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1、合同范本之宁波房屋买卖合同宁波房屋买卖合同【篇一：宁波市房管中心 08版商品房买卖合同】附件3 :宁波市房管中心08版商品房买卖合同网上备案操作使用说明根据省建设厅浙建房2008105号文件精神，我中心组织人员，对 原来的宁波市商品房备案系统进行升级改造，现将宁波市商品房网上 备案系统变化情况及系统操作要点说明如下：、00版08版合同的过渡1、补充合同模板。根据 08版合同新增的内容，请各房产开发企业 应及时调整或补充在售项目的合同模板，原则上要求在2009年3月1日前将合同模板提交各县、市、区房产管理部门。2、00版08版合同的过渡。08版合同上线时间为准，旧签订的00版合同，如果发生变更或
2、退房时，将根据当前日期产生新合同的签订 日期，00版合同对应的内容自动转化为08版合同（08版合同新增内容可另行约定）。在开发商管理平台，各房产开发企业仍可打印00版合同。二、合同页码不固定08版合同页码不固定，根据合同内容的长短自动伸缩页面（空白处 可填较多内容）。第二十五条？合同共几页处？一栏，可参考合同模板 建立后的总页数填写。商品房买卖合同字段长度表见附件，会后以电 子格式形式发给大家。（若有需要对字段长度进行调整的，请及时联 系我中心） 三、共有权人信息示范文本买受人栏中有三条空白行，该处填写共有权人信息，系统 输入输出时，无此三条空白行。系统增加共有关系及共有份额，填写 共有权人信
3、息时，先选择共有关系，选共同共有的，可直接输共有权 人信息；选择按份共有的，先输入共有权人信息，再输入共有权人份 额 a（必选），系统自动产生产权人份额 103%。房产公司在签订合同时，需明确共同共有关系。（程序的设计目标， 3月1日前实 现）四、明确土地使用权年限（示范文本第三条）预售前应明确商品房设计用途的土地使用权年限，需国土资源局确 认（一个项目多个地块的土地使用权年限也需要确定）。建模时，在 项目信息增加住宅、办公、商业三类的土地使用权年限，房产开发企 业在签订合同时，系统根据设计用途，自动调用各自的土地使用权年 限，其它（车位车库）的土地使用权年限根据国土资源局的规定输入。五、合同
4、约定、产权登记面积（示范文本第三条）保留00版合同的第三条补充条款，该条款可以约定？合同约定、产权登记？面积差异情况（以上面积为预测面积，现房屋已交付，产权 登记面积为平方米，房价按产权登记面积结算）。六、关于阳台的约定（示范文本第三条）其建筑样式（封闭式、非封闭或其他）为，如果选择其它时，可在 空白行录入阳台的相关信息，此栏不调用合同模板信息。七、新增物业服务用房（示范文本第四条）房屋预售前，需规划部门、各区物业办等相关部门明确物业管理用 房及物业经营用房两类房屋。建模时，增加物业用服务用房信息，房 产开发企业签订合同时，系统将自动调用该类信息，合同输入时，此 栏设定为不可修改。一个项目分期
5、开发的，物业用服务用房集中在某 期的，需在各期的项目信息中体现。八、单价与总价的关系（示范文本第五条）现调整为系统可根据总价自动计算单价（先判断面积是否为0），单价不用录入。九、土地抵押信息（示范文本第十三条）该信息由房产开发企业自行录入，也可做成合同模板。十、新增预告登记的约定为了配合预售商品房预告登记，在 08版合同中新增有关预告登记的 约定。凭该约定及相关资料可办理预售商品房预告登记。十一、附件房产开发企业另行签订的附件，应统一纳入宁波市商品房备案系统，统一存放附件八。十二、外籍人士购房外籍人士购房的，应当使用中文姓名（名称），证明文件（户照等） 是外文的，应当提供经公证的中文译本。该商
6、品房买卖合同，在办理 转移登记时应当办理公证。证明文件是港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的，应当按规定办理公证或者认 证。十三、商品房买卖合同模板调整时，需房产开发企业提交：1、土地使用权抵押信息。需抵押权人确认，并同意预售的证明。在楼盘项目信息的备注栏中录入该信息，可自动在外网上公示；2、土地使用权年限。需土地局确认（市土地局与各区县土地局）；3、 物业服务用房调整（物业服务用房未在08版过渡合同时体现）。 需规划部门、各区物业办、已签合同业主等确认；4、其它合同约定。如另行签订的附件，需房产开发企业确认；5、08版商品房买卖合同模板（书面稿和电子稿）。【篇二：存量房屋买卖合同】
7、-中介口号:甬（县、（乙-中介印刷编号no :存量房屋买卖中介合同宁波市房地产管理局宁 波市工商行政管理局印制存量房屋买卖中介合同使用说明一、本 合同为示范文本主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和房 地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时 签用；如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲 方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必 须提供该房屋甲方与丙方所签合同。二、本合同所称存量房屋是指国 有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开 发企业预（销）售的商品房，不属存量房屋。三、对于房地产开发企 业将商品房委托房地产
8、中介服务机构出售的，可直接套用房地产管理 部门和工商行政管理部门推广使用的商品房买卖合同。四、方括 号内以斜杠/区分的不同内容，供签订合同时据实选用的， 未被选用 应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订合同时根据实际需 要另外可以添加注明的。五、签订合同时，未采用的内容可不填写， 但应划上斜杠/或注上此处空白字样。六、签订合同之前，委托人有权 查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资 格证书等证件材料。七、所签一式多份合同，印刷编号号码必须相连 八、本合同条款由宁波市房地产管理局负责解释。合同编市、区）-中介年第号存量房屋买卖中介合同卖方（甲方）：买方方）：中介方（丙
9、方）：根据中华人民共和国合同法、中华人 民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定、浙江省经纪人管理条例、宁波市房地产中介服务条例等法律、 法规和政府有关规定，甲/乙/丙三/双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方卖房/乙方买房/丙方中介事宜，订立本合同。当事人情况 甲方：【本人/法定代表人世间】姓名，国籍，【身份证 /护照/营业执 照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电乙方：【本人/法定代表人】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人 /】 姓名，国籍，邮政编码，联系电话。丙方：【法定代表人 /负责人】
10、姓 名，联系电话，注册地址，邮政编码，营业执照注册号，机构资质等 级，资质证书号。经办人姓名，身份证号，经纪资格证号，联系电房 地产状况房产情况：房屋【所有权 /共有权】户名，权证号，共计套， 房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为【成套住 宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/】，建筑面积为平方米，房屋装修情 况其他设施。附属用房有【自行车库/汽车库/】【使用面积/建筑面积】 平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说的 情况土地情况：国有土地使用权户名，权证号，其他情况中介服务内 容第一条丙方为甲方提供以下【居间 /咨询/代办手续/房地产中介服 务：卖方居间代办交
11、易过户手续第二条丙方为乙方提供以下【居间 / 咨询/代办手续/】房地产中介服务：买方居间代办交易过户手续费用 及支付第三条房屋价款和其他价款总计人民币元。其中房屋价款元， 房屋装修、设施等价款元（详见备注栏清单）。乙方的支付对象、支 付方式和时限约这如下：1.银行按揭：2次性付款：3.分期付款:第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管 部门的规定。丙方中介服务收费的项目、收费标准，及其甲方/乙方的 承担方式、支付方式和时限约定如下：甲方承担中介服务费元，由乙 方承担在签约日付清。乙方承担中介服务费元，由甲方承担在签约日 付清。收费标准其中：住宅为 10万元及以下部分按1.6
12、计收,超出部 分按0.9计收，两者相加；非住宅实行市场调节价，由当事人与中介机 构共同协商确定。第五条甲/乙方应当缴纳税、费的项目标准（如有 新标准出台，按新标准执行，多退少补），及其承担方式、支付方式 和时限约定如下：1、预收税费元由甲方承担，于年月日内付清，多 退少补。其中：买卖管理费元；评估费元；营业税元。【篇三：浙江省宁波房屋出租合同】浙江省宁波市房屋出租合同出租人：联系电话:承租人：联系电话：浙江省宁波市房屋出租合同（自行成交版）出租人（甲方）：证件 证件号码：住址： 承租人（乙方）：证件 证件号码：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于宁波市 区（县），建筑面积 平方米。（二）房屋权属
13、状况：甲方持有（C房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编 号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（陀/ 否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不 超过人。（二）居住人员中有外地来甬人员的，甲方应提供相关证明，督促 和协助乙方到当地公安派出所办理临时居住证。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月 日至年 月 日，共计 年个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原 状返还房屋及
14、其附属物品、 设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/ 头）续租要求, 协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：租金：元/月;支付方式：（现金/毀账支票/ 艮行汇款），押 一付三，租 在每季度最后一个月的20日左右，向房东支付下一季度房租。（二）押金：人民币 元整（Y:）租赁期满或合同解 除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应 当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承
15、担，由乙方承担：（1）水费电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房 屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（1 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫 付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙 方返还相应费用。第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治 安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国 家、宁波市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设 施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方 应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为 维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租 金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设 施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在 租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方 承担
