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1、目录一. 工程概况-1二. 编制依据-2三. 专业工程特点-3四. 监理工作流程-4五. 监理工作要点-8六. 监理工作方法及措施 -一、工程概况1、项目名称：*2、建设单位：*3、设计单位：*4、施工单位：*5、建设地点：*6、总建筑面积：约15.56万平方米7、栋数、层数：*项目工程共14个单位工程，包括12栋住宅、1个地下车库、1个 幼儿园，整个基坑工程平面形状呈梭镖形状，基坑东西长约470m，南北侧宽130m，开挖深度为2 9.4m。整个项目划分为两个标段，由*承建的二标段，包含47#楼、11#、12#楼、 标段划分线以西的车库，总建筑面积79537.40平方米。4#楼、5#楼建筑面积
2、均为6922.36打，建筑高度为55.5m，,建筑主体地上18层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间 热表间.屋顶为平屋顶,楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火 等级为二级。6#楼建筑面积为14229。14打，建筑高度为88.9m,，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热 表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级.耐火等 级为二级。7#楼建筑面积为14216.27打，建筑高度为889m,，建筑主体地
3、上28层住宅，分一个单元 2户,地下2层，使用功能为储藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热表间。 屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为 二级。（完整）建筑节能监理实施细则（最新版）11#楼、12#楼建筑面积均为10773。61打，建筑高度为55。5m,建筑主体地上18层住宅,地下2层，使用功能为储藏室（所存物品为丙、丁、戊类物品）、电气间、电表间、热表间。分 两个单元每单元2户。屋顶为平屋顶,楼梯间均可出屋面,两单元楼梯间可通过屋面相连通阳 台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。二标段车库（含配套商业）建筑面积为1
4、5700.05打，地下两层，其中地下二层为人防工程。8 、结构类型：车库为框架结构;主楼均为剪力墙结构.9、计划工程总投资：约6亿元10、计划开工工期： 2014 年9月24日11、计划竣工日期： 2016 年10月14日12、工程总工期:752日历天13、合同质量等级：7#、12#楼合格。4#、5#、6#、11#楼确保泉城杯, 4#楼确保泰山杯。二、编制依据：1、经批准的本项目监理规划。2、经建筑节能专项审查合格的设计文件。3、*二标段工程施工组织设计及专项施工方案4、适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行法律法规、标准规范如下。4。1采暖通风和空气调节设计规范 GB5001920034
5、.2建筑照明设计标准GB50034-20134.3民用建筑热工设计规范GB50176934.4公共建筑节能设计标准GB50189-20054。5民用建筑节能设计标准JGJ26-19954。6采暖居住建筑节能检验标准JGJ13220014.7建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB5024220024。8通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-20124.9民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20054.10住宅建筑规范GB5036820134.11建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20074.12太阳能供热采暖工程技术规范GB50495-20094。13节能监测
6、技术通则GB/T15316-20094.14建筑保温砂浆GB/T20473-20064。15建筑外窗气密性分级及检测方法GB/T710720024.16建筑外窗水密性分级及检测方法GB/T710820024。 17 建筑外窗保温性能分级及检测方法 GB/T8484-20084。18地面辐射供暖技术规程JGJ14220044. 19 外墙外保温工程技术规程 JGJ14420044。20严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ2620104.21 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013三、专业工程特点1、强制性：国家已发布建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014、建筑节
7、能设计标准、 材料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作为工程评优的重要内容，同时加大了节能标 准实施的监管力度，因此建筑节能的质量控制有鲜明的强制性。2、系统性:建筑节能是一个庞大的系统工程，从规划到设计、再到施工、监理每个环节都有节 能要求;3、相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、工程检测机构等各 参建单位均应严格执行建筑节能法规、规范和技术标准履行合同约定义务,并依法对建筑工程节 能质量负责。（完整）建筑节能监理实施细则（最新版）4、差异性:建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素的影响，还受自然条件的影响,因此在建筑节能质量的控制上有一定的差异性，主要
8、体现在：节能建筑物的墙体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量上、围护结构外墙的质量以及供热采暖和空气调节、配电与照明、监测与控制工程等方面在设计、施工质量控制的差异性。四、监理工作流程1、节能施工阶段监理程序2、节能施工方案审核程序3、原材料、构配件及设备签认程序施工单位填报建筑材料报验单 原材料、构配件及4、隐蔽工程、分部分项工程签认程序施工单位填工程报验单报监理5、施工阶段质量控制流程图监理工程P帀质量抽检1监理签署工程报验单1进入下一道工序五、监理工作要点1、本项目建筑节能工程质量目标确定根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：合格。本项目建筑节能分部工程所包含的各分
9、项工程及主要验收内容如下:序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料;饰面层等2门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等3屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层 等4地面节能工程基层；保温层；保护层；面层等5采暖节能工程系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口 装置；保温材料;调试等6通风与空调节能工程系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表； 绝热材料；调试等7空调与采暖系统的冷热源及管网 节能工程系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网； 阀门与仪表；绝热；保温材料；调试等8配电与照明节能工程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装 置；控制功能；调试等2、本项目建筑节能工程主
10、要分项工程监理控制要点2.1 墙体节能工程（1）主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工,施工过程中 应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行墙体节能分项工程验收 与主体结构同时施工的墙体节能工程，应与主体结构一同验收。（2）墙体节能工程当采用外保温定型产品或成套技术时，其型式检验报告中应包括安全性（完整）建筑节能监理实施细则（最新版） 和耐候性检验.（3）墙体节能工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料:a。保温层附着的基层及其表面处理；b。保温层粘结或固定；c。锚固件；d。增强网铺设；e。墙体热桥部位处理；f
11、。预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；g。现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面；h。被封闭的保温材料厚度；i。保温隔热砌块填充墙体。（4）墙体节能工程的保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。（5）墙体节能工程验收的检验批划分应符合下列规定：a. 采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每5001000m2面积划分为一个检验批，不足500m2 也为一个检验批。b. 检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。2.1。1EPS板抹灰外墙外保温系统（1）所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品格、规格、性能必须符合设计和有
12、关标准的要求。检验方法:1。检查产品合格证、出厂检测报告和有效期内的型式检验报告；2。现场抽样复验，复验材料：EPS板，胶粘剂，界砂浆，抗裂砂浆，增强网等.(2) EPS板与墙面个构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计 要求.保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔试验。粘接面积应符合设计要求,且不小于40。检验方法:观察；手板检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘接强度试验报 告；核查隐蔽工程验收记录。检查数量：每个检验批抽查不少于3处。(3) EPS板的厚度必须符合设计要求。检验方法：用钢针插人，尺量检查。(4) 抹面层与EPS板必须粘结牢固，无脱层、空鼓。面层无裂缝。检验方法：用小锤轻击，观察检查.(5) 寒冷地区外墙出挑构件及附墙不见应按设计要求采取隔断热桥和保温措施。检验方法：对照设计文件观察检查。(6) 窗口外侧四周墙面应按设计要求进行保温处理. 检验方法：对照设计文件观察检查.(7) 当墙体节能工程保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行现场拉拔试验。锚固件与增强网的连接应符合设 计要求。当设计无要求时，锚固件与增强网应可靠连接。检验方法：锚固了核查试验报告;核查隐蔽工程
