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1、浙江大学国家大学科技园（滨江）项目招商策划全案目 录第一部分 项目概况一、项目目背景概概况二、项目目工程概概况三、项目目区位概概况四、项目目服务概概况第二部分分 项项目的市市场调研研一、项目目投资目目标二、杭州州商务写写字楼调调查分析析三、杭州州商务写写字楼市市场分析析总结四、项目目周边竞竞争调查查第三部分分 项项目的研研判一、项目目区域及及个性研研究二、本案案的优势势分析三、本案案的劣势势分析四、本案案的机会会分析五、本案案的威胁胁分析第四部分分 项项目的招招商目标标群定位位一、项目目招商目目标要点点分析二、项目目招商目目标群定定位三、项目目招商目目标客户户的细分分第五部分分 项项目招商商租
2、金定定位一、项目目组价调调研分析析二、项目目招商的的组价策策划三、其他他设施招招商定位位第六部分分 项项目招商商工作计计划构思思一、项目目的 SSWOTT分析总总结二、项目目招商的的全案思思路三、项目目招商的的“宣传概概念”提炼四、招商商小组的的组织框框架形成成五、项目目招商的的阶段性性工作构构思29六、项目目广告平平面的设设计工作作七、项目目招商氛氛围培养养手段构构思八、项目目招商合合作性推推广策划划九、招商商广告创创意及诉诉求十、媒介介的组合合策略第七部分分 项项目的广广告推广广策略一、广告告媒体宣宣传战略略二、广告告推广原原则三、项目目招商建建筑细节节研究四、项目目推广传传播的内内容五、
3、推广广策略重重要阶段段的划分分六、项目目推广的的总策略略第八部分分 项项目广告告推广分分解思路路一、第一一阶段推推广思路路二、第二二阶段推推广思路路三、第三三阶段推推广思路路四、第四四阶段推推广思路路第九部分分 媒媒介策略略一、媒介介策略计计划二 、具具体媒体体的选择择和发布布计划 第十部分分 广告预预算一、广告告预算细细分二、本案案宣传推推广的广广告预算算说明第十一部部分 项目招招商推广广说明一、招商商工作安安排二、项目目开盘日日的确定定331三、策划划全案的的说明第一部分分 项项目的概概况一、项目目背景概概况1、项目目的建设设历史：浙江大学学国家大大学科技技园（滨滨江）前前身为“中恒世世纪
4、科技技园”，其用用地属于于中恒世世纪科技技实业有有限公司司的工业业用地；后在具具体的建建设审批批过程中中定位于于高新企企业（倾倾向信息息化和生生物医药药等产业业方向）的创业业基地和和企业孵孵化园区区。本项目依依赖中恒恒世纪公公司和浙浙江大学学的背景景联系，中恒世世纪和浙浙江大学学国家大大学科技技园（简简称浙大大科技园园）签署署了相关关的加盟盟协议，并将“中恒世世纪科技技园”名称改改为“浙江大大学国家家大学科科技园（滨江）”，使之之成为浙浙大科技技园体系系组成之之一。2、浙江江大学及及浙大科科技园项项目的概概况浙江大学学经过百百余年的的发展，已逐步步发展成成为我国国重要的的科学研研究中心心和高新
5、新技术辐辐射中心心，形成成了较强强的基础础研究、应用研研究和开开发研究究的能力力。浙江江大学科科研条件件优越，建有国国家和省省、部重重点科技技基地334个，科研机机构1990个；其中国国家和省省、部重重点（专专业）实实验室55个，列列全国高高校前列列；省、部重点点和开放放实验室室9个。浙江大大学每年年都有许许多科技技成果获获得国家家、省、部级科科技奖励励。浙大科技技园是经经国家科科技部、教育部部联合批批准的首首批222个国家家级大学学科技园园之一，是浙江江省重点点科技企企业孵化化器、浙浙江省青青年创业业基地；科技园园享受杭杭州国家家高新技技术产业业开发区区和省市市政府出出台的一一系列优优惠政策
6、策。浙大大科技园园的建设设遵循“统筹规规划、以以人为本本、市场场推动、坚持开开放”的的方针，坚持技技术创新新和科技技成果转转化、高高新技术术企业孵孵化和创创新创业业人才培培育、高高新技术术产业辐辐射的宗宗旨，按按照“一一园多点点”的原原则同时时在宁波波、嘉兴兴、绍兴兴、温州州及江西西省南昌昌市等地地建有科科技园分分园，打打造一个个实力雄雄厚、资资源互动动的浙江江大学科科技企业业商务服服务体系系。浙大科技技园（滨滨江）作作为浙大大科技园园杭州本本地分园园，以个个性化空空间设计计、生态态型环境境控制、充足服服务设施施配套、专业性性协调管理理等特色色优势打打造成科科技创业业者的乐乐园，是是“天堂堂硅
7、谷”商务服服务的一一颗灿烂烂明珠。二、项目目工程概概况1、整体体设计概概况：浙大科技技园（滨滨江）项项目建筑筑由111幢独立立楼宇组组成，其其中1#至9#楼为商商务办公公区，110#楼楼和111#楼为为后勤服服务区；项目建建设有22个独立立地下车车库和一一个地上上中心花花园。整整个园区区建筑以以规则的的纵式排排列，体体现了科科技园“高效、严谨”的风格格；同时时采用生生态型花花园布局局、个性性化单套套设计、集群式式商务管管理等理理念，实实现商务务的人性性化和舒舒适化，为工作作和生活活提供互互动一体体化服务务、为创创意革新新提供一一个灵感感的自由由。2、建筑筑概况：项目用地地面积3339668，总
8、建筑筑面积5532337.77，其其中地上上建筑面面积4776944.1，地下下建筑面面积55543.6，项目容容积率11.4，绿地率率35%。项目1号号楼为99层建筑筑，位于于科技园园的正门门，是园园区的核核心单体体，配备备有2部部OTSS电梯；总建筑筑面积为为171167.1，包括主主楼和裙裙楼、地地下车库库三部分分；主楼楼建筑面面积1116244.9，每每层建筑筑面积为为12998，均为办办公用房房；裙楼楼3层，建筑面面积为225566，每每层建筑筑面积大大约8550左左右，可可作展示示、会所所及配套套营业场场所使用用；地下下车库228033.6。一号号楼建筑筑宏伟、设计气气派，从从而彰
9、显显出园区区的整体体实力和和入驻企企业的外外在形象象。项目的22至9号号楼为四四层建筑筑加架空空层和阁阁楼，是是园区的的重点部部分，也也是园区区的特色色部分。该部分分总建筑筑面积2253551.66平方米米，分别别设计有有A1、A2、B1、B2、C1、C2六六种户型型共800套可供供选择的的个性化化、孤套套复式办办公空间间，面积积均在22503880左左右。项目的110号、11号号楼在园园区内靠靠北方向向，均为为5层建建筑，总总建筑面面积77719，设计计以生活活配套服服务功能能为主。10、11号号楼共拥拥有酒店店式公寓寓1700套，每每套建筑筑面积为为33；餐厅厅、休闲闲吧等集集中在111号
10、楼楼；完全全可以满满足园区区内企业业职工的的餐饮、休闲、文体体等服务务需求。项目还有有面积662266.3的架空空层和面面积多达达35000的的中心花花园，沿沿各主体体建筑周周围都设设有绿化化带；项项目各建建筑主体体分布规规则、合合理，力力求达到到“真正会会呼吸的的科技园园”的生态态型、SSOHOO创业空空间效果果。三、项目目区位概概况本项目位位于长三三角经济济圈范围围内的杭杭州市钱钱塘江南南岸滨江江区南环环路上，属于国国家高新新技术产产业开发发区政策策区块。该区块块是国家家高新技技术企业业的研究究和创业业基地，聚集了了如UTT斯达康康、东方方通信、浙大中中控、恒恒生电子子、信雅雅达等众众多著名名高新企企业；本本项目同同时与杭杭州国家家高新软软件园及及其他高高新企业业相互辐辐射，创创新、科科技氛围围浓厚，是杭州州国家级级软件、集成电电路设计计、通讯讯与动画画等多产产业的创创制造基基地
