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1、商铺租赁合同一般签几年篇一：商铺租赁合同 （用了 5 年以上的真实合同版本 ）商铺租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：本着平等、自愿、互利的原则，甲乙双方依据中华人民 共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利、 义务关系， 经甲乙双方协商一致订立本合同，并共同遵守：一、租赁范围和时间1、甲方同意将位于 共间，出租给乙方作商业经营使用。出租条件为： 精装，经营范围： 商业。2、甲乙双方商定该商铺租赁期年月 日至年 月 日止共个月。二、费用的计算和交纳时间及规划3、水电费的计算和收取（1）租赁期内，水电费收费标准按现时政府部门规定的商 业用水用电价格计算。电分2）租赁期间，乙方承担上述商铺发生
2、的水电费和公共水摊费用。（本合同 水电费”指商铺用水用电费用和公共 水电分摊 的总和）公共用水用电分摊部分指：公共位置（包 括厅走廊通用水电等，其计X用户商铺。逾期 7 天经道）照明、电梯用电、公共卫生间用水电、消防算方法为：各商铺公共用水电分摊量 =公共用水用电总量相关的所有费用（租金、水电费、管理费等） 甲方催缴纳后仍不缴纳的，甲方暂停乙方的水电供应。待乙 方交纳拖欠的费用并向甲方交纳元手续费后，小时内甲方 予以重新开通；逾期 30 天经甲方催缴后仍不缴纳费用，则 视作违 约，违约处理按本合同第四条第 2 点执行，同时按日 加收所欠费用 5%的滞纳金。三、房屋的使用性质和权属转移1、本房屋
3、的使用性质为商业，租赁期内，乙方应严格按房 屋使 用性质使用上述房屋，不得更改上述房屋的结构和用 途，使用中 应确保该商铺的设施完备和维护良好。2、房屋所有权变更：租赁期内，甲方可将上述商铺所有权 转让 给第三人，在同等条件下，乙方对上述商铺享有优先购 买权；如 乙方不购买，且甲方保证乙方在本合同租赁期内继 续履行本合同 义务。3、租赁期内，乙方如需商铺转让（转让不指商铺所有权买卖）转让必须经甲方同意后才行。且甲方不承担任何赔偿费用（如：装修费等）。四、违约条款1、在租赁期间，因为甲方原因租赁合同被解除，甲方应按 履约保证金双倍返还给乙方， 甲方还需支付乙方违约金人民 币壹万元整，如支付的违约
4、金不足抵付乙方损失的，甲方还 应负赔偿责任。2、在租赁期间，若乙方利用上述商铺进行违法活动，或售卖假冒伪劣产品 等损害公共利益行为的，甲方有权解除合同，并视乙方违约3、在租赁期间，如乙方发生违约条款的，甲方有权没收乙方的合同履约金，并追讨相关费用的前提下，甲方可将本房 屋回收任 意处理，乙方还需支付甲方违约金人民币壹万元 整。五、解约与续约1、租赁期内，乙方经过甲方书面同意提前解约的，乙方须按租期满后的每月标准双倍赔偿甲方租期期内的月租金损 失。2、合同约定租赁期届满，在同行条件下，乙方对上述商铺享有租赁优先权。乙方应在有交期届满前三个月提出书面续 约要求。3、本合同约定租赁期届满，甲乙双方没
5、有达成续约的或甲乙双如拖延未履行时则视方协商提前解约的，乙方应将上述商铺设施保持完好， 将所属商铺内乙方自设装潢设备物品等全部撤离， 有隔墙撤 除外，要负责修复，恢复原状。如有损坏，乙方负责赔偿， 并在 租赁合同终止时将商铺交回甲方，为乙方放弃铺内物品的所有权， 甲方有权自行处理乙方的上述物品，乙方不得向甲方提出任何赔偿要求。4、本合同约定租赁期届满，甲方在乙方未违反合同的情况下，于接收房屋 15 天内将合同履约保证金无息返还乙方。5、如遇不可抗力造成的损失，甲乙双方均不负责任。六、合同生效及纠纷解决办法1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，乙方交纳合同履 约保证金并双方签字后生效。2、本合同
6、未尽事项，通过协商解决。协商不成的，任何一方可以请求有管辖权的人民法院对所争议的事项作出裁决。甲方（盖章） 乙方（盖章）代表签名： 代表签名：身份证号码：家庭住址：联系电话：联系电话：年月日签于篇二：新手签定商铺租赁合同需要注意的 10 大问题签定合同之前要做调查1 调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产 权调 查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否 则，将面 临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否
7、已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记 信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承 租人 的租赁关系无法对抗第三人， 也会影响新承租人顺利办 出营业执照。2 免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是 由于承 租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、 营业，此种 情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租 金。但 免租装修 期”非法律明确规定的概念，因此，在签订 租赁合同时一定要明 确约定免租装修期起止时间， 免除支付 的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生 的水 费、电费等还需按合同约定承担。签定合同发生的费用3 租赁保证金俗称 押金”主要用
8、于抵充承租人应当承担但未缴付的费 用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较 高， 因此建议押金应当适当高一些， 以免不够抵充上述费用， 另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地 拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同 应当约定 补足 押金”的方案，即每次出租人用 押金”抵扣相 关费用后， 承租人应当在合理期限内补足支付 押金”如果 经出租人通知后一定时间内补足的话， 则出租人可以单方解 约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则 可以 有效整治承租人 老赖”行为。4 税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转 租商铺的，出租人或
9、转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金 *5.55%房产税租金 *12%个人所得税 所得部分 *20% （所得部分为租金扣除维修费 用，维 修费用每次不超过 800 元）印花税 租金（总额） 0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳， 按租 期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实 际征 收为准。2、转租：营业税及附加转租收入 *5.55%印花税印花税 转租租金 （总额） 0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较 多样，上述标 准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同 的征收方法，具体 可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工 作人员。虽然上述税费德缴纳主体
10、为出租人或转租人，但租赁合同 中可以 约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承 租人都应当 清楚商铺租赁的税费金额比较高， 应当慎重考虑 长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被 某些 代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容5 营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动 首要条 件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租 赁合同时， 许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主 要涉及以下几个 方面：1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营
11、业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新 的营业执 照；八、，3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动， 而导致无法注册营业执照；4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、 卫生许可 证等证件后，方可取得营业执照；5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第 1、2、3、5 条情形，可在合同中设定为出租人 义 务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除 妨碍 的，应当承担相应的违约责任；上述第 4 条情形，可设 定为无责任解约情形， 以保障承租人万一无法办出营业执照 时可 以无责任
12、解除合同。6 装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了 确保装 修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当 注意几个问 题：1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及 装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等， 若有特别的改 建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可 约定 清楚。2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的 装修损 失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约 金外，还需 要承担承租人所遭受的装修损失费用3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。7 水、电、电话线等 因
13、商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需 要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租 商铺 前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确 定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并 在合在同明确 约定相关内容， 以及无法满足正常进行需求的 情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑8 租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效 力主要包括以下内容：1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等 记，合同依然在生效条件满足时就生效；2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若 出租人将房屋出租给两个承租人的， 其中一个合
14、同办理了租 赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理 租赁 登记的承租人， 出租人并向没有租赁登记的承租人承担 违约责 任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁 备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要 求租 赁合同经过租赁备案登记。9 转租问题商铺市场中经常会遇见许多 二房东”三房东”情形，这其 中就存在转租的问题。 俗称的 转租”其实涵盖了法律规定的 两 种变更方式 转租”和 承租权转让”，依法律规定， 转租” 是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而 承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人 与出 租人（业主）建立租赁关系。在这
15、两种形式下，需要注 意以下问 题：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装 修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律 亦没 有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受 到法律保 护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批 次与转租或承 租权转让错作环节结合起来支付， 以此降低资 金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或 解除 情形。10 买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎 么办， 其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于 承租人赋予 了两重特殊保护：1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺 的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人 的使 用利益。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业 主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中 的违 约责任。其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策 等，如果承租人将要经营的业态不符合相关
