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1、 合同编号：( )万基世纪名城商铺租赁合同 出租方(以下简称甲方): 菏泽万基置业有限公司 证件编号： 联系地址： 曹县青菏路与湘江路交汇处西北角 联系电话： 0530-3828999 承租方(以下简称乙方): 曹县曹城街道办事处 证件编号： 联系地址： 县委党校院内 联系电话： 3211916 根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址： 磐石医院东墙南北路中段，建筑面积 约310 平方米。第二条租赁期限租期三年，自2014年 3 月 10日起至2017年3月 9日止。第三条租金和押金1、每年租金为人民币0元整
2、（大写： 零 元）。2、租金按年缴纳。乙方须在履约前 七 日内交清当年度租金给甲方。甲方要求乙方提供租赁房屋税金发票（税金由乙方支付），收取租金后，甲方开具普通收款收据给乙方作为收款凭证。3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，自应缴纳之日起每超一天，乙方每天按实欠租金 0 %加收滞纳金，超过 无 日交不清者，甲方有权收回租赁房层。第四条租赁期间房屋修缮甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。2、水电费：由乙方自行缴纳，（水表表底数为_无_度，
3、电表底数为_无_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：1、必须制作租赁柜台标志并监督乙方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。2、监督乙方遵守经营场所内的各项规章制度，对乙方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。4、违反城市规划及城市管理
4、规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。5、不准为乙方提供银行帐号、票证和服务员标牌。6、不准为乙方非法经营提供方便。第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：1、不得超出核准登记的经营范围。2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的
5、活动。6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条出租方与承租方的变更：1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成
6、为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第九条违约金和违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 零 元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 零 元。3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金 零 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应全额退还已收取的履约保证金，并按 个月租金向乙方支付违约金，同时甲方还应赔偿乙方装修等损失，租金按实际使用天数计收：（1）逾期七日交付出租房屋的；（2）交付的房屋不符
7、合本合同的约定或存在权利瑕疵，不能实现合同目的的；（3）未尽修缮义务，致使房屋无法正常使用或危及乙方安全的。第十条续租1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前 20 日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金按本合同第三条第二款规则计算。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条合同中止乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房进行非法活动的，
8、损害公共利益的；3、乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 0 元。第十二条合同终止1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第十四条争议处理方式1、本合
9、同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 2 种方式解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向 人民法院起诉。第十五条通知1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 书信 （书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：无 。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 无 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条解释本合同的理解与解释
10、应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为 三年，自2014年 3月 10日起至2014年3 月 9日。本合同正本一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。出租方（盖章）： 承租方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 联系电话： 联系电话： 2014年 6月 13日 2014年6 月13日签订地点：万基世纪名城办公室
