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1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_报批报建流程图 规 划 关 系房 屋 土 地 关 系土地获得（收购、招投标） 土地勘测定界报告10规划定界报告15编制修建性详细规划75签定土地出让合同环评报告编制60修详评审并批复45/60环评报告批复15/30交纳土地出让金和土地补偿费方案设计60缴纳契税20可研报告编制15/20立项备案15/20拆迁许可证15/30方案征询15/20建设用地批准书15/30 方案批复15/20扩初设计60建设用地规划许可证20/40扩初征询15/20土地证20扩初批复10/15施工图设计60施工图审图证15/30工程招标建设工程规划许可证20/25申报门牌号码
2、30中标通知书 190/350建筑工程施工许可证15/30面积预测45新开工登记 工程进度：多层封顶高层结构2/3新开工计划、施工计划、配套计划，并配套费支付到总额的70%地名申请30现场进度鉴证大产证预售许可证10 规划验收、竣工备案配套竣工合格证明现场条件 竣工图准备地籍修测、面积实测60设计审核5公建用房移交15完税证明15上海市房地产权证20住宅交付使用许可证20住宅交付现场验收地籍图、实测报告10物业用房承诺10土地核验15业主共用及公益性设施认定15现售商品房销售方案备案15物业维修基金缴纳15入 伙报批报建工作指引根据房地产开发的流程，将整个过程分四个阶段：一、 土地获取及规划确
3、定二、 建设工程规划许可证和开工证的申请三、 预售四、 交付和产证根据各阶段的性质及特点进行描述和分析：一、土地获取及规划确定该阶段包含的重要环节：1. 获取土地签定合同2. 规划定界根据土地定界报告进行规划用地范围的界定主要涉及市政（如绿带、河道等）退让3. 规划编制条件向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）4. 详规评审及批复5. 申请建设用地规划许可证6. 缴纳土地款项（出让金、土地补偿费、契税），办理土地证重点注意事项：详规的编制至关重要，一旦获得批准，后期的设计必须符合批准的内容，指标一定不能突破。各环节报批指引：1、规划
4、定界：定界单位：规土局定界队所需时间：10个工作日控制要点：规划定界和土地定界是否一致，主要涉及建设用地面积（即土地出让面积）是否有差异审核资料：序经办部门提供资料清单1总办申请单位营业执照2报建配套土地定界报告3项目发展部中标通知书、土地出让合同及附图返回2、申请规划编制要求：批复单位：规土局（审核部门：规划科）时间：20个工作日控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套申请表2报建配套地形图2份返回3、申请详规批复批复单位：规土局（审核部门：综合科）时间：从评审会后开始需30个工作日（
5、修详批复政府承诺40个工作日）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布流程：1、规划定界；2、申请规划要求；3、进行规划设计；4、详规中期评审即详规评审会；5、根据评审会意见（会议纪要）修改规划；6、上报详细规划；7、详规批复。审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套填写修建性详细规划报送表（包括电子版）、请示报告2设计部规划文本8套内容：区位图8份、用地现状图8份、土地使用规划图8份、详细规划总平面图8份、交通及道路系统规划图8份、绿地系统规划图8份、给排水系统规划图8份、电力电讯燃气规划图8份、防灾及地下空间利用规划图8份
6、、分期实施规划图8份。3设计部文本光盘（盖设计院章）4报建配套控制性详细规划批复5报建配套详规评审会议纪要6报建配套国有土地出让合同及规划意见复函附：项目用地条件流转确认表返回4、申请建设用地规划许可证发证单位：规土局（审核部门：建管科）审核所需时间：20个工作日（政府承诺40个工作日）控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套填写建设用地规划许可证申请表2报建配套用地范围测绘成果报告（规划定界报告）/选址意见书（青浦）3报建配套地形图份（划示道路红线、河道蓝线（青浦）4报建配套国有土地使用权出让合同、详规批复及附图5报建配套方案批复6报建配套
7、立项备案返回5、缴纳土地出让金收款单位：上海市房屋土地资源管理局缴纳时限：签订出让合同后60天内缴清缴款依据：土地使用权出让合同经办部门：项目发展部控制要点：缴款期限内必须缴清，否则将缴纳滞纳金（基本无法协调）6、缴纳土地补偿费收款单位：区土地储备中心缴款时限：根据合同约定缴款依据：根据补偿费合同经办部门：项目发展部返回7、缴纳契税收款单位：区财政局缴纳时限：缴清土地出让金、土地补偿费缴款依据：土地出让金、土地补偿费缴款凭据，出让合同、土地补偿费合同经办部门：报建配套返回8、办理土地证发证单位：房管局（审核部门：房地产交易中心）办理所需时间：25个工作日控制要点：出让面积、用地范围、用地性质、
8、出让年限关键点：动拆迁许可证审核资料：序经办部门提供资料清单1报建配套申请表2报建配套用地批文、用地批准书及批文附图(原件)3报建配套土地出让合同5报建配套契税缴纳凭证6报建配套地籍图2份7报建配套建设用地规划许可证(原件)及附图8报建配套土地勘测定界报告9报建配套已付清土地使用权出让金或交纳土地租赁费的证明10报建配套已付清动迁、配套等费用的凭证返回二、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的申请该阶段包含的重要环节：1. 方案设计、征询、批复2. 环评批复3. 扩初设计、征询、批复4. 立项备案5. 计划转正6. 施工图设计、审图、报建7. 卫生设计审核8. 民防规划证阶段审核9. 水务局
9、河道蓝线复验10. 申请建设工程规划许可证11. 施工中标通知书12. 建筑工程施工许可证重点注意事项：设计过程中一定要符合详规批准的要求，满足规范要求。青浦区在此阶段的重要环节顺序为：1. 项目立项备案需先行审批方案审批扩初；2. 建设用地规划许可证和规划设计方案可以同步审批完成后办理建设用地批准书；l 指标如：容积率、覆盖率不能突破规划批准的上限； 绿化率，集中绿地率； 停车率； 建筑面积准确性。l 公建配套如：居委会、业委会、物业管理用房、青少年、老年活动室、门房、变电站、水泵房、煤气调压站、围墙、停车库、自行车停车位等。l 规范性要求如：建筑退红线、绿线；间距；日照要求；高度限制等。各
10、阶段报批指引1、方案征询：时间：10-20个工作日征询部门：区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区市容绿化局、交通（市、区）、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、区防雷办、市空港办。附：项目用地条件流转确认表（方案阶段）、方案送审资料设计核对表、征询意见反馈意见单、区政府各职能部门送审意见单 返回2、规划报批：批复单位：规土局（审核部门：建管科）区政府、镇政府（宝山）批复时限：15个工作日（政府承诺20个工作日）/47个工作日（宝山）控制要点：容积率、覆盖率、绿地率35%、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积（
11、含商业，居委、青少年老年活动用房等符合千人指标，物业管理用房按0.2%配置），建筑退界、间距、日照分析送审资料：序经办部门提供资料清单1报建配套立项批复或中标通知书2设计部纸质地形图一份3设计部总平面图两份4设计部方案文本两份5报建配套选址意见书或规划设计要求或土地出让合同6设计部方案送审申请表7报建配套各部门征询意见单8设计部高层建筑附日照分析报告两份9设计部分层面积表两份10设计部电子地形图光盘一份11设计部设计图光盘一份12设计部电子报建光盘一份13报建配套修详批复（调整意见）/土地权属调查报告书(宝山)注意事项：l 电子报建光盘从上海规划网站上下载（）。按沪规信（2004）1190号要
12、求执行。l 设计图光盘内容含所有图纸内容，光盘表面加盖设计院出图章。l 纸质地形图：用墨线标注总图内容：1）建设基地界限；2）周边地形（现状和待建建筑位置）；3）各项规划控制线；4）拟建建筑位置；5）基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、道路交通（周边道路用红线划示，标出路宽和中心线）。l 总图和方案文本必须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，总平面图上应标明的内容及要求同地形图。l 方案送审表及分层面积表加盖设计院章。l 建筑间距必须满足规划要求，日照分析必须准确，如满足60分钟不满足65分钟日照需提供承诺书，承诺书需设计单位和建设单位共同盖章。l 集中绿地率达到15%，绿化率达35%，停车率达100%即可，数据不宜过大。l 规划经济技术指标必须符合详规批复要求。l 商业要求集中设计并退道路红线10米，不许结合住宅建设底商。返回3、环评批复批复单位：区环保局批复时限：从编制环评报告开始3个月送审资料：序经办部门提供资料清单1报建配套环境影响评价报告（报告书2本、报告表3份、登记表3份、电子版1份）2报建配套立项批复或中标通知书3报建配套排水许可证或
