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1、委托代建（定制）普通商品房意向性购买合 同（范本）甲方：X建设开发有限公司（委托代建方）。住所地： O法定代表人： 。乙方：（ x傍地产开发企业）。住所地： O法定代表人： 。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房 地产管理法有关规定，本着公平、公正、诚实守信的原则, 经甲乙双方充分友好协商，就甲方向乙方购买委托代建（定 制）普通商品房（以下简称“定制普通商品房”）相关事宜 达成以下意向性条款，供双方遵守执行。一、定制普通商品房概况项目名称：项通项目地点： （要与相关批准文件一致）。定制普通商品房规模：甲方向乙方购买定制普通商品房 用于安置还房共计 一万平方米，其中住房 万平方 米一套、物
2、业服务用房 万平方米、社区办公服务设施 用房万平方米、车库 万平方米、商业 万平方米、幼 儿园万平方米（户型、面积详见附件清单），本合同面积 均系建筑面积，最终以房屋测绘机构由具的测绘报告书（竣 工）面积为准。二、土地取得方式乙方必须以由让方式取得土地使用权，并办理了不动 产权证书，证书号为 。三、定制普通商品房价格按乙方的中标价格执行，即：（一）定制普通商品房单价为元/平方米；（二）物业服务用房单价为元/平方米；（三）社区办公服务设施用房单价为元/平方米；（四）车库单价为元/平方米；（五）商业元/平方米；（六）幼儿园元/平方米。四、合同总价款及付款方式（一）合同总价款：购买定制普通商品房合同
3、总价款根 据定制面积和定制单价进行计算，共计 一万元（暂定），其 中定制普通商品住房 万元（暂定），车库万元（暂定）, 物业服务用房 万元（暂定），社区办公服务设施用房 万 元（暂定），商业万元（暂定），幼儿园万元（暂定）。 最终结算总价款按房屋测绘机构测绘报告书（竣工）确定的 面积和定制单价据实结算。（二）付款方式：签订本意向性购买合同后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的5%作为购房定金；工程建设至符合预售条件时，由甲乙双方共同申请办理商品房 预售许可证，商品房预售许可证正本由甲方领取和保 管，副本交区不动产登记中心办理网签限制，经网签限制后 7个工作日内支付购房款至合同总价款的30%
4、;建设完毕并经竣工验收合格且达到交房条件后，甲乙双方签订正式的 定制普通商品房买卖合同，甲方应累计支付购房款至合 同总价款的80%;乙方将分户不动产权证书交付给甲方 后，甲方应支付购房款至合同总价款的95%,剩余合同总价款的5%留作工程质量保证金， 按照本合同第六条规定执行。（三）购房款（含定金）的监管。甲方所支付给乙方的 购房款（含定金），乙方只能用在本合同所约定的建设 项目，不得挪作他用。乙方在建设过程中需支由费用（主要 指材料费和规费，并附支由明细），必须经甲方审核签字同 意，否则监管银行有权拒绝支付。五、交房期限及标准（一）交房期限：乙方应自双方签订本意向性购买合同 之日起一个月内交房
5、。（二）交房标准：定制普通商品房交付时应当符合如下条件：1 .取得了XX市建设工程竣工验收备案登记证；2 .乙方与物业公司签订并经房地产行政主管部门备案的前期物业服务合同；3 .房屋质量保证书；4 .房屋使用说明书；5 .具备符合法律法规规定的普通商品房交付使用的其他 条件和要素。六、房屋质量保证约定（一）乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规 章的规定和双方约定，承担本定制商品房质量保修责任。质 量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管 线、给排水管道、设备安装和装修工程等。（二）双方根据建设工程质量管理条例 及有关规定,
6、 约定本定制商品房的质量保证金为合同总价款的 5% o质量 保修期如下：1 .地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工 程合理使用年限；2 .屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面 的防渗漏为五年；3 .装修工程为二年；4 .电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5 .住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年；（三）房屋质量保证金在工程竣工验收合格二年后返还 质量保证金的80%,满五年后返还剩余质量保证金（质量保 证金不计利息）。七、本合同所涉及定制商品房买卖所产生的税、费应由 甲乙双方按规定各自承担。八、乙方不得将本合同所涉及定制普通商品房擅自由 售、赠与、设置他项权利
7、和改变用途。九、违约责任（一）如遇不可抗力需延期交房，乙方应在事件发生之 日起10日内书面告知甲方，延期时间由双方协商。（二）除遇不可抗力因素（需经双方确认）及甲方原因 外，乙方如未能按合同约定期限交房，应全额赔偿由甲方支 付给被拆迁人的房屋搬迁过渡费，如除房屋搬迁过渡费外还 有其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（三）乙方应保证本合同所涉定制普通商品房没有产权 纠纷和债权债务纠纷，若存在以上情况，不能办理网上签约、 产权登记等导致合同不能履行的，甲方有权要求双倍返还定 金。（四）乙方应保证本合同所涉定制普通商品房户型面积 的误差比绝对值在 3%以内（以套为单位计算），房屋面积 以房屋测绘机构由具
8、的测绘报告书（竣工）确定的面积为依 据。误差比绝对值超由 3%的房屋，甲方有权拒绝接房，乙 方应退还已支付的该部分房屋购房款并按中国人民银行同 期贷款利率支付利息，同时按合同约定的该部分房屋总价款 的 向甲方支付违约金。甲方若接房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）的价格按 照合同单价及面积据实结算；超由3%部分的房价款由乙方承担。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对 值在3%以内（含3%）的价格按照合同单价及面积据实结算； 超由3%部分的房价款由乙方按合同约定单价双倍返还给甲 方。（五）乙方应当自本定制普通商品房交房之日起3个月内完成分证办理并取得不动
9、产权证书交给甲方。若因乙 方原因导致逾期，乙方应按甲方已付购房款的0.05%按日计算支付违约金给甲方。十、乙方履约担保方式为切实保障乙方能如约履行本合同，乙方自愿将本合同 中甲方定制普通商品房所涉及土地的使用权抵押给甲方，并 配合办理土地使用权抵押登记手续。抵押期限至该项目建成 交付使用并完成办理不动产权登记时止。十一、其他（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补 充协议。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解 决；若协商未果，任何一方均可依法向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（三）本合同一式 一份，经甲乙双方签字盖章后生效。 甲方执一份，乙方执一
10、份，具有同等法律效力。本合同同时送区政府法制办、区财政局、区城乡建委、 区国土房管局备案。甲方：乙方：法定代表人签字:法定代表人签字:签订日期:年 月日定制普通商品房买卖合同（范本）甲方： X逊设开发有限公司住所地：法定代表人：乙方：（ XXB地产开发企业）住所地：法定代表人：根据甲乙双方于 一年一月一日签订的委托代建（定 制）普通商品房意向性购买合同，乙方已如约履行合同， 现房屋已竣工并达到了甲方委托代建定制普通商品房（以下 简称定制商品房）的交房条件，根据中华人民共和国合同 法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、 法规的有关规定，为进一步明确双方的权利义务， 经甲乙双方 充分协商，
11、现正式签订本房屋买卖合同，供双方遵照执行。第一条 本定制商品房项目的名称及土地状况本定制商品房项目名称：O本定制商品房项目占用范围内的土地使用权为由让方 式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得了不动 产权证书,证书号为。该地块土地面积为 平 方米，用途为，住宅用地土地使用年限至 一年月 一日止，非住宅用地使用年限至 一年一月一日止。第二条 本定制商品房销售依据本定制商品房销售为现房。 即已取得不动产权证书， 总证号： ;商品房预售许可证号： ;预 售商品房批准机关： 。第三条本定制商品房的基本情况（一）本定制商品房座落为： ;（二）本定制商品房共计 万平方米。其中住房 万平 方米一套；物
12、业服务用房 一平方:杀；社区办公服务设施用 房 辛方米；车库 平方米；商业平方米；幼儿园 平 方米。（三）本定制商品房结构为： ;（四）本定制商品房的具体房号、户型、用途、层高、 建筑面积等情况详见本合同附件一（楼盘表），户型图详见 本合同附件二，共用部位及设施详见附件三。第四条购房价款本定制商品房为清水房，购房总价款为 万元（大 写： 整）：其中住房 万元，物业服务用 房万元，社区办公服务设施用房 万元，车库为万元； 商业一万元；幼儿园万元。最终结算总价，以房屋测绘机构由具的测绘报告书（竣 工）确定的面积为依据，按照双方签订的 委托代建（定制） 普通商品房意向性购买合同约定的定制单价据实结算
13、。即 建筑面积单价为：住房 一元/平方米，物业服务用房元/平 方米，社区办公服务设施用房 一元/平方米，车库一元/平方 米（或元/个），商业一元/平方米，幼儿园元/平方米。第五条付款方式及期限（一）本项目商品房预售（购房）资金监管银行为 O 甲方所支付给乙方的购房款 （含定金），乙方只能用在本合 同所约定的建设项目，不得挪作他用。乙方在建设过程中 需支由费用（主要指材料费和规费，并附支由明细），必须 经甲方审核签字同意，否则监管银行有权拒绝支付。（二）本定制商品房采用分期付款方式支付购房款：1 .按照双方签订的委托代建（定制）普通商品房意向 性购买合同，甲方已于 一年一月日支付的购房定金 为一
14、万元现转为购房款；2 .办理了商品房预售许可证，并经网签限制后支付 购房款至合同总价款的 30%,即本次支付金额为一万元；3 .乙方达到交房条件并签订本买卖合同后，甲方支付购 房款至合同总价款的80%,即本次支付金额为 万元；4 .乙方按甲方要求为安置还房户办好分户不动产权证 书并交给甲方后，甲方支付至合同总价款的,即本次支付金额为一 万元；5 .剩余合同总价款的5%留作工程质量保证金，按照本合 同质保条款执行。（三）甲方未按照委托代建（定制）普通商品房意向 性购买合同及本合同约定时间支付购房款的，乙方有权拒 绝交房。第六条交房期限及交房条件（一）交房期限：乙方应在 一年一月日前，依照国 家和
15、地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记 的定制商品房交付甲方。（二）本定制商品房交付时应符合如下条件：1 .取得了XX市建设工程竣工验收备案登记证 和消 防验收合格批复；2 .乙方与物业公司签订并经房地产行政主管部门备案的 前期物业服务合同；3 .房屋质量保证书；4 .房屋使用说明书；5 .具备符合法律、法规规定的普通商品房交付使用的其 他条件和要素。第七条交房手续的办理乙方应于确定交房日的七日前书面通知甲方做好办理 交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，乙方应当由示 XX市建设工程竣工验收备案登记证等手续见本合同 第六条（二）款。验收交接后，双方应签署房屋交接单。 乙方还需提供新建商品房质量保证书和新建商品房使 用说明书。乙方不由示证明文件或由示证明文件不齐全， 甲方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由乙方承担。第八条 逾期交房的违约责任除遇不可抗力因素 （需经甲乙双方确认） 及甲方原因外，乙方如未能按本合同约定期限交房，自逾期之日起安置还房户的房
