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1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A. 9000B. 10250C. 12000D. 15000正确答案：B,2.（）在一国金融机构体系中居主体地位。A. 政策性银行B. 非银行金融机构C. 中央银行D. 商业银行正确答案：D,3.李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实
2、付房款（ ）万元。A. 204.60B. 209.00C. 213.35D. 213.50正确答案：A,4.下列房地产中，依法可以转让的是（）。A. 已抵押的房地产B. 未依法登记的房地产C. 人民法院查封的房地产D. 国家已依法收回建设用地使用权的房地产正确答案：A,5.国有土地上房屋征收主体是（ ）。A. 国务院B. 省级人民政府C. 市、县级人民政府D. 房屋征收部门正确答案：C,6.2012年某市职工上一年度月平均工资为4000元人民币，该市职工李某上一年度月平均工资为5000元，李某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。A. 240B. 480C. 600D. 900正确答
3、案：C,7.原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。A. 0.5%-1%B. 0.5%-1.5%C. 0.5%-2%D. 0.5%-3%正确答案：D,8.经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括（）。A. 收益权B. 使用权C. 处分权D. 所有权正确答案：D,9.参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A. 主体B. 客体C. 内容D. 形式正确答案：A,10.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A、不动产所有权转移登记A.
4、不动产所有权转移登记B. 不动产所有权初始登记C. 房屋总登记D. 不动产所有权变更登记正确答案：A,11.W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法.W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律.法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法.B县城镇商品房预售管理办法.B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2016年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，
5、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为330元.勘察设计和前期工程费为350元.建安工程费为800元.住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元.贷款利息为60元。W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法属于（）。A. 法律B. 地方性法规C. 地方性政府规章D. 规范性文件正确答案：C,12.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。A. 单一价格弹性B. 完全无弹性C. 富有价格弹性D. 缺乏价格弹性正确答案：B,13.（一）H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地
6、面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。C村平均每人占有耕地数量为（）亩。A. 20B. 2C. 0.133D. 0.05正确答案：B,14.（）不是减轻纳税人负担的措施。A. 附加B. 规定起征点和免征额C. 减税D. 免税正确答案：A,15.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A. :箱
7、形基础B. :条形基础C. :独立基础D. :桩基础正确答案：D,16.下列不属于房地产转让的是（ ）。A. 房地产作价入股B. 以房地产抵债C. 房地产赠与D. 房地产抵押正确答案：D,17.具有污染源分布广.排放污染物量大.排放高度低等特点的是（）。A. 工业污染源B. 交通污染源C. 生活污染源D. 大气污染源正确答案：C,18.委托贷款的风险，由（）承担。A. 委托人B. 借款人C. 贷款人D. 受托银行正确答案：A,19.城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A. 19491955年B. 19561965年C. 19661978年D. 1978年之后正确答
8、案：B,20.房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（ ）。A. 警告B. 责令停止从业六个月以上一年以下C. 责令停止从业一年以上两年以下D. 责令停止从业两年以上五年以下正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.下列污染源中，属于大气污染源的有（ ）。A. 工业污染源B. 交通污染源C. 光污染源D. 噪声污染源E. 生活污染源正确答案：A,B,E,2.国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当作出明确约定.规定的内容包括（）。A. 项目动工开发B. 竣工时间C. 开发进度D. 违约责任E. 建设单位正确答案：A,B,D,3.
9、以下费用中，属于工程建设其他费用的有()。A. :建设用地费B. :可行性研究费C. :劳动保险费D. :工程保险费E. :环境影响评价费正确答案：A,B,D,E,4.2.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（）。A. 10000B.
10、11000C. 14000D. 15000正确答案：B,5.2014年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2014年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2015年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2015年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。下列
11、关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。A. 李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B. 李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C. 因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D. 李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉正确答案：A,B,D,6.共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地
12、用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A. :应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B. :应取得土地使用权证书C. :按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让D. :除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上正确答案：A,B,C,7.在宗地面积测
13、算中，不能计入用地面积的范围有（）。A. 已明确使用权属的间距地B. 市政管辖的道路、街道用地C. 公共使用的排污沟D. 经规划部门核定的市政用地E. 房地产证记载范围内的用地正确答案：B,C,D,8.注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行（）。A. 网上申报B. 网上受理C. 网上审批D. 即时申报、受理和审批E. 直接申报、受理和审批正确答案：A,B,C,9.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A. 购买上班用的电动车B. 购买自用二手商铺C. 自建自住住房D. 装修自住住房E. 偿还购买自住经济适用住房的贷款本息正确答案：C,E,10.共用
14、题干甲方地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼14层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式
