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1、通州区砖厂村地块土地一级开发工程招标文件编号：京土开2009招标通第1号招标人：市土地整理储藏中心通州区分中心2009年7月.可修编.招标公告 1招标书 3第一章总那么 3第二章工程根本情况及规划使用条件3第三章土地一级开发容4第四章招标形式及投标报价的构成5第五章投标人资格 6第六章一级开发的监管及一级开发权终止第七章招标文件的澄清和修改8第八章书写要求9第九章现场踏勘9第十章招标程序10第十一章投标保证金及监管资金10第十二章投标预登记12第十三章投标文件12第十四章投标文件有效期 15第十五章投标纪律16第十六章投标16第十七章开标17第十八章无效投标文件18第十九章评标及澄清谈判 19
2、第二十章投标文件的更正和澄清20第二十一章中标21第二十二章违约责任21第二十三章其他事项22第二十四章附那么 22投标书 23开标一览表26投标人根本信息表27业绩说明 27董事会决议 29法定代表人明书 30授权委托书31中标通知书34中标通知书领取记录 35土地一级开发监管委托协议 36招标公告招标编号：京士开2009招标通第1号通州区砖厂村地块土地一级开发工程，将通过公开招标方式确定土地一级开发主体。现将有关事项公告如下：一、工程概况：（一）工程招标人：市土地整理储藏中心通州区分中心。（二）工程名称：通州区砖厂村地块土地一级开发工程。（三）四至围：东至玉带河；西至通州长途汽车站西侧规划
3、路；南至京津公路九棵树 东路；北至土桥中街。（四）土地利用现状：工程总用地面积39.0906公顷，其中国有土地 4.9516公顷，集体土地34.139公顷。用 地围现状地上物有农民住宅、企业厂房、办公楼、高压线、耕地、园地等。另有已建成的 村民回迁安置用房及配套设施建筑面积约9万平米。（五）规划情况：根据通州新城0802街区控制性详细规划，工程规划总用地面积约39.0906公顷，规划 用地性质为居住、商业效劳及公共配套用地，规划总建筑面积约 530678平方米，上述数 据最终以规划部门意见为准。（六）土地一级开发主要容：办理规划意见书、工程核准、征地等手续，自筹资金组织 实施完成征地、拆迁安置
4、、高压线杆、塔迁改和“三通一平市政建立等土地一级开 发工作，中请土地一级开发验收等工作。二、具备本市房地产开发资质的企业均可参加投标。三、有关本次招标的详细资料请参阅招标文件，招标文件于2009年1月27日起（节假日除外）每日上午9: 0011: 00,下午2: 004: 00在市土地整理储藏中心通州区分中 心统一出售，投标截止日期前停售。购置招标文件时需携带单位介绍信、企业营业执照副 本复印件加盖公章、承办人有效原件及复印件、企业法人授权委托书。本次招标文件 价格为每套人民币400元整。四、本次招标的投标预登记时间为 2009年8月13日14: 00-16: 00;投标时间为 2009年 8
5、7日9: 0010: 00,投标截止后当即开标。投标人须在上述时间将投标文 件送达 市通州区新华北路202号市国土资源局通州分局五楼会议室。本次招标的投标保 证金为1000万元。本次招标不承受、邮寄及口头方式的投标。市土地整理储藏中心通州区分中心地址：市通州区新华北路 202号咨询：69550931市土地整理储藏中心通州区分中心2009 年 7 月 24 日招标书第一章 总那么第一条 经 2008 年第六期政府储藏土地和入市交易土地联席会（京国土会 200832 号 ）批准，按照 ?市土地储藏和一级开发暂行方法 ?、 ?市土地一级开发工程招标投标暂行方法?等有关规定，市土地整理储藏中心通州区分
6、中心决定对“通州区砖厂村地块土地一级开发工程进展公开招标，选定该工程土地一级开发主体。第二条 该宗地招标人为市土地整理储藏中心通州区分中心（以下简称“通州区分中心 ）。第二章 工程根本情况及规划使用条件第三条 工程位置、围工程位于市通州区梨园镇砖厂村，总用地面积约 39.0906公顷合 586.359亩 。四至围：东至玉带河；西至通州长途汽车站西侧规划路；南至京津公路九棵树东路 ；北至 土桥中街。第四条 土地权属情况经初步调查，工程用地围集体土地34.139公顷，国有土地4.9516公顷，具体情况如下：通州区梨园镇砖厂村约 34.0913公顷，即 511.370亩 ，属集体所有土地；通州区家湾
7、镇土桥村约 0.0477公顷，即 0.715亩 ，属集体所有土地；金隅集团土桥工业基地约 4.7714公顷，即 71.571亩 ，属划拨土地；制线厂约 0.1802公顷，即 2.703亩 ，属划拨土地。第五条 土地利用现状工程现状总用地面积39.0906公顷，其中现状建立用地22.2445公顷，农用地16.8335公顷，未利用地0.0126公顷。现状建立用地中，梨园镇砖厂村占地17.2929 公顷，金隅集团土桥工业基地占地约4.7714公顷，制线厂占地约 0.1802公顷。根据初步摸底调查并结合工程地形图，本工程共涉及砖厂村全部约 394 户， 约 6.02 万平米村民拆迁。另根据金隅集团及制
8、线厂一级开发申请，本工程围涉及国有土地地上物拆迁约 6000 平米。 相关数据仅供参考 。另有已建成的村民回迁安置用房及配套设施建筑面积约 9 万平米 。用地围有假设干座高压线塔须迁移具体方案以电力部门批准方案为准 。第六条 规划情况根据通州新城 0802街区控制性详细规划， 工程规划总用地面积约 39.0906公顷， 规划用地性质为居住、商业效劳及公共配套用地。规划总建筑面积约 530678平方米。 最终数据以规划部门意见为准 。第三章土地一级开发容第七条 该工程的土地一级开发具体实施工作，包含但不限于如下容：1、办理规划、土地预审、工程核准等手续。2、完成征地工作，办理土地征收含回迁安置用
9、房用地和农转用等手续。3、完成用地围原村址、国有企业、集体企业及其他附属设施等拆迁撤除、落实村民安置、完成渣土清运等工作，协助相关部门进展文物勘探及做好文物保护工作。4、使本工程场地具备施工车辆主要进出道路路由以及临时电、临时水接通条件，场地到达自然平整。5、完成用地围高压线塔、杆，相关电力设施、通信线杆迁改工作。6、在工程一级开发工作过程中，要符合环保、城市管理等部门要求。7、使工程到达上市交易条件的其它一级开发工作。第八条 中标人应积极配合该工程土地一级开发验收、入市交易工作。第九条 一级开发工作要求： 所有一级开发工作均按有关规定进展， 应承受监视管理，征地补偿费、原村址拆迁补偿费标准表
10、达区域平衡原那么，征地、拆迁工作需征得招标人同意前方可实施。第十条 土地一级开发资金筹措：该工程土地一级开发资金由中标人自行筹措。第十一条土地一级开发周期：自取得市国土局土地一级开发授权批复之日起24 个月。在此开发周期须完本钱招标文件第七条约定的相关工作。如遇国家政策调整等特殊情况，开发周期必须顺延的，要向招标人提供书面说明，并征得同意。第四章招标形式及投标报价的构成第十二条本次招标采用公开招标形式，实行有底价明标底招标，本工程标底为96480.78万元。投标人报价不得高于标底，也不得低于标底的90%，竞价阶梯为1%。第十三条 本工程招标底价和投标报价包括直接本钱和间接本钱两局部组成。投标人
11、在报价中遗漏但属于招标文件所要求的工作容和费用工程视为在本次总报价中已包含。 1直接本钱包括前期费用、征地费用、拆迁费用、高压线迁移费、场地维护费、不可预见费、财务费用。2间接本钱包括土地一级开发投资回报额和两税一费,两税一费为工程直接本钱的5.5%，一级开发投资回报额为工程直接本钱的8%。第十四条 投标人可根据国家、市现行有关政策法规及相关规定，结合市场实际情况自主报价。本工程投标报价采用币种为人民币。第十五条 结算调整说明1、本工程涉及高压线塔、杆迁改工作，根据高压线迁改规划方案初步估算，需迁改工作的直接费用约 1791 万元，因该方案为初步方案，以实际发生并经审计确认的费用为结算依据，开
12、发总本钱做相应调整。2、本工程围可能涉及古建筑遗址，文物勘探费已包含在标底中，但如果在文物勘探过程中发现有地下埋藏物，市文物研究所要求进展进一步考古开掘所需的相关费用未包含在本次招标底价中，考古开掘所需的相关费用以实际发生并经审计确认的费用为结算依据，开发总本钱做相应调整。3、因不可抗力、国家政策调整或政府审批原因导致土地一级开发工作容或投资总额变动时，变动局部双方另行协商，经公示并无异议后，双方签订补充协议。4、除上述三条外，开发总本钱不可调整。第五章 投标人资格第十六条 投标人必须为具备市房地产开发资质的企业。一、投标人应符合以下资格条件：1、近三年无、违纪、被责令停业、财产冻结、接收等情
13、况；2、投标时没有拖欠政府土地地价款；3、投标时没有拖欠土地开发补偿款；4、假设目前已有作为主体的一级开发工程，工程进度没有延滞情况；5、假设近期已有作为主体的一级开发工程，工程没有开发甩项问题；6、近两年开发或建立中，无重大上访、平安责任等事件发生；7、有银行出具的企业自有资金证明；8、注册资本金不低于1000 万元。二、投标人由两个以上含企业组成联合体的为联合投标。联合投标应符合以下要求：1、联合投标须以一个投标人的身份参加投标。2、联合投标各方应签订联合投标协议，明确约定各方的权利、义务和所承当的法律责任，并将联合投标协议连同投标文件一并提交招标人。3、联合投标各方不得再单独投标，也不得
14、组成或参加其它联合体在同一工程中投标。4、在投标过程中，联合投标各方应共同推举一联合投标代表人法人 ，由联合投标各方提交一份授权委托书，证明其代表资格及委托权限。该授权委托书作为投标文件的组成局部一并提交招标人。5、 联合投标成功后，联合投标各方应共同与招标人签订?土地一级开发监管委托协议 ?，并为履行合同共同承当责任。6、联合投标代表人应被授予代表联合投标各方承当责任和承受指令的权利，并负责整个合同的全面履行。7、两个以上房地产开发企业组成联合体投标的，房地产开发资质等级以其中资质等级较低的房地产开发企业作为评标条件。8、除非另有规定或说明，本须知中“ 投标人一词亦指联合投标各成员。三、投标
15、人应提供能证明其具有的与本工程相类似的工程经历或履行本工程合同条件能力的资料。第六章一级开发的监管及一级开发权终止第十七条中标人应按投标承诺和?土地一级开发监管委托协议? 的约定进展土地一级开发具体实施工作。第十八条在实施土地一级开发过程中，中标人应提前向招标人提供有关征地、地上物撤除、拆迁方案等重大事项具体实施方案、资金方案，承受招标人管理。第十九条中标人在通过招投标方式选择拆迁、撤除、评估等机构时，招标人有权参与评标过程或监视其招标过程。第二十条中标人在与农村集体组织洽商征地事宜时，有关征地方案、征地补偿标准须招标人同意后实施。第二十一条 中标人应按招标人要求定期汇报工作进度，提供相关资料，按要求提供 各类报表。第二十二条在实施土地一级开发过程中
