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1、VR(虚拟现实)技术房地产展示 QQ:537033255VR（虚拟现实）技术房地产展示与物业管理系统 一、房产企业在产品应用中常遇到如下问题 1楼盘展示没有新意，当购房者拿几个沙盘模型做对比的时候，枯燥单一的沙盘模型无法给购房者一种耳目一新的感觉。2在小区楼盘介绍中，由于沙盘模型是根据实际楼盘经过大比例缩小制作而成，购房者只能获得地产项目的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。 3如果只采用静态图片式去表现，只能展示楼盘整体跟楼盘小部分内部外观，无法让客户对楼盘内部以及周边做更深层次的了解。 4购房者想了解小区楼盘的具体情况，房产公司就必须派出专门
2、的人员带路并解说，这样既浪费了购房者的时间，也增加房产公司的人力成本。 5沙盘楼盘的局限性，无法达到很大范围的宣传。常会导致与有意向购房的客户失之交臂。 6样品房的构建需要耗费大量的材料，房产商无法按照购房者要求的格局一一构建。 7购房者无法看到居住小区未来的格局以及周边的店面布局，不能提前了解未来周边的生活环境。 8购房者无法从沙盘中了解到小区楼盘的绿化情况以及物业管理，也不能即时了解小区楼盘的销售情况。二、VR能为您带来什么？1.促进楼盘销售，是房产销售的最佳助手 1)快速了解楼盘信息：模拟实际小区楼盘的景观设施制作的三维虚拟场景，包含整个小区的布局、硬件设施、楼盘的户型结构、小区的销售情
3、况等所有的资料，购房者漫游虚拟场景后都可以一目了然地了解； 2)提高看房效率：购房者在小区售楼大厅直接了解到楼盘的所有信息后，根据自己的喜好确定中意的房子再去实地考察，而不是到实地一一进行考察后再选择。 3)增加客户接受度：楼盘信息都是通过三维显示，购房者主动了解楼盘信息，接受度较高；而传统的销售方式则是售楼人员进行介绍，由于每个售楼人员水平参差不齐以及人的陌生排斥心理，因此对购房者的接受度均有不同的影响，采用在线虚拟现实技术可以有效弥补这一缺陷。2.扩大楼盘的宣传面，宣传范围扩大到全国 1)传统宣传方式老旧，不具备创新意识：目前来看，小区从建设到开盘销售，营销推广过程中，几乎所有的房产企业都
4、采用传统的广告战，在当地的报刊杂志、电视、户外广告位上投放广告，以及一些活动配套宣传是房产企业的常用宣传方式；然而却忽略了21世纪最具威力的网络宣传，或者是在网络宣传上力度不够。 2)全国市场VS地方市场，谁比谁更强？传统的宣传方式具有区域局限性，而采用在线虚拟现实技术，全国的购房者足不出户通过互联网即可身临其境般了解千里之外的小区楼盘所有信息，试问这对房产企业意味着什么？3.提升企业服务质量 1)看房无需东奔西跑：新颖的展示手段，客户可以快速掌握楼盘所有信息，看房无需东奔西跑； 2)虚拟装修让家更温馨：自己喜欢的才是最好的，房子购买后使用虚拟装修系统，客户根据自己的喜好进行预装修，然后再交给
5、装修公司进行设计，如此一来，让房产企业的服务更贴近客户的心理。 3)三维物业管理让家更安全：物业三维形象化，发生任何事件，物业人员及时了解事件发生地点，第一时间作出应急方案，让家更安全！4.美化企业品牌形象 1)让企业打上高科技烙印：高科技永远是社会进步的一大主题，企业应用在线虚拟现实技术，打造公众心目中的楼盘高科技形象，从而进一步提升企业品牌； 2)市场宣传面扩大，公众认知度高：正如前面所讲，全国市场VS地方市场，谁比谁更强？企业要发展，不能局限在某一个地区，因此提前打造全国品牌是趋势使然。 3)贴心服务，筑就良好口碑：三大优势看房方便，先选择后看房，不用跑断腿；虚拟装修让家更温馨；三维物业
6、管理让家更安全；贴心的服务造就良好的口碑，用户口碑相传，造就品牌。三、虚拟现实技术在房产行业中的应用 在虚拟现实技术房产展示系统中，用户可以以实境感评估房产项目方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用率和项目开发成功率。 虚拟现实技术房产展示系统，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内、外部结构及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众群体产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。虚拟地产展示提供一个实时交互的浏览平台，让浏览者可以身临其境地感受建成后的景观，并支持实时高度、总图布置、
7、多方案等调整。 在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得地产项目的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。 虚拟现实技术房产展示系统使用户在社区中漫游，也可俯览整个项目及周边景观，并且系统提供每户型各项数值信息， 以便让用户获得更多的房产项目信息。 1、网上看房，选房系统功能地产公司的各项目的区位、环境、景观、户型、科技等要素得以直观、具体、完整的展现在网络，实现选购者通过网络直接进入虚拟的环境，参观楼盘的每个景点、每个楼层、每个户型、开车、乘电梯、或者使用家具，使客户对科技、舒适有切实的体验，直接辅助销售。
8、同时通过虚拟现实平台提供的在线选购系统，实现即时互动，进行网络选房。2、售楼处，展厅看房，选房系统功能在售楼处，展厅利用已建立的虚拟现实互动平台，真实的展示在选的各小区、各楼层、各户型及周边环境设立便捷的选择界面、选房者可以在现场快速直观的了解各小区、各户型、各楼层及景观等情况，迅速的选择自己喜欢的房屋；同时通过展示平台的便捷选择功能，快速的实现即时选房。3、销售管理功能在房产虚拟现实展示平台的基础上，提供查询,统计功能,以便随时掌握房地产销售情况,对已购房及具有购房意向的客户资料可进行汇总，详细的记录客户资料。而所有的这一切都以三维的形式在平台中展现出来，让管理者查阅时更为直观，明了。4、在
9、线装修功能在虚拟看房、选房的基础上，同时添加了网络在线3D虚拟现实装修服务，让贵公司的客户享受绝无仅有的互动式、超前体验。通过简单明了的人机操作界面、使顾客可以在线就实现自己装修房屋的梦想，顾客可以选择户型、选择楼层、选择小区，然后按自己的喜好，在线进行模拟装修，虚拟现实技术，将人们的梦想在鼠标与键盘之间快速实现。5、物业管理功能物业管理是小区售后服务最重要的一块，关系到购房者在购买房子之后的生活细节。因此，周到、快捷的物业服务，可以提高房产企业的售后服务口碑，通过客户口头相传；客户自发的传播，比企业任何一种广告更有效果。四、虚拟房产展示系统实施内容 模拟实际楼盘小区的规划，建立虚拟的小区楼盘
10、三维场景，购房者通过网络在线虚拟的小区楼盘场景中进行漫游，了解小区的整体景观和设施，配合对小区的介绍；同时购房者可以直观地了解到小区内各户型以及各楼层的具体形象；即时互动的信息反馈系统，让房产商可以快速了解购房者的实际需求，更大程度收集客户资料，促进楼盘的销售。1.项目介绍功能简述：以滚动式文字的形式，配合语音讲解，介绍项目的相关信息。如开发商背景，开发理念，社区规划，建筑特色，户型特点，交通情况，周边配套等。功能演示：2.项目展示功能简述：以虚拟现实互动展示平台为基础，在小区场景中展现小区内各个景观，其中自动漫游功能可引导购房者参观整个小区，相当于导游的作用。行走功能与客户产生互动，客户可根
11、据自己的需求，喜好，自由在小区内参观各个景点，包括进入任何一栋房子的任何一个户型。通过户型，样板房功能，模拟小区内所有户型以及样板房的场景，购房者可以轻松地了解小区内房子的户型结构，也可以看到不同户型装修后的场景，从而打动购房者的心理，促进购房者做出购买选择。功能演示：1) 小区自动漫游漫游功能相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点的切换，展示小区内优美的环境和完善的设施，让客户眼前一亮，犹如身处其中。2) 行走在行走功能中，人们能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对整个楼盘进行身临其境的全方位的审视；可以从任意角度、距离和精细程度观看场景；可以选择多种参观模式，如：行走、驾驶、
12、飞翔等，并可以自由控制浏览的路线。附加功能：在行走过程中，还可以直接点击自己中意的房子，进入其三维户型，行走观看任意角落，了解该户型结构。另可从阳台或窗户观看到外面景观，这是传统的建筑效果图和预渲染回放的三维动画所无法达到的。 3) 户型体验小区内所有户型展示：购房者在漫游小区虚拟场景时，点击中意的房子后，即可观看该套房子的户型结构、面积等及进入该户型的三维场景。4)样板房体验在虚拟场景中，购房者通过样板房体验功能可以进入不同户型的样板房，观看自己中意户型装修后的景象。 3.周边环境展示功能简述：真实模仿小区周边的环境，将小区周边良好的交通条件、自然景观、生活设施、商业设施等通过虚拟现实技术得
13、到体现，使购房者可以快速便捷了解小区周边的良好环境，从而推动楼盘的销售，树立楼盘的良好形象。功能演示：1)周边景观体验站在虚拟场景中的任何一个位置，都可以以客户所在位置为视点眺望远处的优美景色，犹如身临其境，青山碧水，尽收眼底，令人不禁产生向往之情。可以以第一人角度通过虚拟设定的路径，真实体验周边优美风景。2)周边交通体验真实模拟小区外主要交通干道及道路设施状况，以小区为起点，让用户真实体验到周边便利的交通条件和交通环境。3)周边商业设施体验商业设施的展示，目的是让购房者了解其周边便利的购物条件，而且还能让购房者一目了然的清楚自己即将购买的房子处在怎样的商圈范畴之内，等同于了解到房子的价值。4)周边生活设施体验 采用三维场景模拟，嵌入AVI视频，图片等方式让客户最直观的了解小区周边的生活设施。如：学校，医院，邮局，银行，菜市场，超市等
