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1、武汉市经济适用房屋买卖协议范本 出卖人：_注册地址：_邮编：_营业执照注册号：_资质证书号：_法定代表人：_联络电话：_委托代理人：_地址：_邮编：_联络电话：_委托代理机构：_注册地址：_邮编：_营业执照注册号：_资质证书号：_法定代表人：_联络电话：_买受人：_籍贯：_性别：_住址：_邮编：_身份证号码：_联络电话：_配偶：_性别：_身份证号码：_委托代理人：_性别：_电话号码：_身份证号码：_地址：_武汉市城镇居民购置经济适用住房资格证实编号：_依据中国协议法、中国城市房地产管理法、武汉市经济适用住房管理措施及其它相关法律、法规的要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经
2、济适用房达成以下协议：第一条项目建设依据出卖人以划拨方法取得在_ 、编号为 _的地块的土地使用权，面积_平方米。计划用途为_，土地使用权划拨同意文件号划拨土地使用权转让同意文件号为_，国有土地使用证编号：_。出卖人经同意，在该地块建设经济适用住房，项目名称：_，同意文件号：_;建设用地计划许可证编号：_;建设工程计划许可证编号_;建筑工程施工许可证编号：_。第二条经济适用房销售依据该经济适用房项目经核查同意，准予上市销售。武汉市经济适用住房销(预)售许可证编号为：武经房_号。第三条买受人所购经济适用房的基础情况1.买受人购置的房屋为住宅，土地性质为划拨用地。所购置的住房为_单元_层_号房，户型
3、为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭阳台_个(见附件一)。该住房层高为_米，属_结构。该住房协议约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位分摊建筑面积_平方米(相关共用部位分摊建筑面积组成说明见附件二)。2.买受人购置的房屋为非住宅，土地性质为划拨用地。所购置的房屋为_单元_层_号房(见附件一)。该房屋层高为_米，属_结构。该房屋协议约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位分摊建筑面积_平方米(相关共用部位分摊建筑面积组成说明见附件二)。3.如无尤其约定，该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应该符合相关的国家强制性标准
4、的要求。第四条计价依据、方法和价款1.该房屋属于政府定价的经济适用住房。政府定价同意文号为：武价函 _号，核定销售基准价格为建筑面积每平方米_元。出卖人和买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积_平方米，基准价格为建筑面积每平方米_元，核准的楼层调整率为_%，实际销售价格为建筑面积每平方米_元(1%)=_元，累计总金额为：_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。出卖人和买受人约定按建筑面积计算房屋价格，买受人所购房屋建筑面积_平方米，双方约定价格为建筑面积每平方米_元，累计总金额为_百_拾_万_千_百_拾_元整。
5、第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经同意未计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必需出示委托收费部门出具的正当委托书及收费标准，且不得加价代收。第六条面积确定及面积差异处理依据当事人选择的计价方法，本条要求以建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理。协议约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积和协议约定面积发生差异，双方同意按以下第_种方法进行处理：1.双方同意按以下标准进行处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;买受人
6、退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行要求的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人负担，产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差=_100%因计划设计变更造成面积差异，双方不解除协议的，应该在计划设计变更同意之日起15日内签署补充协议。2.双方自行约定：(1)_ _;(2)_ _ _;第七条付款方法
7、及期限买受人按下列第_种方法按期付款：1.一次性付款：_。2.分期付款：_。3.其它方法：_。第八条交付期限及条件出卖人应该在_年_月_日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将具有下列条件的经济适用房交付买受人使用。1.该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥完工验收立案手续。2.该房屋已取得经济适用住房交付使用同意文件。3.出卖人和买受人有关下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：(1)供水_。(2)供电_ _。(3)供气_。(4)排水_。(5)绿化_。(6)有线电视、宽带_。(7)小高层、高层电梯_。因不可抗力或买卖双方在协议中约定的其它原因，需要延期交付使用的，出卖
8、人应该在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实给予延期。该房屋达成交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示相关要求的证实文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人负担。因为买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方法处理：1._。2._ 。第九条计划、设计变更的约定经计划部门同意的计划变更、设计单位同意的设计变更造成下列影响到买受人所购房屋使用功效的，出卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内，书
9、面通知买受人。1.买受人有权在通知抵达之日起15日内作出是否退房的书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复的，视同接收变更。出卖人未在要求时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。2.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起?天内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行要求的即时贷款利率付给利息。3.买受人不退房的，应该和出卖人另行签署补充协议。第十条违约责任(一)出卖人确保销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人负担全部责任。(二)买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议要求的时间付款，按下列第_种方法处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本协议要求的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，协议继续推行;(2)逾期超出_后来，出卖人有权解除协议
