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1、物权法司法解释一全文 期待已久的物权法司法解释一于月23日发布,自月日实行。物权法司法解释一针对不动产登记与物权确认的争议、预告登记效力的拟定、特殊动产转让中的“善意第三人”的规范以及发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书的范畴等方面作了具体的解释规定,下面由小编在本文为您整顿简介。最高人民法院有关合用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一） 法释5号 最高人民法院有关合用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)已于月10日由最高人民法院审判委员会第170次会议通过，现予发布，自3月1日起施行。 最高人民法院 2月日 为对的审理物权纠纷案件,根据中华人民共和国物权法的有关规定，结合民
2、事审判实践,制定本解释。 第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基本的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，祈求确认其享有物权的,应予支持。 第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼,祈求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 第四条未经预告登记的权利人批准，转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其她物权的,
3、应当根据物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。第五条买卖不动产物权的合同被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并获得占有,虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持,法律另有规定的除外。 第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的变化原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立
4、、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。 第八条根据物权法第二十八条至第三十条规定享有物权,但尚未完毕动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定,祈求保护其物权的，应予支持。 第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等因素发生变化时,其她按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有商定的除外。 第十条物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素拟定。 第十一条优先购买权的行使期间，按份共有人之间有商定的,按照商定解决;没有商定或者商定不明的,按照下列情形拟定: （一)转让人向其她按份共有人发出的涉及
5、同等条件内容的告知中载明行使期间的,以该期间为准; (二)告知中未载明行使期间，或者载明的期间短于告知送达之日起十五日的,为十五日； (三)转让人未告知的，为其她按份共有人懂得或者应当懂得最后拟定的同等条件之日起十五日；（四）转让人未告知，且无法拟定其她按份共有人懂得或者应当懂得最后拟定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起半年。 第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其她按份共有人根据法律、司法解释规定,祈求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。 其她按份共有人的祈求具有下列情形之一的,不予支持: (一)未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买,但提出减少转让
6、价款、增长转让人承当等实质性变更规定; （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅祈求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 第十三条按份共有人之间转让共有份额，其她按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有商定的除外。第十四条两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,祈求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。 第十五条受让人受让不动产或者动产时,不懂得转让人无处分权，且无重大过错的，应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承当举证证明责任。 第十六条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人懂得转让人无处分权： （一)登记
7、簿上存在有效的异议登记； (二)预告登记有效期内,未经预告登记的权利人批准； (三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其她形式限制不动产权利的有关事项； (四）受让人懂得登记簿上记载的权利主体错误； (五）受让人懂得她人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当懂得转让人无处分权的,应当认定受让人具有重大过错。 第十七条受让人受让动产时，交易的对象、场合或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过错。 第十八条物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完毕不动产物权转移登记或者动产交付之时。 当事人以物权
8、法第二十五条规定的方式交付动产的,转让动产法律行为生效时为动产交付之时;当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物祈求权的合同生效时为动产交付之时。 法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人与否为善意。 第十九条物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”,应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体状况，参照转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。第二十条转让人将物权法第二十四条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的,应当认定符合物权法第一百零六条第一款第三项规定的善意获得的条件。第二十一条具有下列情形之一,受让人主张根据物权法第一百零六条规定获得所有权的,不予支持： (一）转让合同因违背合同法第五十二条规定被认定无效; （二)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。第二十二条本解释自月日起施行。 本解释施行后人民法院新受理的一审案件,合用本解释。 本解释施行前人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审、二审案件，以及本解释施行前已经终审、施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不合用本解释。
