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1、杭州市房屋转让合同卖方（以下简称甲方）： 地址： 联系电话： 委托代理人： 地址： 联系电话： 买方（以下简称乙方）： 地址： 联系电话： 委托代理人： 地址： 联系电话： 委托代理机构： 经办人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：第一条 房屋基本情况1甲方房屋（以下简称该房屋，具体以房屋所有权证的记载为准）座落于 省县 路号，房屋结构为 ，房屋用途为 ，经房地产产权登记机关测定的建筑面积 为平方米。2该房屋所有权证号为 （共有权证号为 ）。土
2、地使用权取得方式为 。土地使用权证号码为 。3该房屋四至界限：东至 ，南至 。西至 ，北至 。4随该房屋一并转让的附属设备、设施： 。5该房屋租赁情况 该房屋现在系出租的，卖方明确承诺上述承租人已经在本合同签订之前放弃了对该房屋的优先购买权。第二条 房屋转让价格按建筑面积计算，该房屋转让价格为 人民币 币 每平方米 元，总金额元，大写 亿 千百 拾万千 百拾 元整。 （每平方米价格精确到小数点后两位）第三条 付款方式双方约定按以下第 项以（现金、支票、其他 ）方式支付房款：1一次性付款：本合同签订之日起 天内，乙方一次性将购房款支付给 2分期付款： 3其它方式： 第四条 交房方式（ 1）自本合
3、同签订之日起 天内，甲方将房屋交付给乙方。（2）自本合同签订之日起的 日内，甲方将 。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，月利息按 计算。 逾期付款超过 天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任：（ 1）乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同限期继续履行。若乙方在 天内仍未继续履行合同，遵 照下述第（ 2）条处理。（ 2）乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙 方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第六条 甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四
4、条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，月利息按 计算。逾期交付超过 天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任：（ 1）甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同继续限期履行。若甲方在 天内仍未继续履行合同， 遵照下述第（ 2）条处理。（ 2）甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际 经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方违约，由甲方承担违约责任，支付给乙方违约金 5 万元。第八条 关于产权登记的约定 双方商定，在本合同生效
5、之日起的当日，甲方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙 方给予 积极协助。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方 有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起二天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金五万元 整。第十条 房屋转让，该房屋所属土地使用权利随之转让。第十一条 其他约定事项 。第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条 本保同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商
6、解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用向人 民法院起诉方式解决。第十五条 本合同自各方签章之日起生效。第十六条 本合同一式四份，双方各执一份，其余份数用于办理权属转移手续。各方所执合同均具有同 等效力。甲方（签章）： 承租人放弃优先购买权（签章）： 甲方共有权人意见（签章）： 或承租人或上级主管部门）乙方（签章）： 签订日期： 年月日店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的装修 +剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之 间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个 月 ，转让费就会比较低。 一但过了租
7、赁期 ，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。好的 店铺一经转让就有人抢。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管 （或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下最保险还有 你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。还有核查好一切的手续 ，包括房产证 （ 打电话查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切记切记 ! 还有责任的划分 , 比如 : 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物 的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式 , 租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款 ! 您这个是
8、跟二房东签定的，很不 可靠, 。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算 !所以比较保险的是 : 找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议 . 或者在本来的 房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。根据工商相关的法律法规，营业执照是不能够变更经营者的，所以根本不存在什么转名手续； 变更了经营者，就无论如何也必须以新经营者的名义去办一个新的营业执照。旧的那个就让老 业主去注销吧。在转让过程中，还需要注意什么呢？你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不 表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附
9、加给下家的一个由上家额外收取的费 用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿， 而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之 嫌。目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可 以请比较有经验的亲友参与这个过程。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议， 协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方
10、面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面 租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）第 二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条 款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营 主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁 合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签 时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款 上写明合同期
11、满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方 应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自 的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同 申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，亦无须担心，让对方拿出 房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按 规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或
12、损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门 失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非我”）因素。这一点，谨记一定要在合 同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利 无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能 （主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东 来讲，也是“非我”因素所为。这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景 做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选
13、择和判断。另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现 时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充1. 分析前手要转让的原因，这个原因你有能力解决或避免吗（都是餐饮）。2. 转让费用的问题，转让后还能继续经营多久，性价比怎么样。3. 后续的租金多少、如何交纳，有优势吗。4. 手续是否齐全，如是转租原业主同意吗。二手车买卖合同之注意事项二手车车况复杂，加上二手车交易市场鱼龙混杂，导致很多消费者购买到问题二手车。为了防止这一现象，
14、购买二手车时一定要签订好二手车买卖合同，确保不会出现有问题没处找的现象。1 二手车交易流程二手车交易流程见图所示。旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不 直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估验车 打票。买卖双方需签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商 部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方 最好也保 留一份复印件，以备日后不时之需。2 二手车买卖合同二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的，
15、保护双方权益 的地方性细节法规。目前，全国越来越多省市已经发布二手车买卖规范合同。3 签订二手车买卖合同的注意事项二手车买卖合同样本之注意事项一：违约责任要细致。在拿到买卖合同样本时，如果原合同没有明文规定违约责任，消费者应该根据自己的实际 情况，将具体要求补充进去，特别是对那些不能及时过户的消费者，更是应该在合同中强调，若交易过程中 过不了户，对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。但是要注意，如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”，则应注明 相关事项，并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快，如果拖到三个月以上，对方可能就会合理提出扣除折 旧费之类的要求，消费者就很难得到全额退款了。二手车买卖合同样本之注意事项二：车况问题上合同。建议消费者在拿到买卖合同样本时，将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细 的车辆状况说明，或者找权威的第三方评估机构进行评定，经过与对方协商后，体现在合同中。亦或者让对 方在合同中著名 原车保证无大事故，无大的机械隐患 ，并根据协商，在合同中说明，在排除自己使用不当 的情况下，
