《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库_5》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库_5（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A. 均衡B. 替代C. 供求D. 适合正确答案：B,2.定金的实质是（ ）。A. 确保合同的履行B. 表达客户的购买意向C. 一种要约方式D. 一种承诺方式正确答案：A,3.户外广告不具备（）的特点。A. 长期性B. 固定性C. 覆盖率高D. 集中性正确答案：C,4.房地产企业的定价目标必须服从企业的（）目标。A. 利润增长B. 成本
2、控制C. 市场营销D. 战略战术正确答案：C,5.提高预防能力属于风险管理方法中的( )。A. 损失控制B. 损失融资C. 内部风险控制D. 外部风险控制正确答案：A,6.房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。A. 产权状态B. 使用状态C. 物理状态D. 租售状态正确答案：B,7.房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确（）。A. 位置概念B. 产品类型C. 功能特性D. 代理权限正确答案：A,8.房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A. 私盘制B. 公盘制C. 混合制D. 以上都不对正确答案：A,9.房地产经纪公司常用的宣传方式是（
3、 ）。A. 报纸广告B. 电话拜访C. 门店接待D. 互联网正确答案：C,10.二手房交易中客户信息管理的核心是（）。A. 了解客户动机和需求B. 了解客户意愿和购买能力C. 了解客户需求和购买决策人D. 了解客户购买能力和行为正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。A. 确定并核实看房时间B. 确定并核实看房见面地点C. 询问看房人的体貌特征D. 建议业主掩盖房源缺陷E. 建议业主备好房屋所有权证正确答案：A,B,E,2.在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的（ ）等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。A.
4、时间期限B. 决策权C. 支付能力D. 意愿程度E. 服务费用正确答案：B,C,D,3.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。A. 购房人查询楼盘的基本情况B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C. 办理预售合同文本登记备案D. 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E. 办理交易过户登记手续正确答案：A,B,E,4.关于商业项目营销策略的说法，正确的有（）。A. 先租后售策略适合于老城区B. 售后返租策略可以吸引普通投资者C. 分层与分散出租策略适用于大型购物中心D. 拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E. 整体出租策略适合于商业价值低的商铺正确答案：A,B,D,
5、5.房地产经纪服务合同的主要条款包括()。A. 合同的履行期限、地点和方式B. 劳务报酬或酬金C. 违约责任D. 服务事项与服务标准E. 合同担保方式正确答案：A,B,C,D,6.房源拥有的属性有( )。A. 社会属性B. 物理属性C. 经济属性D. 法律属性E. 心理属性正确答案：B,D,E,7.房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（）。A. 地理位置较好B. 产权清晰C. 价格较高D. 市场需求旺E. 销售周期长正确答案：A,B,D,8.销售准备中应对销售人员应进行的工作内容主要有（）。A. 确定销售团队B. 销售人员培训C. 销售人员上岗
6、考核D. 销售人员奖励方案E. 确定营销组织模式正确答案：A,B,C,9.在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（ ）。A. 与业主确定勘查时间B. 明确房源的具体位置C. 带好房源勘查的必要工具D. 审查业主提供的权霭证书E. 让业主在实地勘查表上签字正确答案：A,B,C,10.李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。王某与李某签订委托协议时，正确的做法为（）。A
7、. 核实李某身份B. 保管李某房屋的钥匙C. 承诺1个月内实现成交D. 出示房地产经纪人注册证书正确答案：A,D,三.不定项选择题(共10题)1.甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表2-1是一个市场比较楼盘的打分表。表2-1打分表根据题意，下列表述正确的为（ ）。A. 楼盘甲的权重为20%B. 楼盘戊的权重值为643.35C. 项目较为合理的均价应定为3726元/m2D. 对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定正确答案：A,B,C,2.甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近
8、设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该分公司采用了（ ）的客源开拓方法。A. 广告法B. 门店接待法C. 客户介绍法D. 人际关系法正确答案：A,B,3.某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。3.互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（
9、）。A. DM宣传单B. 赶集网C. 链家网D. 地产高峰论坛E. 微信正确答案：B,C,E,4.共用题干黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924,，黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。A. 1385B. 2077C. 692D. 1585正确答案：A,5.共用题干李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义
10、另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。A. 签定转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B. 到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案C. 修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D. 修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证正确答案：D,6.共用题干李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板义另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。A. 定金合同自签订之日起生效B. 支付定金是保证合同履行的必要条件C. 收受定金一方不履行约定
11、的债务，应当双倍返还定金D. 定金的数额不得超过主合同标额的20%正确答案：A,B,C,7.刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。在利润贡献方面老客户是新客户的（）倍。A. 4B. 5C. 10D. 16正确答案：D,8.共用题干李先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析。A. 提前还款风险B. 房屋贬
12、值风险C. 利率变化风险D. 房屋处理风险正确答案：B,C,D,9.甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户
13、给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。该办公用房的所有权人为()。A. 给丙公司贷款的建行B. 丙公司C. 王某D. 乙公司正确答案：B,10.共用题干树立房地产经纪企业的形象，关系到客户对经纪行业的重新认识和信任，关系到中介业务的顺利开展，必须认真对待。近几年来，这方面已经有了很大的改善和长足的进步，也取得不少好的经验和办法，值得推广和应用，主要有以下一些工作。A. 制定公司对客户负责的各种制度和手续B. 设置营运中心，分工明确，提高工作效率，消除客户顾虑C. 以广告形式大力宣传企业的能力和规模D. 事前和事后都要搞好公关工作，消除负面影响正确答案：A,B,
