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1、东营东城区黄河路、曹州路、府前大街初步市调报告一、 东营概况东营市是万里黄河入海的地方，是黄河三角洲的中心城市，是黄河三角洲高效生态经济区的主战场和核心区域。1983年建市，至2007年底，东营市辖东营、河口2个区，广饶、利津、垦利3个县，23个镇、13个乡、7个街道办事处，1781个村民委员会。广饶县是古代大军事家兵圣孙武的故里，东营区牛庄镇时家村是吕剧的发源地，东营市历史博物馆（广饶）存有最早的中译本共产党宣言。北部是黄河冲积的新生淤地黄河三角洲。这里是中国第二大油田胜利油田驻地，是济军基地，是中国石油大学（华东）驻地。这里有丰富的石油、天然气资源，还有丰富的海洋资源。南部历史悠久，北部资
2、源丰富。这里有亚洲最大的地上人工湖天鹅湖，山东省最大的城市公园东营清风湖公园。目前东营市正在进行广利河改造工程，提出了“回归河流”的规划理念，包括三方面的含义：广利河回归成为具有生态景观功能的城市河流；中心城回归成为与河流联系密切的和谐关系；重新塑造人与水的关系从“索取”到“回馈”，让河流成为一条健康的河流，与城市共同发展。二、东营人口根据第六次全国人口普查公布的最新统计数据，2010年东营常住人口达203.53万人区域人口数量东营区75.67万河口区25.08万垦利县24.23万利津县29.1万广饶县49.45万三、东营经济状况2011年，东营市国民经济平稳较快发展，总体运行态势良好，实现了
3、“十二五”良好开局。初步核算，全市实现生产总值2676.35亿元，按可比价格计算，比上年增长12.7%。其中，第一产业增加值99.18亿元，增长4.2%；第二产业增加值1914.81亿元，增长13.2%；第三产业增加值662.36亿元，增长12.6%。三次产业结构由上年的3.7：72.6：23.7调整为3.7：71.6：24.7。1、农业生产形势良好，粮食生产连年丰收。全市实现农林牧渔业总产值194.95亿元，按可比价格计算，比上年增长4.3%。2、工业生产平稳增长，企业效益继续提高。全年规模以上工业实现总产值8319.95亿元，比上年增长25.2%，其中地方实现工业总产值7040.66亿元，
4、增长29.7%3、固定资产投资规模扩大，房地产业发展平稳。全年完成固定资产投资1574.42亿元，比上年增长24.5%，其中地方投资1368.97亿元，增长28.5%。4、消费品市场保持较快增长，城乡市场协调发展。全年实现社会消费品零售总额448.85亿元，比上年增长17.4%。5、财政收支增长较快，金融信贷平稳运行。全年实现财政总收入499.96亿元，比上年增长26.4%。6、居民收入增长加快，物价调控初见成效。全年城市居民家庭人均总收入30930元，比上年增长14.2%。其中，城市居民人均可支配收入27343元，城市居民人均消费性支出17532元，其中，食品类支出5109元，农村居民人均纯
5、收入突破1万元，达到10025元。四、东营市未来城市发展规划1、 培育“十园”： （1）广饶经济开发区（2）大王经济开发区（3）胜利工业园（4）广饶滨海新区（5）垦利经济开发区（6）胜坨精细化工园（7）河口经济开发区（8）河口蓝色经济开发区（9）利津经济开发区（10）利北滨海经济区2、 拓展“六区”：（1）东营港临港产业区（2）生态旅游区（3）生态高效农业区（4）高端产业区（5）黄河水城服务业聚集区（6）广利港临港产业区3、 建设“三城”：（1）中心城区（2）滨海新城（3）东港新城4、 壮大“两极”： （1）南部经济增长极（2）北部经济增长极5、 开发“一轴”： 充分发挥黄河对东营经济发展的生
6、命线和母亲河作用，以境内138公里黄河段为轴线，以黄河三角洲国家级自然保护区为核心，以保护黄河流域生态环境为出发点，形成黄河两岸开发保护轴。6、 打造“一带”： 充分利用6000平方公里的海域资源，以临港产业区为核心，挖掘海洋经济发展潜力。以东营港、广利港两大港口为支撑，以东营经济技术开发区和各县区特色产业园区为节点，沿412.67公里海岸线，重点打造北起河口顺江沟、南至广饶小清河的黄河三角洲蓝色经济带，推动海岸、近海、远海三条开发保护带的可持续发展。 注：以上均来自东营政府网站：http:/ %。共有油井2万多口，累计生产原油7.7亿吨，生产天然气349.88亿立方米。沿海浅层卤水储量2亿多
7、立方米，深层盐矿、卤水资源主要分布在东营凹陷地带，推算储量达1000多亿吨。煤的发育面积约630平方公里，主要分布于广饶县东北部、河口区西部，尚未开发利用。4、特产介绍：东方对虾、益母草、利津水煎包、三疣梭子蟹、黄河口刀鱼、肴驴肉、码头虎头鸡、青州府花边、文蛤、河口冬枣六：东营商业状况1、已经开业的主要商业体 商业体开业时间体量营业状况东营银座（西二路店）2003年营业面积：5万2007年营业额10亿东营银座（五台山路店）2006年营业面积2万东营百货大楼1986年建筑面积：8万1993-2002年累计营业额35亿东营振华商厦2006年建筑面积：8.4万平方米无东营利群商场2010年建筑面积：
8、7万平方米无胜大超市52家店无乐天马特2011年2、未开业的商业体 商业体开业时间体量营业状况金座财富中心2.6万领秀天成购物广场3.5万鲁星新天地文化6.5万广饶新天地5万七、黄河路、曹州路、府前大街围成地块基本情况1、地块位于：东营市东营区东城街道办事处 2、东城街道基本概况：东营市委、市政府机关在辖区内，面积63.3平方公里，辖17个社区，1个村转居社区，常住非农业人口8.5万人，人口自然增长率9。2008年，全街道实现生产总值89192万元，同比增长30.24%，其中，第一产业增加值完成931万元，同比增长14.94%；第二产业增加值完成36767万元，同比增长29.92%；第三产业增
9、加值完成51494万元，同比增长30.79%。实现利税9373万元， 完成地方财政收入2781万元， 同比增长30%。新增个体工商户238个，同比增长7.95%；新增民营企业75个，同比增长8.7%；个体、私营企业纳税额2861万元，同比增长7%。3、地块内主干道基本情况：黄河路段长约245米，6车道，东西走向；曹州路段长约2500米，4车道，东南西北走向；府前大街路段长约1000米，4车道，东西走向。八、 周边楼盘案名开发商体量、占地、户数均价（元/）城发水城国际（在售）东营城发置业有限责任公司24万、210亩、1282户6000新邦涌金门（在售）东营新邦房地产开发有限公司30万、280亩、
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