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1、项目施工合理化建议实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）合理化建议质量方面：一、加强技术指导作用。施工前编制专项施工方案,对工程质量和安全生产影响较大的施工方案,严格按照公司有关规定,上报分公司和公司审核批复,重大安全风险的施工方案组织专家论证会讨论，确保质量和安全。实施前，由技术负责人组织技术交底,操作过程中则由技术和质量人员跟班检查指导,发现问题,及时纠正消除.二、落实质量责任制度和奖罚制度。在开工之前就制订了较完整的质量责任制度和奖罚制度，及时组织跟踪检查，发现存在质量问题，立即进行原因分析，对责任人予以相应的罚款;相反,达到优良标准，对班组予以同等奖励。三、落
2、实三检制，加强过程检测。要求班组分项工程完成后组织自检,合格后交接到下道工序班组检查，专检要及时跟踪检查.原材料和半成品进场后按规范要求检查检验，杜绝不合格品用于工程中，高程和位移执行两级复核制度.安全生产方面：一、健全安全管理体系,完善安全管理制度。项目经理牵头组织，工程部和材料设备部等部门参加,每周组织安全检查和安全专题会议,加强大家安全管理意识。二、加大安全生产投入，树立安全也是效益的观念。根据施工工期，工作面的特点,做到安全生产专款专用,及时配备安全防护用品用具;安全帽、安全带、安全网及劳保用品及时购置,四口五临边严格按照规范要求搭设防护栏杆,并在安全通道处悬挂安全宣传警示标牌。三、加
3、强专项安全整治。对临时用电，高空作业，大型构件吊装等安全隐患教大的操作，由专职安全员随时巡视检查,制止违章违纪行为。必要时可以进行罚款，达到教育职工的目的.四、严格执行安全奖罚制度。为杜绝各种违章违纪行为，制订了安全生产奖罚制度,采取违章违纪第一次批评教育,第二次罚款的办法，坚决兑现；同时,对排除安全隐患的个人或班组则兑现奖励.五、加强现场消防管理。安排专人担任消防检查员，配备消防器材,组织工人学习消防知识，加强消防宣传工作。文明标化方面文明施工及CI覆盖:项目部开工之日起，一直按X级文明工地标准要求组织各项工作,各种标牌基本齐全并在施工过程中及时补充完善,临建布置合理,建筑垃圾定点堆放并定期
4、组织外运. CI覆盖基本按照公司统一规划标准制作,达到了宣传公司的目标。、施工合理化建议1、建议成立设计单位、监理单位、业主、施工单位四方技术专家小组，共同研究审定重要部位的施工方案,新技术、新工艺、新材料的应用及创优的措施。2、建议采用冷轧带肋钢筋代替现浇楼板的HPB235钢筋，冷轧带肋钢筋是普通低碳钢或低合金钢热轧圆盘条为母材，经冷轧减径后，在其表面轧成具有三面或二面有牙形横肋的钢筋，其直径为4-12mm，其与砼的粘结强度相当于光面钢筋的3倍以上。使用冷轧带肋钢筋可节约板筋3040%的钢材，经济效益较为显可节约钢材20-30%。3、混凝土施工模板脱模剂采用BT20模板漆(长效脱模剂）。BT
5、20模板漆涂膜坚硬，光亮丰满,耐水耐磨，防锈防腐，广泛适用于各种混凝土模板，并适用于蒸养环境。它有以下三大功能:(1）保护模板，保护模板免遭磨损；（2)提高混凝土外观质量,可达到清水混凝土效果；（3）长效脱模剂。漆膜所成型的混凝土呈仿大理石状，平整光滑,无污染，混凝土表面气孔减少90以上.2000年以来该漆已在200余万平方米模板的混凝土工程中应用。4、砌墙采用GS32砂浆宝外加剂现在国家已不允许用粘土砖来砌墙体,但是采用其他砌体材料时，存在容易出现质量通病的问题，即墙体非常容易出现裂缝。经过多项工程的实践证明,采用GS-32砂浆宝外加剂，可以很好解决墙体易出现裂缝的问题。5、建议窗户密封采用
6、Sikaflex15LM单组分低模量聚氨酯接缝密封胶，卫生间防水接缝采用Sikaflex11FC单组分聚氨酯弹性密封胶。Sikaflex作为高性能、触变性粘接剂和具永久弹性的硬性连接密封胶已在多项工程中广泛使用。这种双重目的多重功能的材料是以一种特殊的潮湿条件下快速固化的聚氨酯生产而成.Sikaflex具有优良的耐老化和耐侯性能.长期暴露于紫外线照射下,白色Sikaflex可能会变黄，但其它性能不会显著降低.6、模板采用竹胶合板竹胶合板具有如下特点：板面平整光滑、幅面大、拼缝少、强度高、韧性好、导热系数低,重量轻、易脱模、耐水耐磨性好，可达到清水混凝土效果。7、结构设计规定22及以上的竖向钢筋
7、要采用挤压接头.根据我公司的施工经验，认为采用直螺纹连接技术更好一些，质量更有保证。8、由于创杯涉及工程参建的所有方面，包括业主本身和设计以及相关管理部门，所以建议业主设立“夺杯工作专员”,使业主的创杯工作与我公司的创杯工作衔接地更好.我公司可以提供全面和免费的培训等，向其提供我公司在创杯工作中的各种经验教训。二、降低成本措施本工程中可采用的降低工程生产成本措施有如下：1、加强工程项目的成本管理，编制工程成本控制计划,增收节支，定期进行成本分析，采取降低费用开支、增加盈利。2、编制科学合理的施工计划.项目部根据工程总进度计划及时编制安装工程分部施工进度计划，充分采用交叉施工、流水作业等手段，科
8、学安排施工的各要素，并严格落实，减少窝工、停工等现象，提高劳动生产率。3、项目部在满足施工进度的前提下,科学编制月、季度要料计划；加强现场材料管理工作，做到用料计划准确无误，按工程进度需要，组织不同品种、规格的材料分批进场。材料、设备的采购要货比三家，最后确定供货单位，批量材料争取由厂家直接供应，以减少中间流通环节,降低材料采购的成本.进场的材料的设备要减少露天堆放的时间，防止自然损耗的丢失，减小保管费用.施工时做到限量领料，合理用料，降低材料的损耗量。4、采用散装水泥，节省包装费用。5、尽量在原材料或半成品的产地完成质量验收，减少材料报废率等。如花岗岩采购必须到矿山挑选母材。切割后，在产地进
9、行排板验收合格后方能运至工地。6、砼中采用双掺技术，一方面可降低成本,二则也可以改善砼(砂浆）的和易性提高砼的质量。7、加强劳动力的调度与管理,按工程进度的需要配备劳动力，对施工班组采取比较彻底的责任承包办法，工资分配同所完成的工程挂钩,提倡一专多能,减少间歇窝工及非生产用工。8、施工机具配备要合理,选用效率高的施工机械,提高生产率及机械化施工水平。9、选用先进合理的施工工艺及施工方法，充分利用施工场地,扩大拌制工作面，提高拌制加工效率，减少工程费用。10、加强对过程产品质量的控制和管理，保证产品一次成优，减少返工等现象，以质量保进度，以质量降成本。11、认真实施各项质量制度。在施工过程中，项
10、目部应按公司质量手册、程序文件的要求确保质量体系的有效运行，严把各项质量检验关，对卫生间、隐蔽工程等重点部位加强监督检查，将质量隐患消除在萌芽状态，避免因质量问题而造成的整改、返工损失。12、合理组织施工，对安装工程来说，工程前期，施工配合工期长,耗工量大，后期工程量集中,工期紧、压力大，在施工安排上要及早采取相应的措施，做到边配合，边加工，有安装条件的抓紧施工，以分散施工高峰期的工作量，减轻工程后期对安装工作的压力，做到均衡施工。13、在施工过程中，积极推行新工艺、新材料、新机具等新的施工方法手段，以提高施工效率，降低工程费用,注重技术革新和合理化建议工作，以确保工程质量、进度及成本目标的实
11、现。14、注重工程的收尾及交付使用，保证及早发挥效益.工程完工后，尽快拿出工程结算资料，做到工完、场清、帐清，使企业的效益及时得到体现，保证资金的正常回笼，加快资金的周转，降低财务费用。15、充分把握图纸会审关，使设计方案结合实际,降低造价,方便施工。16、加强现场总平面管理，进场材抖、成品、半成品要按场地布置图堆放，做到合理、整齐,以减少二次搬运损耗。17、抓材料的装卸、运输、管理各个环节，降低物资消耗。18、合理安排土方开挖程序.调配土方开挖与回填,节约工程费用.在确保安全的前提下，减少基槽土方放坡,可减少土方量，从而节约人工费及机械台班费.19、做好材料计量工作,做好落手清，合理回收利用
12、减少原材料消耗.20、加强模板管理,做好模板的拆模、维修工作，增加周转次数。21、混凝土掺早强剂,缩短支模时间，加快模板周转.22、做好材料进场验收工作，验质量、验数量，减少进场损耗。23、加强机械设备管理、保养、维修，提高机械利用率。24、提高计划管理水平，抓住计划编制,综合平衡和检查执行环节。加强生产管理工作，及时解决施工过程中的实际问题，以加快施工进度.25、要求以预算收入控制支出，进行成本核算，制定目标成本。26、根据目标成本,进行成本倒算，确定各分部分项工程材料用量控制范围及各工种控制范围.实行成本否决权.27、严格样板开路，减少返工，降低成本。28、加强合同管理，降低合同风险.项目
13、商铺下一步销售建议方案一、方案背景情况按营销部制定的商铺销售方案安排，项目自2021年4月18日起开始释放沿街商铺销售信息，5月2日起进行商铺护照免费办理，8月1日进行护照集中升级，8月15日正式开盘，但截止8月15日，共计办理护照46组，护照升级2组,实现解筹0组,商铺销售结果未达预期要求。二、商铺销售结果未达预期的原因分析（一）项目住宅2021年6月30日才开始交房，目前项目尚无业主入住，消费需求尚未显现，商铺价值得不到体现；（二)项目地段距离县城中心较远，站前商贸中心规划尚未成熟,周边缺乏居住及市政配套，地偏人少不利于商铺销售;（三）未对商铺进行现场包装，销售前期蓄客期较短且缺乏相应推广
14、活动配合,入市定价不低等因素均导致市场对商铺接受度不高；（四）项目商铺目前主要目标客户群体的购买商铺动机主要为小区业主投资性需求及为业主提供居民消费类经营行为，但其经济实力有限，对商铺目前价格接受性低.（五)综上所述，受“天时、地利、人和”三方不利影响，项目商铺销售失利并非偶然，但如能待项目业主陆续入住，在高入住率的支撑下使商铺价值得以沉淀，未来前景依旧乐观.三、对商铺下一步销售建议商铺下一步销售有两种选择，第一被动的以时间换空间,待商铺价值显现足以支撑起商铺价格,第二主动通过开展相应销售策略活动（如以租代售,带租出售）对客户购买商铺行为进行引导。（一）活动目的（1）通过对意向客户问访得知，客
15、户对项目商铺存在购买兴趣，且购买动机多出于自营，但普遍感觉项目定价过高，在高成本投入下必然对未来预期存在疑虑，如能将其购买行为分解引导，通过先租后售的方式,可以降低客户疑虑。（2）如商铺长期空置滞销，必然影响到项目整体商业配套的完善，不利于项目整体形象提升，从而影响到项目住宅产品销售。通过带租出售及以租代售相结合的方式可以避免此情况发生。（3)通过以租代售的方式，通过租金收取在一定程度上有利于公司资金回笼.（二）活动期从租户签订租赁合同之日起两年，自2021年10月1日2021年9月30日（三）租金水平通过市场类比及项目售价结合租金回报率反算确定(暂定西面1F50元/起，二F25元/起，南面3
16、5元/起）（三）活动方式1、租金收取客户与公司签订两年商铺租赁合同后,一次性将两年租金交于开发商；2、以租代售（1）客户与公司签订商铺租赁合同一年以内，租户愿意购买所租赁商铺，公司将收取租户的两年租金转为客户购铺定价并冲抵购铺款；(2）客户与公司签订商铺租赁合同满一年不足两年内,租户愿意购买所租赁商铺,公司将收取租户一年租金,剩余租金转为客户购铺定价并冲抵购铺款；（3）客户与公司签订商铺租赁满2年且不愿购买所租赁商铺，公司所收取的租金不予退还，续租或收回商铺公司届时视情况另行决定.3、带租出售由于租期较长,为避免公司商铺销售受到干扰，如在租期内，有其他客户愿购买以租赁商铺的（租户享受知情权,优先购
