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1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发与经营课程标准一、课程代码： 二、适用专业：双证书自考本科（工程管理）三、课程性质与目的房地产开发与经营是一门双证书自考本科（工程管理）专业的主干课程，本课程以房地产产品的特点为中心，以房地产产品生产-开发为主线，以不断变化的房地产市场为背景，在理论分析为基础上，进行房地产实践。目的是让学生掌握房地产开发经营与管理的基本原理，让学生全面地掌握房地产开发经营与管理的相关知识，培养学生一定的理论分析和理论运用能力。通过该课程的学习，使学生全面、系统地熟悉并掌握房地产开发企业的工作程序、工作环节和主要工作方法，使学生熟练掌握房地产开发工作过程中的主要工作技能，为学
2、生将来走向社会进行工作起到必要的帮助。四、课程设计思路 鉴于房地产开发与经营课程的综合性、整体性及其现代房地产市场的不断更新等特点，本课程的设计思路如下： 1课本房地产理论知识与课外实践的有效结合；2常规性的课堂理论教学与当先社会房地产市场有效结合； 3国外与国内不同的房地产开发经营理论相结合；4教学中多使用房地产实际案例，从学生身边入手，培养学生学习兴趣；5对专业方面知识，可以进行适当的就业方面指导，深入浅出引导学生们积极就业；6教学方法：本课程主要按着理论实践相结合，让学生明白房地产开发程序，以一定的时间顺序为主要发展脉络，让学生对房地产开发全过程有一个十分直观的感觉。课程设计建议采用在教
3、师指导下分小组完成指定设计课题的方式；专题讲座选题需具有针对性，内容应与课堂教学内容紧密结合；可以使用国内各大房地产企业为学习方向，进行研讨学习。五、课程总体目标（一）知识目标1掌握房地产项目投资决策可行性研究阶段的工作内容；2掌握房地产开发与经营的前期工作流程和内容；3掌握房地产项目的中期工作流程和内容；4掌握房地产项目后期工作流程和内容。（二）能力目标1能够撰写房地产市场调研报告；2能够编制房地产项目可行性研究报告；3能够编制房地产项目策划报告；4能够认识房地产开发项目各个工作过程；5. 能够掌握房地产开发资金的筹集方式，房地产开发资金筹集规划；6. 能够了解房地产开发与经营 环境分析的原
4、则、内容和基本分析方法，对开发的房地产进行有效的风险分析。（三）素质目标1具有良好的敬业精神和职业道德素质；2具有一定的计划、组织和协调合作能力；3具有团队意识，能清楚明了表达意见和传播信息，面对危机，能沉着冷静化解矛盾，达到双方共赢的目的4端正学习态度，形成良好的学习习惯，具备正确的学习方法。5树立正确职业心态，养成良好的职业素质。六、课程基本内容与学时安排第一章 绪论 （2学时）1.房地产开发的含义、特征和分类2.房地产经营的概念3.房地产开发与经营的关系4.房地产开发程序，主要阶段和参与者5.房地产经营的基本环节第二章 房地产开发与经营的基本理论（2学时）1.房地产开发与经营的策略分析
5、2.房地产开发与经营的决策理论3.房地产开发与经营的新理念 第三章 房地产企业（2学时）1.房地产企业概述 2.房地产企业人员与组织3.房地产企业经营与管理第四章 房地产开发与经营环境分析（6学时）1.房地产开发与经营环境分析 2.房地产开发与经营环境分析的原则、内容3房地产开发与经营分析方法 4.房地产开发与经营机会选择与风险分析 第五章 房地产开发用地的获取（4学时）1.土地使用权的获取2.房地产开发用地的征用迁移 3.房地产企业参与土地竞标第六章 房地产开发项目的可行性研究（8学时）1.可行性研究的概述2.房地产市场的调研与研究3.房地产开发项目的投资估算与收入估算4. 房地产开发项目的
6、财务评价 5.房地产开发项目可行性研究报告的撰写第七章 房地产开发项目的准备（6学时）1.房地产开发的资金筹措 2.房地产开发项目规划设计方案的评价 3.房地产开发项目报建管理4.房地产开发项目招标管理第八章 房地产开发项目实施（6学时）1.房地产开发项目建设管理 2.房地产开发项目合同管理 3.工程索赔管理4.项目竣工验收 第九章 房地产营销管理（4学时） 1.房地产销售及其管理 2.房地产价格管理 3.房地产销售渠道管理 4.房地产促销管理第十章 房地产开发与经营项目后评价（2学时） 1.房地产开发与经营后评价概述 2.房地产开发与经营项目综合效益评价 3房地产购买后行为评价七、课程教学要
7、求标准第一章 绪论学习目标1.初步了解房地开发与房地产经营的相关知识2.熟悉房地产开发程序，主要工作阶段和主要参与者3.掌握房地产经营的基本环节学习内容1.房地产开发的含义、特征、分类2.房地产开发的主要阶段和参与者 3.房地产产品形成的环节4.房地产产品流通环节5.房地产产品消费环节 学习活动建议1、教学条件：提供教学课件、案例等教学参考资料。2、教学方法：理论讲解、案例分析等。3、实践活动建议：为配合课堂教学，可有计划、有针对性地组织学生到有代表性的建筑地参观并现场教学，增强学生的感性认识和理论联系实际的综合能力。第二章 房地产开发与经营基本理论 学习目标1.了解房地产开发与经营策略分析2
8、.熟悉房地产开发与经营过程中各种决策理论3.了解房地产开发与经营的最新理念学习内容1.房地产开发与经营的产品策略、市场开发策略、价格策略 2.掌握房地产开发与经营中的各种决策类型与应用3.了解房地产资产经营管理理念学习活动建议1、教学条件：在多媒体教室上课，提供教学课件、案例等教学参考资料。2、教学方法：理论与案例结合教学法、启发式教学法等。3、实践活动建议：让学生到各大房地产公司时间学习，感受最新最前沿的房地产经营理念与知识。第三章 房地产企业 学习目标1.了解什么是房地产企业2.熟悉房地产企业的人员与组织3.掌握房地产企业经营与管理学习内容1.房地产企业的感念、性质2.房地产企业在国民经济
9、中的作用3.我国现在房地产开发企业的发展现状4.房地产企业的人员、组织结构5.房地产企业经营目标、决策、计划学习活动建议1、教学条件：在多媒体上课，提供教学课件。2、教学方法：案例教学法、启发式教学法等。3、实践活动建议：请房地产公司有经验的经营主管给学生们做讲座，让学生充分了解，实际感受房地产中国现在房地产企业的发展与状况。第四章 房地产开发与经营环境分析学习目标1.房地产开发与经营的环境概述2当前环境分析的原则与内容 3.掌握环境分析方法4.了解机会选择与风险分析学习内容1.房地产开发与经营环境的含义、构成、特点2.环境分析的原则和基本内容 3.掌握多因素加权分析法和SWOT分析法 4.了
10、解机会选择和风险分析 学习活动建议1、教学条件：在多媒体上课，提供教学课件。2、教学方法：案例教学法、启发式教学法等。3、实践活动建议：带领学生观看有关于房地产的资料片或者纪录片，展示有关当前我国房地产环境分析的具体数据，让学生对此专题有更深入的了解。 第五章 房地产开发用地的获取学习目标1.熟悉房地产使用权的获取2.了解房地产开发用地的征用拆迁3.了解房地产参与土地竞标学习内容1.土地使用权出让、转让、行政划拨 2.房地产开发用地的土地征用 3.城市房屋拆迁4.组织团队竞标学习活动建议1、教学条件：在多媒体教室上课，提供教学课件、案例等教学参考资料2、教学方法：案例教学法、启发式教学法等。3
11、、实践活动建议：给学生展示真实具体的标书，通过具体标书讲解竞标的各种流程与注意事项，生动易懂。第六章 房地产开发项目可行性研究学习目标1.了解房地产可行性研究的的含义2熟悉房地产开发项目可行性研究的内容3.了解房地产市场的调研内容与方法4.掌握财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制5.熟悉房地产开发的不确定性分析学习内容1.掌握可行性研究报告的作用和编制依据2.房地产市场调研的含义、作用、原则、类型和方法 3.投资估算和收入估算 4.了解各种财务报表，学会编制财务评价标准并进行不确定性分析 5.自主编写开发项目可行性研究报告 学习活动建议1、教学条件：在多媒体教室上课，提供教学
12、课件、案例等教学参考资料2、教学方法：案例教学法、启发式教学法等。3、实践活动建议：深入房地产施工前期工作，学习各专家进行的可行性研究报告，尽可能的参与可行性报告的编制，了解可行性报告在整个项目的作用。第七章 房地产开发项目准备学习目标1.了解房地产开发项目资金构成、特点、目的和筹资原则，掌握资金筹集方式、资金成本计算和财务杠杆原理2.了解房地产开发项目刮花设计方案的特点和评价指标体系3.了解房地产开发项目报建的含义和建设工程规划许可证的作用，掌握开发项目报建的流程以及报建送审提交的资料4.了解房地产开发项目招标概念与作用、活动原则和招标方式，掌握施工招标中有关申请招标的条件、程序和主要内容学
13、习内容1.房地产开发资金筹措的目的、原则、方式 2.房地产开发资金成本及其计算3.开发项目规划设计方案的评价指标体系、评价方法4.房地产项目报建流程5.规划许可证的审批流程6.开发项目招标投标 学习活动建议1教学条件：在多媒体教室上课，提供教学课件、案例等教学参考资料2教学方法：案例教学法、启发式教学法等。3实践活动建议：收集房地产开发前期的招投标方案案例，分析招投标中的知识点，注意事项和编依据说明，让学生学习自己编制简单的投标文件。第八章 房地产开发项目实施学习目标1.了解房地产开发项目实施阶段发开企业的主要管理任务2.掌握房地产开发项目实施进度，投资进度管理的内容，了解健康安全环境管理的主
14、要内容3.能够运用合同管理的有关知识对房地产开发项目进行合同分解、签订、跟踪合4.了解房地产开发项目索赔的有关知识学习内容1.房地产开发项目建设管理各种模式，进度管理、投资管理、质量管理 2.房地产开发过程中的合同管理，合同签订、分析、变更与实施保障3.索赔的管理4.竣工验收的程序学习活动建议1、教学条件：在多媒体教室上课，提供教学课件、案例等教学参考资料2、教学方法：案例教学法、启发式教学法等。3、实践活动建议：对国际工程中发生的索赔案例进行讲解第九章 房地产经营管理学习目标1.理解房地产销售的含义、性质和特征，了解房地产销售的内容和程序2.了解房地产价格的构成和影响因素，在具体定价目标下选
15、用适当的定价方法和策略3.了解房地产销售渠道的内涵、结构和功能，选择房地产直接销售和间接销售的形式，分析房地产销售渠道管理的内容学习内容1. 房地产销售管理2. 房地产价格制定3. 房地产的销售渠道学习活动建议1、教学条件：在多媒体教室上课，提供教学课件、案例等教学参考资料2、教学方法：案例教学法、启发式教学法等3、实践活动建议：在课堂上，让学生们自由分组，进行房地产的模拟销售，进行互相打分，相互学习第十章 房地产开发与经营项目后评价学习目标1.了解房地产开发与经营项目后评价的概念及作用2.掌握房地产开发与经营项目后评价的方法3.能运用指标体系设置的原则、方法及内容建立房地产开发与经营项目后评价模型，对项目进行综合效益评价4.
