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1、武汉市江夏区粮油收储总公司仓储设施建设项目资金申请报告申报单位：武汉市江夏区粮油收储总公司 编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院二一年三月 / 文档可自由编辑打印咨询资格证书等级：甲级编号：工咨甲22120070014地址：武汉市卓刀泉南路3号邮编：430079电话：传真：武汉市江夏区粮油收储总公司仓储设施建设项目资金申请报告编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院资格证书等级及编号：甲级（工咨甲22120070014）院长：陈德炳 注册咨询师 高级工程师总工程师：徐兆勇 注册咨询师 高级工程师编制负责人：陈德炳 高级工程师编制人员： 韩德明 高级工程师欧阳峰 注册咨询师杨腾飞 工程师
2、李 俊 工程师目 录一、项目单位基本情况简介1(一)项目名称1(二)项目承担单位简介1二、项目基本情况2(一)项目提出的背景2(二)建设内容5(三)建设规模6(四)项目总投资及效益情况7(五)建设条件81.现状情况82.地形、地貌、地震情况93.工程地质94.气象条件95.交通运输条件106.公用设施社会依托条件107.拟建项目所在地区政府和法律的支持条件11(六)各项建设条件落实情况11(七)项目工期安排121.建设进度安排原则122.建设进度安排计划12三、项目市场分析14（一） 粮食需求及流通现状14（二）江夏区周边市场分析18四、设计方案20(一)项目的组成20(二)技术方案20(三)
3、设计依据20(四)工艺设计21(五)工程方案23(六)结构方案24五、项目投资估算、融资方案及财务评价。27（一）投资估算27（二）资金筹措30（三）财务评价31六、项目风险分析41（一）风险因素识别41（二）风险程度分析41（三）防范和降低风险对策42七、项目招标内容42（一）招投标依据42（二）招标范围43（三）招标组织形式43（四）招标方式43附件目录：1. 江夏区发改委关于同意江夏粮食现代物流中心项目可研报告的批复2. 江夏区人民政府关于我区粮食仓储设施建设方案的报告3. 项目规划选址情况的说明（土地储备规划要点）4. 使用林地审核同意书5. 岩土工程勘察结算协议6. 项目投资协议书7
4、. 武汉市江夏粮食现代物流中心法泗库建设工程环境影响报告表的审批意见8. 江夏区政府财政配套资金3000万的承诺书9. 企业自有资金证明10. 申请材料真实性声明11. 总平面图一、 项目单位基本情况简介(一) 项目名称单位名称：武汉市江夏区粮油收储总公司仓储项目项目地址：江夏区郑店街、法泗镇所有制形式：国有全资(二) 项目承担单位简介建设单位：武汉市江夏区粮油收储总公司所有制形式：国有 武汉市江夏区粮食局下辖的国有独资粮食企业 江夏区粮油收储总公司是隶属于江夏区粮食局的国有粮食企业，地处华中重镇武汉南郊，素有“楚天首县”之美誉，下辖6个粮油储备库，1个粮食质检站，1个军粮供站。常年承储国家最
5、低收购价粮食500多万公斤，市区两级储备粮4000多万公斤。企业改制后有干部职工173人，其中：大专以上学历58人、中专学历112人；高级技术职称28人、中级技术职称56人。拥有固定资产1.4亿多元，企业总占地面积723亩，其中：仓库设施面积180亩、场地面积543亩。全公司拥有仓库200栋，有效储存仓容1.226万公斤，常年收购量8000多万公斤。这里风景优美，资源丰富。全区耕地、山林、水域各百万亩。主产有优质稻谷、小麦、大豆、芝麻、油菜籽、蚕豆等，是武汉市主产粮区，国家商品粮生产基地，正常年景产商品粮4亿斤。这里区位优越，交通便捷。本公司距武汉市区仅10公里，京广铁路、武广高铁、107国道
6、并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江西境而过，金口等水运码头紧紧相依，武汉市天河机场仅距70公里，水陆空交通十分便捷。二、 项目基本情况(一) 项目提出的背景粮食作为人类生存必不可少的资源,决定了粮食储备的重要性和必然性。我国作为产粮大国,一向重视粮食储备,在建国初就建立了应对灾荒和战争的储备粮制度。改革开放之后,为了适应经济发展的需求,我国逐渐调整计划经济时代的粮食储备制度。上世纪90年代,我国建立了国家粮食专项储备,有效解决了1993年、1994年出现的粮食价格过快上涨问题,但同时也暴露出我国粮食储备制度的一些不足。为此,本世纪初,我国建立两级粮食储备体系,即中央储备和地方储备,
7、发挥着调控粮食市场的重要作用,成为社会主义市场经济条件下国家宏观调控体系不可缺少的重要组成部分。在现有的粮食储备体制下,一方面,我国政府不但能掌握充足的调控粮源,而且储备粮食的质量有了大幅提高,抗御风险的能力不断加强;另一方面,农民也从中受益。因为这种制度安排更好地贯彻了国家的宏观调控政策,尤其是中储粮在粮食低价时实行保护性收购政策,以及其它政策配套,有效缓解了近年来“增产不增收”和“卖粮难”等问题,农民种粮的积极性得到保护。 粮食是关系国计民生的重要战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关系到改革，发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应链管理和信息技术，将粮食的收购、中转、储存、运输、加
8、工、配送等环节有机结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用户要求的全过程。粮食现代物流的重要标志是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化”。粮食现代物流设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件，主要包括粮食收购、中转、仓储、加工、运输、装卸、信息和检测等设施。近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送、多式联运、社会化储运等物流服务形式都不同程度地得到提高。配送中心、物流基地、物货配载信息中心、网上交易平台等基础设施与日俱增。目前，一些地区，特别是经济发展比较快的地区，如深圳、上海、广州
9、、天津、大连、长沙、武汉、北京和浙江省等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予了高度的重视，也在积极地制定一些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入了“十一五”规划。随着经济向纵深发展和我国对物流产业认识的加深，物流业发展问题得到了我国政府的高度重视。为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，促进物流业的发展，国家有关部门对物流和配送采取了积极的鼓励和支持政策。要求各地政府部门和有关企业要充分认识到现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，在现代物流的建设中，要以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提
10、高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力，要“积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国、区域、城镇、企业等多种层次的，符合市场规律，与国际通行规则接轴的，物畅其流，快捷准时，经济合理，用户满意的社会化、专业化、现代化物流服务网络体系”。中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见（中发200610号）中特别提出“构建以武汉、郑州等全国性市场为中心，以区域性重点市场为骨干，以现有地方特色的专业市场为补充，现货市场和期货市场相结合的市场体系”和“重点发展粮食及鲜活农产品、重要生产资料及工业品市场”。为落实中共中央、国务院这一战
11、略决策，国家有关部门出台的加快粮食物流加工企业发展的一系列批示和政策，为各地政府、有关企业规划搞好粮食物流设施建设指明了努力的方向，给予了良好的外部环境。国务院关于完善粮食流通改革政策措施意见（国发200616号）对粮食流通体制改革政策提和粮食物流提出了指导性意见。国家发改委和国家粮食局在“十一五”粮食现代物流建设规划中明确了要在东北、华东、华中、华南、西南建设粮食现代物流基地。国家及有关部门的重要决策，有利于湖北省、武汉市整合粮食流通基础设施和相关资源，发挥粮食资源优势和交通、区位优势，促进区域经济协调发展，对促进粮食生产、加工和产销衔接，搞活粮食流通具有重要作用江夏区原为武昌县，是武汉市的
12、南大门，地处长江中游南岸，素有”楚天首县”之美誉。这里区位优势明显，交通便捷，地处武汉1+8城市圈南部枢杻。区治纸坊距中心城区19公里，京广、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过。这里特殊的地理位置决定了江夏区粮食物流的优势。随着江夏区国民经济稳步健康地发展和交通基础设施的逐步完善，使江夏区的区位优势更加明显。为促进江夏区及周边地区粮食物流和粮食加工基础建设，江夏区粮食局根据江夏区的优势和基础条件，落实建设粮食现代物流项目。江夏区粮食局组织专门班子，广泛调研，初步拟定建设方案，得到了相关部门的支持，提出了建设粮食现代物流项目。把该粮食现代物流中心建设成为湖北省粮食
13、现代物流的重要节点，纳入全国粮食现代物流体系，成为武汉区域大米、稻谷、小麦、面粉、面条、油脂及副产品、玉米流出和流入的现代粮食中心，辐射周边地区及全国。江夏区交通区位优势明显,是中原幅地的交通枢纽，也是物资集散中心，粮源充足。武汉市江夏区粮油收储总公司建设粮食储备库对培育粮食龙头企业，促进现代粮食产业发展，保证粮食安全有着十分重要的战略意义。在此背景下，武汉市江夏区粮油收储总公司按全国粮食现代物流规划和湖北省振兴物流业的要求，建设粮食储备库工程项目，力争成为国家粮食重要粮食物流节点，为维护粮食市场稳定、维护国家粮食安全有重要意义。(二) 建设内容粮食仓容8.6万吨。有中转和储备的功能。法泗粮食
14、物流中心3.22万吨仓储工程工程类别 子项名称规格建筑面积（m2）备注仓储工程平房仓21m60m75606栋新建辅助工程工程类别子项名称规格建筑面积（m2）备注机械罩棚36m12m540新建门房及大门25新建变、配电所127改建消防水池400t改建地磅、磅房新建综合楼1300新建郑店粮食物流中心5.38万吨仓储工程工程类别 子项名称规格建筑面积（m2）备注平房仓21m60m1260010栋新建 批发市场36001栋新建辅助工程工程类别子项名称规格建筑面积（m2）备注检化验中心300机械罩棚540门房及大门25新建变、配电所127新建加压泵房6m4m24新建消防水池400t新建地磅、磅房新建综合楼2600新建(三) 建设规模新建平房仓16栋：储粮能力8.6万吨总图工程(水电土建)配套进出粮设备(四)
