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1、百度文库- 让每个人平等地提升自我* 控股公司安居房建设关键流程第一步项目立项和可行性研究（投资部负责）一、前提条件1、有合适位置的土地地块；2、有竞争力的土地价格；3、经区域员工调查，具备一定数量的客户（具备购房条件的员工），同时，其可接受的购买价格不低于开发成本价；二、初步确定开发方案1、 通过市场调查，确定开发成本和对内销售价格范围；2、 确定开发周期和时间计划；3、 成立分房小组，确定对内销售政策及销售方案；4、 收取员工购房定金，签订内部购房意向书；三、申报、审批项目建议书；四、编制、审批项目可行性研究报告；第二步房地产开发公司的设立（项目部负责）一、办理房产开发公司工商及税务登记二
2、、申请资质等级审批；第三步项目土地使用权的取得（项目部负责）一、协议出让（按照工业项目投资协议或申请报告批复）二、挂牌竞标第四步规划设计（规划设计部负责）1、 红线地形图（电子版）、规划设计条件获取及环境勘察；2、 初步确定道路、供电、供水、排水等市政公用设施配套方案；3、 根据审批的可研报告编制设计任务书；评审、审批；4、 选择三家以上设计院进行平面规划方案、建筑立面方案、户型方案比较；5、 内部（必要时可邀请外部专家）评审并确定平面规划平面规划方案、建筑立面方案、户型方案方案；6、 选定一家设计院做规划设计方案文本；7、 内部（必要时可邀请外部专家）评审并确定规划设计方案；8、 外部评审（
3、规划、国土、人防、消防、交警、市政、园林、环卫、环保等部门审查），修订规划设计方案；9、 获取建设用地规划许可证第五步施工图设计（项目公司负责）一、规划设计方案通过后，一般情况下，不再进行扩初设计；1百度文库- 让每个人平等地提升自我二、施工图设计单位原则上按照就近的原则；由规划设计部选定，项目公司负责技术对接及合同签订、履行；三、招标委托地质勘探；四、办理人防审核；五、办理消防审核；六、委托环境影响评价并报批；七、施工图图审；八、报审市政配套方案；九、专项设计、深化设计1、 基坑围护方案设计；2、 市政管线综合设计；3、 景观设计；4、 配电房及供电设计；5、 自来水设计；6、 管道煤气设计
4、；7、 供热管道及热交换站设计；8、 售楼处土建设计、装修设计；9、 公共区域、电梯间装修设计；10、VIS 及标识、标牌、信报箱设计；11、门窗深化设计；12、样板房装修设计；第六步项目的开工准备、建设、竣工阶段一、项目开工前准备工作1、项目部机构设立、人员到位、临时办公场地租赁；2、编制项目投资预算及项目部费用预算，评审；3、编制项目开发关键节点计划、评审；4、编制项目二级开发关键节点计划、专项设计计划、招采计划，评审；5、签订项目责任书；6、临时围墙建设；临时用施工水电手续办理，费用交纳、设备安装；施工场地的 “三通一平 ”，地块遗留问题及障碍物的处理；二、办理施工许可证1、 办理建设工
5、程规划许可证；2、 桩基招标（如果时间紧迫，桩基单独招标）3、 土建总包招标（如果时间允许，桩基纳入总包招标）4、 监理招标5、 办理政府规定招标流程6、 审批人防工程、办理人防许可证三、项目的主体工程施工1、施工单位进场和施工设施搭建；2百度文库- 让每个人平等地提升自我2、办理质量监督登记手续；3、基础验收、中间结构验收、单体竣工验收；四、项目配套工程施工1、售楼处土建、装修施工；2、给排水、道路及景观施工；3、配电房施工及供电设备、电缆安装；4、自来水管道安装；5、管道煤气安装；6、供热管道及热交换站施工；7、门窗安装；8、样板房、公共区域、电梯间装修；9、VIS 及标识、标牌、信报箱制作安装；五、项目的竣工验收1、办理住宅一户一验；2、办理人防、消防等单项工程验收手续；3、办理综合验收手续；4、办理竣工房屋面积测绘、用地面积测绘等；5、办理产权登记五、对内销售及交房1、 预售证的办理；2、 楼书及户型图设计、制作；（原则上不制作沙盘）；3、 按照批准的对内销售政策及销售方案进行对内销售；4、 选择按揭银行；5、 选择物业公司；6、 交付入住；7、 办理产权立契过户手续；8、 物业管理委员会的设立3
