《房地产行业分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产行业分析（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、细心整理(第 12-4号)KEBC Industry Briefing (房地产产业)1. 产业特征2. 2011年现况3. 2012年展望4. 审查人员看法2011.产业特征v 政府的房地产政策，金融市场变更敏感v 随着地域、立地、规模，建议设施的区分化更深v 初期投入资本规模大，回收会须要长时间v 由于投机性的因素，个别企业进出口活泼 2.2011年 现况(1)中国房地产投资现况 (单位:CNY 百亿)2010年2011年增减率投资金额482.7617.427.9% 住宅340.3443.130.2% 其他142.4174.322.4% 东部279.9356.127.2% 中部105.21
2、32.025.5% 西部97.3129.332.8%(2) 商品房地产的销售现况 (单位:亿,CNY百亿)2010年2011年增减率销售面积(销售额)10.48(527.4)10.99(591.2)4.9%(12.1%)东部 销售面积(销售额)5.10(333.6)5.11(346.3)0.1%(3.8%)中部 销售面积(销售额)2.63(91.9)2.93(118.9)11.3%(29.4%)西部 销售面积(销售额)2.74(101.7)2.96(126.0)8.0%(23.9%)商品房地产是指可以在市场自有地进展买卖交易的房地产(3) 中国房地产市场现况q 11年房地产经济相关指标与10年
3、比照有所好转q 但是下半年之后由于中国政府的房地产购置限制及货币紧缩政策，世界经济迟钝的影响，房地产经济有所萎缩 通过主要城市的户口制度及住宅购置限制令等的政策，调整有关城市的住宅需求 (Ex. 11年2月起先购置北京、上海等14个城市购置住宅的外地人，要求有关城市的户口或缴纳必需期间以上税金的证明资料 11年购置二套房时先支付契约金比率从50%调到60% 在36个城市示范引进房地产保有税) 不管下半年中国房地产行业是旺季，但住宅交易量仍大幅度削减 大部份城市住宅交易量有所削减，交易量削减导致价格的下跌 包括北京的陕西省、青岛等大多数地域的住宅库存量增加3.2012年 展望(1) 房地产经济与
4、前年相比会迟钝，但预料会有政策性调整q 最近中国房地产经济不佳，是因为政策性因素的调整，假如经济接着下跌，政府会重新回转内需政策的可能性较高。 自10年 4月起先，接受房地产价格稳定化的措施，并猛烈实施限制投机需求 假如房地产市场过多萎缩会导致经济硬着陆，中国政府对房地产经济的不佳不会再弃置不管。 由于通货膨胀压力削减、成长率的迟钝速度加快，中国政府去年末(11.12.5)和今年年初(12.2.4)两次降低基准率等实施金融缓解政策。 对房地产政策，遵照购置限制及贷款限定等状况，预料今后将进展阶段性缓解(2) 保障性住宅注), 一般商品房地产供应会持续增加q 中国对保障性住宅及一般商品房地产供应
5、持续增加 中国政府准备在 11年, 12年 各建立1,000万户(5年间 3,600万户)的保障性住宅 中国从09年起先与保障性住宅建立相关，踊跃促进棚户区再开发事业，至14年完成国有土地的棚户区再开发 一局部地区12年内完成为目标 注) 保障性住宅以中国政府的低收入层为对象租赁或以低价格供应的住宅，是与韩国租赁住宅或安乐窝住宅等市民住宅的概念相像。(3) 城市化是支撑中国房地产经济的核心要素q 为了中国成为先进国家水准的城市化，今后须要4050年 10年中国城市率为49.7%，与先进国家相比微小 (参考：10年韩国城市化率 82.0%) 20年, 30年, 50年中国城市化率各会到达 59%
6、, 67%, 72% 为了实现先进国家水准城市化率，中国国至少还须要4050年，今后将长期持续城市化建立工程q 今后3年中部城市群会成为建立行业的话头 今后中国开发区、经济区域的建立会增加，促进城市化的同时，增加高速铁路网的建立，且地铁建立也会有所增加 09年之后批准为国家开展战略区域区划会大大增加 具有珠江三角洲开发规划、海峡西安经济区、海南国际观光岛、 江苏沿海开展规划, 辽宁沿海经济地带, 黄河三角洲高生态经济区, 等建立准备 随着这些经济区域的开发，今后会大举发生铁路、港口、高速、战略网等根底设施的建立 中国政府目前踊跃促进建立省级高速公路，15年预料根本完成中部地区国家高速公路及区域高速公路4.审查人员看法 通过检查房地产开发工程的事业性(立地,交通,建议设施,出让可能性等)慎重支援 地域别/物品别的差异大，因此通过个别物品为中心的分析来支援 驾驭中国当局房地产政策，并反映在实际授信运营v 参考资料1. 2012.02 POSCO经营探究所北京事务所“中国房地产价格下跌,政策性调整性格强 ”2. 2011.11 KOTRA上海贸易馆 “中国,钢铁房地产市场预料”3. 2012.02 KOTRA 南京 贸易馆“2012年中国房地产市场，解决任务较多”4. 2011.11 POSCO经营探究所“ POSRI China Steel Monthly Brief”
