《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业三满分答案50》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学21秋《房地产开发与经营》在线作业三满分答案50（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业三满分答案1. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A2. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C3. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考
2、答案：ABD5. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管参考答案：C7. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE8. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C9. 融资是以信用方式调剂资金余缺
3、的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。( )A.错误B.正确参考答案：B11. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C13. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 对房
4、地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD15. 房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有( )。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更参考答案：ABCD16. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.正确B.错误参考答案：A17. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )
5、。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D19. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB20. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE22. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽
6、渠道D.窄渠道参考答案：A23. 房地产项目可行性研究的最终目的是( )。A.拟定开发方案B.市场调研C.项目财务评价D.多方案比选得到最优方案参考答案：D24. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行( )等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD25. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.正确B.错误参考答案：A26. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保
7、密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB28. 房地产投资的缺点是( )。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长参考答案：D29. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m年)，则其面临( )。A、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险参考答案：D30. 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用( )方式出让。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：BDE31. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率
8、D.投资风险因素参考答案：ABCD32. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.正确B.错误参考答案：A33. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D34. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE36. 房地产企业信用档案系统可以分为( )。A.公
9、示信息类B.自由查询类C.授权查询类D.政府存档类E.行业担保类参考答案：AC37. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC38. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C39. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研
10、究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策参考答案：A40. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C41. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率参考答案：ABDE44. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。
11、( )A.错误B.正确参考答案：B45. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C46. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C49. 土地使用权是指土地依法取得的在法
12、律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B50. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC51. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD52. 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。( )A.错误B.正确参考答案：A53. 按( )不同，可将REITs分为权
13、益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C54. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。A、期望B、最好C、潜在D、过去参考答案：C55. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 房地产开发项目定位包括的内容主要有( )。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE58. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A59. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各
