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1、2月昆明房地产市场月报云南柏悦置业有限公司投研部月12日第一章 月房地产有关政策法规一、全国性政策法规序号标题时间内容1住建部:放松楼市调控致房价迅速上涨将问责-2-20住建部年度工作会议表达，限购政策作为一种被觉得可以有效克制楼市投机投资性购房需求的政策,将在继续执行，地方政府若放松楼市调控导致房价迅速上涨的，将进行约谈并问责。2财政部：房产税只调节高品位 不增中低收入者承当 -2-20财政部财科所所长贾康表达。对于房产税具体的起征原则，贾康强调，一定要考虑社会大众,涉及先富起来的人、中档收入阶层等群体的利益，使她们对这一制度建设大体上认同。可以借鉴日本的首套不征收的模式，考虑第一套房不征收
2、,第二套房税率从低。固然,对于第一套住房，面积上也应做一定的限制。房产税只调节高品位 不增中低收入者承当国务院常务会议,扩大个人住房房产税改革试点范畴。-2-2房产税改革总体目的正在更加清晰,即逐渐向全国推开。作为财产税,房产税扩大试点乃至全国推开后将会更有效调节居民财富分派,而房产税全国推开也一定是个逐渐的过程，各地会有差别化的税制设计,在考虑到每个人基本的住房需求时，让持有较多房产的人提高增长成本。4国务院常务会议,出台了继续做好房地产市场调控工作的“国五条”。-2-20国五条”重要内容涉及:一是完善稳定房价工作责任制；二是坚决克制投机投资性购房；三是增长一般商品住房及用地供应；四是加快保
3、障性安居工程规划建设；五是加强市场监管。“国五条”强调从严执行房地产调控政策并再次提出稳定房价工作责任制，将在一定限度上给地方政府稳定房价加压，有助于稳定房地产市场，从而稳定楼市预期，为一线都市的楼市降温。“国五条”具体内容-2-20 “国五条”指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,发售自有住房征收2%个税,地级以上都市实现住房信息联网，省级政府稳定房价不力将问责。重要分六个方面：一是完善稳定房价工作责任制;二是坚决克制投机投资性购房；三是增长一般商品住房及用地供应；四是加快保障性安居工程规划建设;五是加强市场监管和预期管理；六是加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
4、 在坚决克制投机投资性购房方面，具体提到，对房价上涨过快的都市,人民银行本地分支机构可根据本地新建商品住房价格控制目的和政策规定,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。此外，税务、住房城乡建设部门要密切配合,对发售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核算房屋原值的，应依法严格按转让所得的2%计征。总结个人住房房产税改革试点都市经验,加快推动扩大试点工作，引导住房合理消费。二、重点都市政策法规序号 标题 时间内容北京广州北京深圳武汉等多地表达尽快制定房价控制目的-继国务院会议提出“国五条”措施后，广州、北京、深圳等都市明确表达,将尽快制定本年度商品住房价
5、格控制目的。三、云南政策法序号 标题 时间 内容01云南省房地产重大项目信贷要放宽提高放贷效率-2云南省于日前出台增进建筑建材房地产业持续健康发展意见,提出大力推动城乡保障性安居工程建设的同步,加大政策扶持力度，对房地产业重大项目、骨干公司加大信贷支持力度，提高放贷效率。四、昆明本地政策法月昆明本地没有有关政策法规出台。五、房地产新闻动态序号标题时间重要内容全国多家银行为二套房政策调节做准备-2 “新国五条”指出，“对房价上涨过快的都市，人民银行本地分支机构可根据都市人民政府新建商品住房价格控制目的和政策规定,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”多家银行,目前尚未接到二套房政策调
6、节告知,目前等待有关部门和地方出台实行细则,银行方面应当会按照具体的落地实行细则来调节信贷政策。全国月份典型都市新建商品住宅成交报告-2-2 报告指出,2月份,20个典型都市新建商品住宅成交面积为581万平方米,同比增长07%，环比减少.0%。总体上看，2月份楼市虽经历了较大的环比落差,但行情仍然较好。 一线都市环比回落最明显 2月份，4个一线都市新建商品住宅成交面积为20万平方米,同比增长39.1%,环比减少53.0%。4个一线都市中，深圳（楼盘）的环比跌幅最大，为40%。北京(楼盘）、广州(楼盘)、上海分别为55.、4.%以及461。一线都市市场行情较好。除深圳同比增幅为-13.1%以外,
7、广州、上海、北京的环比增幅都达到了0.0%、6.%以及83.%。限购限贷政策带给这一类市场的重创,以及楼市回暖趋势的保持，都使得一线都市体现出行情不错的一面。 二线都市环比下滑水平介于一三线之间 2月份，个二线都市新建商品住宅成交面积为218万平方米，同比增长22%,环比减少42.0%。二线都市成交在2月份体现出的趋势，基本上与一线都市吻合。其环比降幅介于一三线都市之间。这其中,个都市均浮现了环比下滑的态势。 三线都市成交受益于返乡置业因素2月份，9个三线都市新建商品住宅成交面积为163万平方米,同比增长33%，环比减少36.3%。 相比一二线都市，三线都市的成交行情更多受益于春节返乡置业这股
8、力量。随着一二线都市人口的流出，三线都市的市场需求加大。相比而言，三线都市的环比下滑水平明显弱于一二线都市。其中，莆田（楼盘)与茂名(楼盘)甚至浮现了环比正增长的现象,环比增幅分别为.%和26.6。国五条导致“末班车”现象2月份，市场行情尽管浮现了环比值大幅缩水的现象，但从同比值来看，仍然体现出积极的一面。一方面，在“尽早入市”情绪的推动下，市场成交保持了惯性,继续维持较为活跃的态势。另一方面，随着“国五条”的出台,市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”，成为2月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的浮现。 全国城乡全国保障房基本建成40万套，新动工63万套-2- 城
9、乡保障房基本建成7万套新动工630万套，继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城乡保障性住房基本建成470万套、新动工6万套，继续推动农村危房改造。全国1至月份全国开发商到位资金同比增长3.7%-2-28 中国记录局发布，至2月份，房地产开发公司到位资金826亿元,同比增长33.7，增速比去年全年提高21个百分点。 其中,国内贷款398亿元,增长2.4%；运用外资8亿元,下降1.;自筹资金731亿元,增长22.3%；其她资金70亿元,增长53.5。全国月全国房地产开发景气指数提高逾2个百分点-2-282月房地产开发景气指数提高逾2个百分点。全国至2月份全国房地产开发
10、投资同比增长228%-2-28 中国记录局发布，1至2月份，全国房地产开发投资660亿元，同比名义增长2.%,增速比去年全年提高6.个百分点。其中,住宅投资4583亿元,增长4%，增速提高1个百分点,占房地产开发投资的比重为67。全国至月全国商品房销售面积同比增长495%-2-28 中国记录局发布，1至2月份,商品房销售面积1071万平方米,同比增长49.5%,增速比去年全年提高477个百分点。 其中,住宅销售面积增长55.,办公楼销售面积增长.%,商业营业用房销售面积下降1.4%。全国1至2月全国商品房销售额同比增长7.3%-2-28 中国记录局发布，1至2月份，全国商品房销售额229亿元,
11、增长673%，增速较去年全年提高5.8个百分点。上海上海新商品房量跌价升2月新楼供应量仅21万平方米 -28 2月上海（楼盘)全市商品住宅的成交面积4.7万平方米，环比下降456%，同比增长7.4%；成交均价246元/平方米,环比上涨6.8，同比上涨23.5。此外,2月份上海新商品房供应量也下降不少。数据显示，2月全市商品住宅新增供应面积仅21.0万平方米,环比减少32.5，同比减少1.% 上海上海之春房展会15日举办-28 第十五届上海之春房产展示交易会将于3月518日在上海展览中心举办。本次房展会将紧贴市场发展趋势,全面整合沪上两大品牌“上海之春”和“假日楼市”，同期举办“上海海外置业投资
12、移民展”,以配合不同置业和投资人群需求，致力于打造中国房地产行业最具价值的项目推广和营销平台。昆明春季房交会将以4月11日15日在昆明国际会展中心举办月1115日，第九届云南地产文化节暨昆明春季房交会将在昆明国际会展中心,已经拟定参展的公司就达到0余家。其中，、6号馆以及中心广场展位已满,5、6号馆和中心广场均以昆明本地楼盘为主。七:重要房企动态序号标题时间内容保利投资30亿 首进三亚打造旅游地产-2-8 保利地产的这个项目将辞别老式的“别墅+度假洋房+酒店”的模式，以“规模化论坛会展”的模式,为旅游地产的开发提供一种新的也许。02绿地:将投150亿进行地产开发-2-2 绿地公司新闻发言人表达
13、，公司不会由于调控政策的出台而变化原有投资规划，今年绿地全年房地产投资规模估计将超过150亿元。投资方略仍定位为聚焦一二线都市，聚焦重点中心都市加大投资、精耕细作。03中航地产去年销售32亿 ,净利润增长低于营收-2-28 显示公司实现营业收入41.8亿元，同比增12.94%，归属于上市公司所有者净利润414亿元，同比下降9.9%。中航地产基本每股收益.2元，净利增长低于营业收入增长。中航地产资金压力问题仍然不容小觑。0碧桂园1-2月卖楼124亿-2-8 首两个月，集团实现合同销售金额约14.5亿元，合同销售建筑面积约18万平方米。龙湖地产玉溪项目,2年后复工土壤改造推高成本-8 挂牌出让的
14、“仙湖锦绣”78亩土地被龙湖地产以4.5亿元获得,因其部分地块拆迁进展不顺利和波及到环评等因素的影响，导致此项目中间浮现停工,直至底开始复工，到今年2月初才正式全面动工建设。保利月销售84亿-1-月,保利地产共实现签约面积1.58万平方米，同比增长2.7;实现签约金额187.1亿元,同比增长26.04。前两月销售额的增长，使得保利地产在土地市场上体现得也较为积极。八、 政策解读为加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，国务院办公厅发布有关继续做好房地产市场调控工作的告知，细则提出对发售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核算房屋原值的，应依法严格按转让所得的20计征。本次新政更注重用税收等经济手段调节市场，体现了新一届政府对房地产市场调控的决心,同步也是在重申国家将持续限贷限购政策，针对年初部分一线都市楼市上涨的又一贴降温药,但目前尚未拟定具体的执行时间，但对客户的心理预期的影响高于对市场的实际影响。但新国五条细则对于二三线都
