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1、房地产分销合同 一甲方:地址: 代表人 :乙方:地址: 代表人 :为共同开辟某房地产工程的房产在 xx 外的销售市场 , 经甲、乙双 方友好协商同意由乙方代理效劳 , 本着互惠互利的原那么达成以下协议 , 以资双方共同遵守.第一条 授权和承诺在本协议有效期内 , 甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的 指定合作方之一.第二条 委托物业甲方位于 以下简称 该物业 .现委托乙方代 理非独家 销售该物业 ,负责该物业在青海地区的代理销售工作.本协 议的代理区域为 : 以下简称 该区域 , 代理权限 : 一般.第三条 合作期限1、本协议合作期限为一年 , 自 年 月 日至 年 月 日止.在本协 议到
2、期 3 天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见 ,本协议代理期自 动延长 3个月.协议到期后 ,如乙方的房地产销售情况良好 , 乙方有优 先续签的权利.2、在本协议有效代理期内 , 除出现违约的情况外 ,双方不得单方面 终止本协议.第四条 相关费用收取标准1、甲方按乙方客户成交金额 4%向乙方支付效劳费.2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用,报销机票款XX元/套, 该款项直接从客户房款中抵扣 , 不再以现金的形式结算.第五条 效劳费支付方式1、乙方的客户以按揭方式购房的 , 购房客户签订?商品房买卖合 同?并交完首付款后 , 甲方须结清与该房首付款同比例的效劳费给乙 方;购房客户通过银行按揭
3、办理手续并由银行支付按揭贷款后 , 甲方须 结清该房所有的效劳费给乙方.2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的 , 在?商品房买卖合 同?并支付房款后 , 甲方应结清该房应付的全部效劳费给乙方.3、甲、乙双方在每月 5 日前以报表方式核算上月的总成交量 客 户签订?商品房买卖合同?并付清首期款后视为成交 , 再根据成交量 结算应付予乙方的效劳费.第六条 甲方的责任1、甲方必须向乙方提供该工程合法经营销售的全部真实有效的相 关文件复印件以上文件和资料 , 甲方应于本协议签订三天内向乙方提 供, 如为复印件均需加盖单位公章2、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条 款、条件 ,
4、甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一 致.如甲方需要调整该物业成交单价的 , 必须提前七天以书面形式通知 乙方, 并保证甲乙双方同时同步调价.3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专 业培训,培训方式可通过书面、 或直接至现场等方式进行 ; 甲方指 派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系.4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部 条款并独立承当相关责任 ,假设与客户发生纠纷 , 甲方须独立承当全部责 任; 甲方必须提供真实有效的相关文件 , 如有虚假由甲方自行承当相关 的法律责任.5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方工程参观、选购
5、和签约、收款等各项接待程序 , 并保证现场的接待质量6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和 客户归属业绩确认等工作7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系 及合作内容 , 更不能私下与客户达成交易及推荐自己或朋友的房产、商 业用地等一切与贵楼盘无关的事宜 , 应防止一切有可能损害乙方利益的 事宜9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信 息, 以尽可能促进楼盘的销售.第七条 乙方的责任1、成立专业的房地产销售队伍 , 由专人负责在代理区域组织宣传 本协议约定之物业 , 组织购房团.如因客户投诉或
6、经甲方调查乙方负责 销售甲方该物业的人员不具备专业素质 , 甲方有权要求乙方及时更换2、完成购房过程的前期组织及准备工作 , 并于购房团到达甲方项 目看房之前以 的方式确认购房团名单、人数 , 甲方应及时回传确 认 , 并有责任于 3 天内将原件交予乙方3、根据甲乙双方议定的条件 , 在委托期内 , 进行广告宣传、派送发 放宣传资料、售楼书 , 利用各种形式开展多渠道推荐购置甲方工程房产 的活动4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺 , 引起相关的 法律责任由乙方负责5、乙方应根据甲方提供的该工程的特性和状况向客户作如实介绍 , 尽力促销 , 不得夸大、隐瞒6、乙方派专人负责与甲方日常
7、业务工作的协调和联系 , 并做好看 房后的跟进成交工作7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表.8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密 , 未经甲方书面认 可,乙方有义务保密并保证不得告知第三方 ,如有泄露 ,甲方有权按国家 相关法律法规追究乙方责任.第八条 销售业绩归属界定甲乙双方应本着诚信、互利的原那么、业绩归属以首次接待登记并 由甲方确认为准 , 双方以第一时间 客户名单相互确定为核定依据. 如经证实客户 包括甲方关系客户和内部 确由乙方组织接待促销成功 , 业绩归属为乙方 ; 假设由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的 , 最终客户仍然成交的 , 业绩归属为乙方.第九条
8、 协议的终止和变更1、在本协议到期时 , 双方假设同意终止本协议 ,双方应通力协作妥善 处理终止协议后的相关事宜 , 结清与本协议有关的法律、经济等事宜. 本协议一旦终止 , 双方的协议关系即告结束 , 甲乙双方不再互相承当任 何经济及法律责任.2、本协议一方假设单方终止协议的 , 应提前 1 个月书面通知对方 , 甲 方应在本协议终止前 7 个工作日一次性结清乙方的代理佣金 , 乙方应于 本协议终止前 7 个工作日内向甲方交接该工程的全部文件和资料 , 不得 有任何原件或复印件的保存第十条 违约责任1、违反协议约定的 , 或成心隐瞒、延滞行为的 , 应赔偿对方的损失2、甲方假设逾期支付乙方本
9、协议约定费用, 每逾期一天赔偿应付金额的0.5 %o给乙方3、关于业绩归属界定 , 如有发现成心隐瞒行为 ,经查证属实的 , 违 约方应向另一方支付应付佣金 2 倍的违约金4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成 乙方客户在本次行程未能完成交易 , 经查证属实的.甲方应向乙方支付 应付佣金 2 倍的违约金.5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假 介绍,甲方有权追究其法律责任 , 一经发现,甲方有权无条件终止协议 , 并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用.第十一条 其他事项1、本协议一式贰份 , 甲乙双方各执壹份 ,经双方代表签字盖章即生 效2、未尽事宜 , 经双方同意可签订补充协议 ,并与本协议具有同等法 律效力在履约过程中发生争议的 ,双方可协商解决 ,协商不成的 ,任何一方 可向甲方所在地人民法院诉讼.注:1、甲方需每月的前三天 , 委派专人把本工程的本月优惠折扣、价 格、销控 或qq的形式传给乙方,以便乙方销售！2、甲方需派专人与乙方联络 , 假设有人员变动及时通知乙方 !3、甲方对乙方的客户 , 现场销售时务必要同步同价及优惠 ！甲方: 乙方: 甲方代表人 : 乙方代表人 : 签约日期 :200 年 月 日
