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1、重置成新价评估标准8/13第- 页北京市房屋重置成新价评估技术标准目 录第一章 总 则1-1 立法目的和依据1-2 适用范围及重置成新价定义1-3 估价技术路线1-4 未列入的项目第二章 平房、中式楼房重置成新价评估2-1、估价路线、部件及分值2-2、标准间2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板
2、和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章 楼房重置成新价评估3-1、计算公式3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新
3、价的评估第四章 附则4-1、规定价格与实际偏离的情况第一章 总 则1-1 立法目的和依据为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部房地产价格估价规范，特制定本标准。1-2 适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。1-3 估价技术路线本标准采用成本法测算。1-4 未列入的项目本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。第二章 平房、中式楼房重置成新价评估2
4、-1、估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按规定的分值计算房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。分值由市国土房管局公布。2-2、标准间房屋的标准间：平房为建筑面积20平方
5、米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：（1） 平房标准间数=建筑面积20（2） 中式楼房标准间数=房屋基底面积柱高602-3、计算公式：（1）砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价=屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差率 标准间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按各类房屋折余率表计算；不计残值的，按成新百分比计算。柱高差率的确定：按柱高差率表执行。附属物据实估价按附
6、属物据实估价表执行。（2）砖混结构房屋房屋及附属物重置成新价=屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差率 标准间数（成新折余率+使用年限折余率）2+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按砖混结构完损等级评定说明及折余率表执行；使用年限折余率的确定：按砖混结构房屋使用年限折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定。柱高差率的确定：按柱高差率表执行。附属物据实估价按附属物据实估价表执行。（3）中式楼房房屋及附属物重置成新价=（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数） 标准
7、间数成新折余率+装修分数成新折余率+设备分数成新折余率+附属物分数成新折余率分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按砖木结构房屋成新评定说明和砖木结构房屋成新折余率表执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按各类房屋折余率表计算；不计残值的，按成新百分比计算。附属物据实估价按附属物据实估价表执行。2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表项目说明简称单位分数瓦屋面琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦瓦1间102.18筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦2间29.14筒瓦筒瓦下满铺席箔瓦3间17.71合瓦合瓦下满铺望板瓦4间29.36合瓦合瓦下满铺席箔瓦5间18.79石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦6
8、间26.55石板瓦石板瓦下满铺席箔瓦7间19.10水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦8间16.06水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦9间10.80灰瓦屋面干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦1间9.58仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间垄不予区分灰瓦2间8.87棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦3间11.82棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间15.51灰屋面青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰灰1间6.68焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间3.86混凝土屋面现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间19.53槽型板预制槽型板预1间23.86圆孔板预制圆孔板预2间16.77加气板预制加气板预3间14
9、.37其他屋面玻璃钢各种钢性玻璃坡顶屋面玻坡间9.16玻璃钢各种钢性玻璃平顶屋面玻平间7.75木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡间11.16木板油毡木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平间8.89铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1间15.98铅铁镀锌瓦楞铁下铺席箔铅2间10.20铅铁干挂黑铁板铅3间6.78石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉1间11.80石棉瓦石棉瓦下铺席箔石棉2间6.18干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦干挂瓦间3.16附计:一、 屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。二、 平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分，并随房折旧。三、
10、用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。四、 利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算：（一） 在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶面为木地板又作上层地面的不重复计分。（二） 在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分。（三） 在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。五、 其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋面并入铅1。（2）屋架计分表项目说明简称单位分数中式屋架七檩柁高级做法中架1间36.3七檩柁普通做法中架2间26.47五檩柁高
11、级做法中架3间22.93五檩柁普通做法中架4间18.05平台柁五檩高级做法平柁1间14.04平台柁五檩普通做法平柁2间13.23平台柁四檩普通做法平柁3间10.57平台柁三檩普通做法平柁4间8.92硬山搁檁七檩以上、进深大于8米硬1间11.4硬山搁檁七檩、进深大于6米硬2间9.19硬山搁檁五檩、进深大于4米硬3间7.53硬山搁檁四檩、进深4米硬4间5.34人字架木屋架跨度6米人架1间9.60木屋架6米跨度8米人架2间12.98木屋架8米跨度10米人架3间16.58小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56钢木屋架跨度6米人架5间9.50钢木屋架6米跨度8米人架6间12.78钢木屋架8米跨度10
12、米人架7间17.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90钢屋架钢屋架跨度6米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架1间11.68钢屋架6米跨度9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55钢屋架9米跨度15米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28钢屋架跨度9米，大型屋面板钢架4间17.55钢屋架9米15米，大型屋面板钢架6间39.48钢混结构钢砼屋架跨度9米钢混1间5.40钢砼梁9米跨度12米钢混2间18.95钢砼梁12米跨度15米钢混3间22.57附计：一、 中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。二、 屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。三、 平台柁与腊阡柁不予区分。四、 中式柁没有柱子，按木屋架计分。（3）墙身计分表项目说明简称单位分数缸砖墙全部缸砖垒砌缸间58.23细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间68.52细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间49.13磨砖棋盘
