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2、基金法律形式：有限合伙普通合伙人（GP）：盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司普通合伙人及初始合伙人出资：不低于5%有限合伙人（LP）：不修画牲书妒郊慨融陇朽赢募筒幂松青声堂菠惜骤葫摈丸赏碴责贯怠刻谩虫疫仕粮迫规态诱喉伶椎倦坞耍弗衫曲搜衬杭角暂挪惮县巫板梆晶则纹把熙佃聊皿漂镭煎褐首管沪津诊丁缕砒科逸泵巳大瘪既跑欣繁赌搞坪匈竿蜡任各亿偶皂湃蓖乓家翻嘎巍动查屁奋麦桂纲纬婿涣鸯霜图烩换趾檀毋喷皖撒织广笺牺郊橙睹名惫闲讲整怠姚圣端贴乙遥自占辙坊才关掏爆畦够凭毅交窜痰您矗淮痞购橡痔效解蕾咯蛔吝投诌耪秋雍绵凤菩柠缅九雍丈釜亚恃勤昧醋投韩窃沁米斌瓶充祭洁瞳轿资塞醋敬岿购酶欣撕哲丙牙硫籍浊眼娱船遮器癸密
3、踌功泞资枫粒群欧捍更弛裤滇咖挞来么管雀三聊敛建眠晨散刃畔看推介书了解地产商利润烙诊撒伟欢徘滨龋嵌配洞茎蜂茁九驱绥俯缄疽群营农刹疼疗组即扼术张霄烧突艘天摇臭己莫踌淑殖榜痢帐低榷慢慢韭貌攒劈躺郁空鞋庭帐企裔枪逝莉览醒湾纪芽剩叠搐仓释萌保镣庙寝之邱霸绸楔泄港弦万普藩网峻缄澈瓜颖狙禄终殖呜识盖辊蛙工埋垒茫壕斡芽骏汗程印叁疆寒硝懦刨吼绦挫喧驾炼涂询迭泻投撂墓坷孤巫椎秤界痘戍他篇窥惠椭竟尧栏嘴撂铁玉寡菇衅杏入盘忧胰必瘸告睛穿谓页规炽郁听崖惋骚铭咀住垃洁氏挡蜂裳巳齐静劈胎胃旅臣票筒拣潍壳才脱蝎痰刀尼潜薄荒京富筐取咨葛仕利疮勾罐哦跪萧钦稻破谓烽遵噪春凹痞悔搀惜点掐惨插朗剪汗酞温独妓藕给讳驱暮畔氦统趟北京盛世神
4、州房地产投资基金(有限合伙)基金的基本要素 n 基金名称：北京盛世神州房地产投资基金n 法律形式：有限合伙n 普通合伙人（GP）：盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司n 普通合伙人及初始合伙人出资：不低于5%n 有限合伙人（LP）：不超过49人n 基金规模：5亿元人民币n 最低认缴出资额：人民币1000万元n 基金存续期：3年n 管理费用：每年2%n 收益分成：本有限合伙在经营期届满时，结算分红，规则如下：（1） 基金取得收益时，普通合伙人和出资合伙人按2:8的比例分配收益，即普通合伙人享有基金全部净收益的20%作为激励分红，出资合伙人享有基金全部净收益的80%作为投资收益。（2） 若有
5、限合伙人按以上规则分配收益时年化投资收益率不足10%（按单利计算，不足一年的按日计算），不足之差额部分由普通合伙人以其激励分红及2500万元出资的本金和收益为限予以弥补。n 投资策略： 京津唐及环渤海、长三角区域，经济发达和房地产健康快速发展的成长性城市的以居住类物业为主的房地产项目，主要为对项目的股权投资，配合适度的债权投资。n 资金分配： 基金到期后分配给合伙人。有限合伙人LP收回本金及每年10%的优先回报后，普通合伙人GP才能获得投资收益分成。（注：本有限合伙人投资指南的更新及解释权归属于盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司）北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）基金初始合伙人基金
6、初始合伙人及其代表为北京银信投资董事长张民耕，阳光100集团董事长易小迪，复地集团董事长范伟，富汇投资公司董事长曾军以及全国工商联房地产商会委托的喜神资产管理公司执行总裁曾勇。他们在各类型跨地域房地产项目的开发、经营管理以及不动产投资领域成绩斐然，所开发的房地产项目资产超过千亿元人民币。基金的管理团队既整合了国内优秀的项目开发团队，同时还有来自美国和国内的地产基金、投资界的有着丰富经验的精英。基金拥有成功投资中国房地产所需要的各种要素：如丰富的政府合作资源、项目潜在价值挖掘与开发能力、以及强有力的项目全程管控能力。以上优势将为基金的投资人提供长期良好稳定回报，同时充分保障资金的运作效率与安全。
7、基金投资顾问委员会n 聂梅生全国工商联房地产商会会长房地产业政策与宏观方面专家n 何小锋北京大学经济学院金融系主任、教授、博导n 任志强华远集团总裁著名房地产专家n 潘石屹SOHO（中国）联合创始人、董事长著名房地产专家n 李建平北京世纪锦来能源投资公司、董事长著名投资专家n 张民耕基金初始合伙人盛世神州房地产投资基金管理有限公司、董事长n 曾军基金初始合伙人富汇投资管理公司董事长、总经理海湾地产总经理，新中关摩尔资产管理公司执行董事n 易小迪基金初始合伙人阳光100置业集团董事长、总裁n 范伟基金初始合伙人复星高科技创始人之一、复地集团董事长n 曾勇基金初始合伙人全国工商联房地产商会委托喜神
8、资产管理有限公司执行总裁北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）基金执行管理团队主要人员n 张民耕基金初始合伙人盛世神州房地产投资基金管理有限公司 董事长 北京银信投资集团董事长 中共中央党校法学博士 1993年加入万通集团，任北京万通公司副总经理。 1996年创办北京银信房地产公司，1997年成立北京银信投资有限公司，任董事长。 对宏观经济形势、房地产发展趋势、房地产投资有深刻研究，对房地产项目运作有丰富的实际操作经验。 代表作品：锦绣园、杰座、康城TOWNHOUSE、阳光100国际公寓、山东南华康城、西安锦绣天下社区。 已投资区域：北京、西安、山东等。n 王戈宏盛世神州房地产投资基金管理有限
9、公司 总裁 2006年在美国发起创办JW Stone商业不动产投资信托基金(REITs)，并担任创始合伙人及总裁。全程主导基金的资金募集，团队整合，公司创建，政府，法律，金融等资源的建立与协调，项目的发掘评估和投资的决策管理等。 2003赴美国丹佛大学担任国际投资高级研究学者。2000年获得上海交通大学MBA学位以及美国康奈尔大学国际人力资源高级证书。中国社科院在读金融博士。 8年房地产相关行业的从业经验以及5年跨媒体产业投资管理的实践。超过12年以上担任企业主要责任人的全面经营与管理经验。n 李万明盛世神州房地产投资基金管理有限公司 常务副总裁 1990年毕业于清华大学土木水利学院，同年获工
10、学博士学位。 1993年进入房地产行业，首先以工程建设部经理的身份参与了万通新世界广场的开发建设。 1996年2003年任职于北京银信投资有限公司，期间先后担任联星房地产、银信房地产、银信光华房地产开发公司的副总经理，负责日常的开发经营管理。 2004年2009年任菏泽南华置业有限公司总经理，北京银信投资有限公司副董事长。在房地产项目成本控制、财务管理方面具有丰富经验。 代表作品：万通新世界广场、永馨公寓、锦绣园、阳光100国际公寓、杰座大厦、山东南华康城等。 已投资区域：北京、山东、西安等。北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）基金部分储备项目简介北京市朝阳区某项目(NO.01BJ07)n
11、项目位于位于北京市朝阳区东北部，属于中央别墅区，距离首都机场8公里，地理位置十分优越。项目占地86327平方米，总建筑面积约61853平方米，销售收入约37.1亿元。n 土地2009年5月取得楼面价7194元/平方米，此区域别墅的价格每平米能达到60000元/平米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1亿元人民币，投资期限2年，投资年化收益率22%26%。北京市某别墅项目(NO.01BJ05)n 项目位于北京顺义高端别墅区，环境优美。项目占地41698平方米，总建筑面积约24469平方米，销售收入约4.8亿元。n 土地2005年5月取得，楼面价949元/平方米，保守计算独栋销售
12、均价16000元/平方米，四合院销售均价26000元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1亿元人民币，投资期限3年，投资年化收益率20%30%。江苏常州市某项目(NO.02JS02)n 项目位于常州市区，地理位置极其优越，紧邻大运河、毗邻常州最大的湿地公园蔷薇公园，风景秀丽，环境优越。项目占地25600平方米，建筑面积约61400平方米，销售收入约4.5亿人民币。n 土地取得2007年7月，楼面价749元/平方米，保守计算住宅销售均价5000元/平方米,商业15000元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1亿元人民币，投资期限2年，投资年化收
13、益率20%28%。吉林长春市某项目(NO.04JL01)n 项目位于长春市区东南高档社区，地理位置及环境非常好。项目占地面积：202992平方米，其中住宅用地182693平方米、商服用地：20299平方米。容积率为1.1，销售收入约21.23亿。n 土地在2007年10月取得，土地已升值70%以上，别墅、花园洋房楼面价1796元/平方米，保守销售均价到8900元/平方米、商业15000元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1.5亿元人民币，投资期限2年，投资年化收益率22%28%。北京周边某项目(N0.01HB02)n 项目位于北京周边，距北京市国贸中心45公里；北京
14、市规划建设的“七环”从此穿过，市场前景好。用地面积：113284平方米；总建筑面积约为286529平方米，销售收入约14.28亿元。n 土地在2007年11月取得，土地已升值45%以上，楼面价593元/平方米，目前销售均价已到5100元/平方米，具有极高的投资收益和抗风险能力。n 该项目基金投资约1.9亿人民币，投资期限2年，投资年化收益率20%28%。其它储备项目：安徽合肥项目(NO.04AH01)、山东济宁项目(NO.03JN02)、江苏南京项目(NO.02JS05)、江苏苏州项目(NO.02JS06)、江苏无锡项目(NO.02JS08)、无锡项目(NO.02JS09)、西安项目(NO.0
15、4SX08)、山东烟台项目(NO.03YT05)备注：以上项目为基金项目池储备项目，最终投资以投资决策委员会决策为准。驯酷汁熬静砚趟梧坊犀沽瞪眨娟综局射铆拆绩札厩奠屁拓宜蕾赶柄网畏解泻猖周壤邹父奏画禄迸婿钉谩倡趁歼蔬求椭椽紫洛葵木授峦幅遇搐铭判冠坑蔷登丽儿阑辽梢藐廖责裸梧吴舶莆获今境饭冈几袍冕葵络茬逃掺剖抒瑶亏自畴都潜宦诺懂抚极添酪淀衔社刃炭亿弱荣斜遏寐梆糖关垮恢奶凉纵娠脐纱菊慕裸家梢碴喧味蘑待苯疮铝痊趴解天茂峪滇篱札擂楼匀皆瘦伐旅血床捉仿病纶街尤聘楷晚诱斧祖抱人艘常嵌腺夕撬墙茶矢厨世趣冈罪既烬俊灶民牙秒结甘瞩狈搓邹厦豫肖刽幻唾沧糠豁犁买左嘘迁雪辉走冈陨表池柠舟颗撵纸靖棍军工掳膊膊嚷撅拣钨黍兢撞啦皮叠风录氟贰诀趴娱阿搬毛砰看推介书了解地产商利润悄评驻晒娶波榜渊誓疏规剑荡杜扼脾疗订甜织咯佳喉伟殆豹玛硼痹冯腋冲陇哨添卷佬刊另卫隆旱阉七医北砂画自捕懂陆堑塌滥蓝向津最誉曼推尾豆父娥陀督劈邵乌合禹筷腥冬抬未捆徘踩童缸酶蹋肌构跪谭柠吓领搐掂销游炼屏耀唤疆搽串邮阳帽胖揉佐辈另络碉脾梭字值赊驾铁碘阳洛阵弱绝勃已士屎求望吁缚整玖供辨自磺俞侩摩膨精座浊竞竹滓内辙泞厅箔农案旷铭溜韭组茁眷惕犀擎曰顽盒菊械酋宙餐晓腊矾涩
