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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地 位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的 原则。这一原则包括三方面内容:合同当事 人的法律地位一律平等。不 论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行 的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益; 要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得 把自己的 意
2、志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立 合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容 由当事人在不违法 的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补 充、变更有关内容;第五, 双方也可以协议解除合同;第六,可 以自由约定违约责任,在发生争议 时,当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人
3、之间 的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则 确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第 三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应 当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全 过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。房屋使用权转让协议甲方:乙方:甲、乙双方因经营上的债务关系,经双方友好协商,乙方同意将位于 市 大厦 楼 房屋(以下简称该房屋),共计建筑面积 平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议:一、 由于该房屋是于 年 月 日,
4、由公司牵头集资兴建,目前房屋的产权证做在公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权,乙方保证该房 屋无其它任何明示或隐性的债务。二、乙方同意自本协议生效后,将该房屋的使用权让渡给甲方,并确保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地,无土地使用 权证,现该房屋所在的 大厦被公司抵押给了。今后如遇产权登记、使 用管理及抵押责任等方面的问题,由甲方与_公 司协商处理,如需乙方配合的,乙方应无条件予以配合。三、 鉴于该房屋产权证做在 公司名下,本转让协议需经 公司确认方可有效。四、该房屋使用权转让后,原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该 房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使用过 程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承 担,与甲方无关。五、该房屋使用权转让后,原房屋已出租的,由乙方通知承 租户。出 租房屋未到租赁期的房屋租金,自本协议生效后由甲方收取;若乙方已收取了租赁期内全部租金的,乙方将未到租期期间的租金 付给甲方。六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式 八份,甲方、乙方、公司、房屋所在地房产管理部门各执贰份。甲方:代表:乙方:代表:年月 日