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1、北海市场月报2010年11月（以下数据、分析、观点只作参考，不代表独立性建议）北海开元世合房地产营销策划有限公司策划-市场部目 录一、楼市资讯3二、全国房地产运行情况5三、北海土地供应监测71、北海11月土地供应72、合浦11月土地供应7四、北海楼市供需监测8 1、核准入网项目统计8 2、1-11月份房地产交易情况83、北海楼市动态104、合浦楼市动态18 5、二手买卖及租赁价格涨幅情况28市场观点21一、楼市资讯1、四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五
2、成。2、两部门要求境外个人在华限购一套自住房住房城乡建设部15日发布消息，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在中国境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。3、限购令下广州二手楼价未降 非户籍购房未减“限购令”出台后，非户籍人口在广州购房的比例并未出现下降，而购房者最关心的二手房价也未出现见顶回落迹象。昨日满堂红地产发布报告称，二手买卖市场受广州限购细则出台影响，当月下半月成交明显回落，整月地产中介行促成的买卖交易量比9月减少两成。但满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易
3、作分类分析，10月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为11730元/平方米，环比上升2.0%，同比上升24.5%。4、地产巨头多提前完成年销售任务 收入继续攀升今年万科全年的销售目标是800亿元，结果前10月就完成了869亿元，其中公司10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%，这是万科在8月份实现单月销售超百亿元之后连续第三个月创造销售新纪录，业内普遍预计万科年销售有望突破千亿元大关。5、北京土地出让创新高 今年收入或过千亿根据北京市土地整理储备中心的数据，截至昨日 （11月17日，该市今年已通过招拍挂出让195宗土地，实现土地
4、出让收入928.8亿元，与去年全年持平，年内突破千亿大关在望。去年全年，北京市通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交额为928亿元，土地出让收入创历史新高，占财政收入比重达到45.9%。6、广州成交量跌67% 成交价涨3%根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%。11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据网易房产数据中
5、心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。7、11月西安楼市续涨10.97%创年度新高根据最新统计数据显示，11月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10.97%，同比上年同期增长12.48%。8、11月上海住宅均价环比温和上涨的趋势在延续。据中国指数研究院昨日发布的11月中国房地产指数系统百城价格指数，11月上海住宅价格同比上涨37.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。9、11月西安楼市交易续涨10.97%创年度新高1
6、1月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10.97%，同比上年同期增长12.48%。10、存款准备金率上调0.5个百分点 冻结银行3504亿此次上调后，一般金融机构的存款准备金率将达到17.5%，而此前被实施差别存款准备金率的6家银行则提高至18，已经超过了历史最高点。按照央行10月份公布的数据“人民币存款余额70.09万亿元”计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将冻结资金3504.5亿元。11、10月居民储蓄锐减7000亿创单月历史纪录在新增贷款超预期的同时，10月份的储蓄存款却呈现出截然相反的走势。央行11日发布的数据显示，10月份，
7、新增人民币存款1769亿元，明显低于9月1.45万亿元和去年同期2897亿元，环比更大幅下降88%。造成当月存款减少的最根本原因就是居民户新增存款大规模减少。10月居民户新增存款为-7003亿元，创单月存款增加额的历史新低。12、我国明年拟投资1.4万亿建1000万套保障房据中新社北京12月3日电 2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期即将来临。13、温家宝：内地房价控制确实很难针
8、对澳门青年指出，现时澳门楼价太贵，要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说：“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不下来。 ” “这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。二、全国房地产运行情况全国2010年1-11月份销售面积和环比趋势70大中城市2010年1-11月份新建商品住宅价格指数趋势经过10月份对政策缓冲，11月份政策效力锐减，加上受通胀影响，大量银行储蓄资金抽离投入楼市，11月份成交量环比上涨9%，价格也温和上涨0.1%。由于一线城市调控较严，风险较高，大量资金选择风险相对较低的二线城市，因此二三线城市量价涨幅高于一线
9、城市。三、北海土地供应监测1、北海11月份土地成交情况地块位置约定开工日期土地性质土地面积（）容积率建筑面积（）成交价（万元）成交单价(万元/亩)楼面地价(元/)竞买人出让方式四川路东侧、浙江路以北住宅404423.5141547.0 13721.7226.2 969北海华一中联房地产开发有限公司拍卖重庆路北、西藏路以西2011/11/30住宅48953.5617426.2 2783.92379.2 1598 北海华杰房地产发展有限公司拍卖吉林路以西、香港路北2012/2/21住宅704172.5176042.5 12282.4116.3 698广西北投昊元置业有限公司拍卖2、合浦11月份土地
10、成交情况本月无商、住用地成交记录。四、北海楼市供需监测1、核准入网项目统计月 份项目数总套数（套）总面积（万）可售套数（套）可售面积（万）成交套数（套）成交面积（万）11月4251224131370.8932869290.5235658305.3411月入网2个项目，目前可售面积290.52万平米，由于入网项目减少，随着市场去货，11月比上月可售面积持续减少，这在一定程度上也反应了开发商放慢开发节奏的心态。但以目前静态市场供应量，也足够两年市场需求，加上潜在供应量1065.55万平米，即应市场不增加供应，也需要67年时间消化，而这些供应都将会在两三年内上市，未来竞争非常激烈。2、11月份房地产
11、交易情况月 份商品房预售商品房交易二手房交易房屋抵押贷款商品房住宅交易套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)套数（套）面积(万)11月12699.6396910.362846.5186515.2195610.262010年1-11月份商品房住宅交易趋势图2010年1-11月份新建商品住宅价格指数11月成交面积环比上涨66.28%，价格环比持平。成交量大幅上涨主要是二次调控政策对市场效力减弱，加上通胀压力持续，大量外来资金进入北海，投资楼市，带动成交量。但从投资客选择的物业比较来看，低价楼盘较受欢迎，成交量较大，可以说明目前投资客投资购买主要抱持抄底的心
12、态。3、北海楼市动态11月北海各板块主要楼盘成交情况表所属板块区域楼盘名称楼盘地址总户数（套）月签约量（套）访客量(组/天)均价（元/）交房标准城东海风和苑北海大道与南珠大道交汇往东200米900377-8H2H3 ：4300H1H4：4700清水蓝海银湾北海大道东2092本期53131105000清水星海名城上海路与湖海路交汇处600218-104200清水止泊园湖南路与重庆路交汇在售7022210-124700清水迪亚小城北部湾东路45650104300清水东郡北部湾东路360224500清水东方名都上海中路9号14421-25000清水广东路同和水岸香堤广东南路公务员小区对面总170048#114 50#148208-104500清水圣美阳光广东南路公务员小区旁边1634在售568755700精装修瀚海尊爵广东路与北海大道交汇50053-46500精装修嘉福夏日海湾广东南路在售40043104700清水四川路白金瀚宫四川南路997在售276113-55600清水穗丰金湾四川南路654165-66500精装修嘉盛大厦四川南路11823-46300精装修辰宸花园四川路与新世纪大道交汇443225500装修：6500清水、精装修盛世华庭新世纪大道与四川路交汇往西100米24801-25300清水九州花园新世纪大道与四川路交汇往东2
