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1、房屋建筑工程常见渗漏问题及处理措施摘要：在建筑工程中，外墙、屋面、有水楼面等处都很容易发生渗漏，监理 人员要加强这些部位的施工过程管控，并督促施工单位采取合理的防渗漏措施， 尽可能减少房屋渗漏的情况发生，从而提升建设质量。关键词：建筑工程;防渗漏监理;控制措施;工艺技术;渗漏水在房建工程中时有发生，其中以外墙、屋面、有水楼面等渗漏表现得 最为突出，严重影响人们的生活品质和安全。针对此问题，作为监理单位应查明 渗漏的具体原因，督促施工单位采取有效的防治措施予以解决，最大限度地确保 房屋建筑的安全性与人们居住的舒适性。本文结合实际工程项目，就房建工程防 渗漏问题的原因进行分析，并介绍控制措施和工艺
2、技术。1 工程概况某工程，系某市重点安置房项目，总用地面积68889.517m2，总建筑面积 127526.79m2，由3-29、3-36两个地块组成；其中3-29地块总用地面积 35697.614m2,总建筑面积63694.87m2，地上建筑面积45006.11m2，地上16 层，共15栋单体建筑，面积173.4884229.272m2，建筑总高度20.961m，地下 建筑面积18688.763m2，地下1层；3-36地块总用地面积33191.903m2，总建筑 面积63831.92m2，地上建筑面积40721.06m2，地上14层，共22栋单体建筑 面积130.1982875.591m2，
3、建筑总高度13.769m，地下建筑面积23110.86m2， 地下 1 层。代建单位某建发兆信建设运营管理有限公司对各项施工工艺管理有明 确的质量标准，尤其对防渗漏管控极其严格，最大限度地避免渗漏问题的发生， 保证工程建设质量。2 房建工程易产生渗漏的部位及原因分析该项目系某市重点安置房项目，37 栋单体建筑，备受市民关注，做好防渗漏 管控极其对参建单位具有重要意义。总结建设过程，笔者认为该项目渗漏水问题 主要发生在外墙、屋面、有水楼面等处。2.1 外墙渗漏往往在砌体灰缝、脚手架或悬挑工字钢洞修补处、外窗四周等，都容易出现 渗漏。渗漏原因主要为以下几点：(1) 外墙砌体使用断砖或灰缝饱满度未达
4、到满浆，未按要求进行双面勾缝处 理，灰缝不密实或存在通缝、瞎缝等；(2) 外墙遗留洞口未进行密实修补；(3) 窗框与外墙间选用的嵌缝材料不合理或者未能进行规范操作等。2.2 屋面渗漏该工程屋面结构采用坡屋面，屋面坡度 24，主要渗漏风险是混凝土浇筑未 振捣密实导致渗漏水，此外在细部节点上，如屋面天沟、落水口的管道套管边缘 等易出现渗水点。渗水的原因有以下两点：(1) 屋面天沟的纵向坡度不合理，或沟面低于落水口，使天沟不能正常排水 长时间积水下来发生渗水。(2) 出屋面管道套管边缘未振捣密实，没能按照相关标准进行防水处理，也 会导致渗水现象。2.3 有水房间的楼面穿楼板的管道边缘，如预留洞与排水
5、管道的间隙、地漏的落水口等，在安装 完立管后，采用不正确的堵孔方法或填嵌不密实，容易出现渗漏情况；未能合理 设计地漏落水口的标高，导致废水不能顺利排出，也会导致渗漏；防水层施工不 合理或混凝土不密实，也会渗水到楼板中。3 防渗漏控制要点针对存在的以上问题，笔者强调在外墙、屋面、有水楼面等处做好以下防治 工作。3.1 屋面渗漏的防治要点(1) 屋面最好的防渗漏是结构自防水，因此坡屋面混凝土浇筑是防渗漏控制 重点。首先，坡屋面混凝土坍落度不宜过大，过大的坍落度会造成混凝土流动性 大，难于控制成型质量，浇筑过程中应振捣密实，配合木抹子找平拍出混凝土原 浆，初凝后终凝前原浆收光，修补平整，及时按要求覆
6、膜养护到位；坡屋面防水 施工前，应进行持续淋水 2h 以上结构试水，以便检查是否有渗漏存在于屋面之 上。(2) 屋面天沟在开展防水层施工之前，将沟底直角处做成圆弧形，并进行均 匀粉刷，确保表面光滑，以便基层施工与防水层能够紧密粘贴在一起。应适当增 加天沟、檐边的坡度，在防水层处理中需增设相应的附加层，收口处应选用密封 材料予以嵌填。此外，需在沟面1015mm下方进行落水口的设置。(3) 出屋面管道须设置带止水翼金属套管，在屋面浇筑时对套管止水翼处进 行振捣密实，并压光处理后进行防水工序。3.2 外墙面渗漏的防治要点(1) 开始砌筑墙体之前，需清理干净砌块表面的灰尘及垃圾，并提前进行适 度湿润，
7、严禁采用干砖或吸水饱满状态的砖砌筑。砌墙时，对于外墙砌筑应采用 “三一”砌法，内外搭砌，上、下错缝，严禁断、裂砖上墙。砌体的灰缝，其砂 浆饱满度须达到满浆，灰缝厚度应控制在102mm范围内，填充墙禁止一次砌到 顶，墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 14d。(2) 对于外墙施工过程中遗留的洞口，需选用无收缩细石混凝土作填补。无 收缩细石混凝土按水泥用量的 10%加入抗渗微晶；无收缩细石混凝土边浇灌边用 小铁棒捣实。细石混凝土坍落度应控制在68cm。第二天，洞口外侧需用1:2水 泥砂浆嵌平实，等到表面固化后，再用防水涂料进行两遍涂刷即可。（3）不得采用泡沫塑料作为墙体与窗
8、框间的嵌缝材料，最好选择聚氨酯发泡 剂。但在施泡过程中应持续且适量，尤其是转角处，应一次性处理到位，严禁出 现接缝情况。3.3 卫生、淋浴间、阳台地面及管道渗漏的防治要点（1）应严格控制混凝土的浇捣质量，保证混凝土配合比符合要求。同时，应 定期养护，不得提前拆模。（2）安装完穿板管道后，需检查洞口垃圾是否清除干净，并洒水浸湿。用高 标号细石混凝土（内掺适量膨胀剂）封层浇捣封堵。处理完成后，需进行持续 24h 的闭水试验，保证无渗漏情况。（3）对地坪的坡度予以控制。落水口标高需比阳台地面和楼地面低1015mm, 且应设计成盆子形口。4 防渗漏的主要工艺措施在该项目的建设过程中，笔者推荐了几项防渗
9、漏的工艺技术，收到较好的效 果。4.1 外墙螺栓孔洞封堵外墙螺栓孔洞的封堵工艺为：（1）扩孔。采用钻头扩孔，并将外端的 PVC 管粉碎彻底。（2）水泥砂浆封堵。扩孔后外端采用水泥砂浆填塞。（3）注发泡 剂。待外端砂浆硬化后，从内侧注入发泡剂。（4）防水处理。外墙孔洞周边涂 刷防水涂料。此种工艺适用于普通螺栓固定的主体上部剪力墙、柱孔洞封堵，地下室外墙 需采用止水螺栓加固，并要求外低内高设置。4.2 混凝土反坎、基层凿毛混凝土反坎、基层凿毛的施工工艺分为三步：（1）放线定位。放线，确定 反坎位置；（2）凿磨。混凝土表面凿打，包括与墙柱交接的侧面；（3）冲洗。 反坎混凝土浇筑前应冲洗干净基层面。需
10、要注意的是：混凝土反坎基层必须有效凿毛，基层面凿毛增加新旧混凝土 面咬合力，避免渗漏。还有凿毛观感应以全部凿除旧混凝土面露出粗骨料为标准 见图 1 所示。图 1 基层凿毛4.3 外墙砌体灰缝处理（1）砌筑过程中，进行双面勾缝处理（凹入墙面23mm），先平缝后竖缝, 勾缝平整光滑；（2）外墙砌体的灰缝，其砂浆饱满度须达到满浆。外墙砌体灰 缝工艺见图2所示。5 结束语综上所述，渗漏水问题在房屋建筑工程中时有发生，不仅影响人们居住的舒 适性，还会带来一定程度的安全隐患。某市重点安置房项目 37 栋单体建筑，渗 漏水问题主要发生在外墙、屋面、有水楼面等处。监理人员要加强对这些部位施 工过程的管控，采取合理的防渗漏措施和相关工艺技术，尽可能减少房屋渗漏情 况的发生，从而提升房屋建筑工程建设质量。参考文献1 吴荣超，王相政房屋建筑施工中的防渗漏施工技术分析J.中国室内装 饰装修天地,2020(1):317.2 王伟.探究建筑施工中防渗漏施工技术的重要性与施工要点J.建筑与装 饰，2019(2):185-185.3 衷志平.试析防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用J.建筑工程 技术与设计，2018(3):588.
