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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 判断题：住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案：错2. 多选题：成套房屋的建筑面积由()两部分组成。A.套内建筑面积B.共有建筑面积分摊C.产权登记面积D.丘面积E.房屋占有面积正确答案：AB3. 判断题：大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。正确答案：错4. 单选题：下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是()。A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B.集体土地不经征收不得出让C.土地使用者只有向国家支付了
2、全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动正确答案：D5. 判断题：民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。（）正确答案：对6. 判断题：负责拟定征收补偿方案的责任部门是市、县级人民政府。正确答案：错7. 单选题：不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证正确答案：B8. 判断题：批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成
3、；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过30日。正确答案：错9. 多选题：乘数理论就是描述()之间关系的一种理论。A.投资变动B.利息变动C.收益变动D.国民支出变动E.国民收入变动正确答案：AE10. 判断题：统计资料的收集中，报告单位与调查单位有时一致有时又不一致。（）正确答案：对11. 单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院正确答案：C12. 单选题：下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()。A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托
4、人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证正确答案：D13. 多选题：注册房地产估价师有下列()情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注
5、册许可的D.受到刑事处罚的E.对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的正确答案：ABCE14. 判断题：【2011年真题】在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。()正确答案：错15. 判断题：招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（）正确答案：错16. 多选题：下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进
6、行抽象化正确答案：ABE17. 多选题：屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚正确答案：ACDE18. 多选题：财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括()四个环节。A.确认B.计量C.记录D.报告E.摘录正确答案：ABCD19. 多选题：下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（）。A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应B.经济适用住房单套的建筑面积控制在60m左右C.经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应D.经济适用住房购房人拥有有限产权E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营正确答案：BD20.
7、 判断题：一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。正确答案：错21. 单选题：2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所正确答案：D22. 判断题：变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。正确答案：错23. 单选题：知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系正确答案：C24. 判断题：生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）正确答案：错25. 单选题：下列关于会计主体
8、，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体正确答案：D26. 判断题：在国际贸易中，我国进口设备一般不采用装运港船上交货价格，也就是离岸价格(FOB)。正确答案：错27. 判断题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。正确答案：错28. 判断题：供给政策的目标是增加潜在的国民收入。正确答案：对29. 多选题：下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。A.资产=债权人权益+所有者权益B.权益=债权人权益+所有者权益C.资产=所有者权益-负债D.资产=所
9、有者权益+负债E.收入-费用=利润正确答案：ABDE30. 判断题：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。正确答案：对31. 判断题：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。（）正确答案：错32. 单选题：需求规律，在理论上可以用()来解释。A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应正确答案：C33. 判断题：减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）正确答案：错34. 单选题：某小区召开首次业主大会，并成立了业主委员会。按照物业管理条例规定，该业主委员会应当自选举产生之日起()日
10、内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.30B.45C.60D.90正确答案：A35. 多选题：下列关于合同的履行，说法正确的是()。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行C.履行费用的负担不明确的，由享受权利一方负担D.履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行E.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行正确答案：ABDE36. 判断题：预期在未来发生的交易或者事项，可以形成资产。（）正确答案：错37. 判断题：金融工具是随着信用形式的不断扩展而不断增加的。正确答案：对38. 多选题
11、：关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权已登记的后于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿正确答案：ABD39. 单选题：下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少正确答案：C40. 单选题：物
12、权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权正确答案：C41. 单选题：强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估正确答案：B42. 判断题：房地产估价机
13、构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。正确答案：对43. 单选题：【2013年真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15正确答案：C44. 判断题：房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（）正确答案：对45. 判断题：我国的法定货币是人民币，单位为角，辅币单位为元、分。正确答案：错46. 判断题：工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是价格=定额+费用文件规定并作为法定性依据强制执行
14、。正确答案：对47. 多选题：拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管正确答案：BCDE48. 单选题：狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。A.法院B.检察院C.公安机关D.海关正确答案：A49. 多选题：下列需交纳契税的包括（）。A.建设用地使用权转让B.房屋等值交换C.以获奖方式承受土地、房屋权属D.法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E.以土地、房屋权属抵债正确答案：ACE50. 判断题：城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）
