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1、目 录目 录11 项目概况11.1 项目背景11.2 工程概况11.2.1 工程位置11.2.2 工程建设内容和规模11.2.3 建设周期11.2.4 工程特性表21.3 工程建设与规划协调性分析31.3.1 项目与产业政策相符性分析31.3.2 项目与土地利用总体规划相符性分析32 项目区域环境现状42.1 环境现状42.1.1 生态环境现状42.1.2 环境空气质量现状42.1.3 声环境质量现状42.2 环境影响评价范围53 环境影响预测与拟采取的主要措施及效果63.1 污染源分析63.1.1 施工期污染源分析63.1.2 营运期污染源分析73.2 环境保护目标113.3 主要环境影响及
2、预测结论133.3.1 水环境影响分析133.3.2 环境空气影响分析143.3.3 声环境影响分析153.3.4 固体废弃物影响分析173.3.5 生态环境影响分析183.4 拟采取的主要措施及效果183.4.1 水污染防治措施183.4.2 大气污染防治措施193.4.3 噪声污染防治措施203.4.4 固废污染防治措施223.4.5 生态保护与恢复措施233.5 环境保护投资及经济损益分析243.5.1 社会效益分析243.5.2 经济效益分析253.5.3 环境效益分析253.6 环境管理与环境监测263.6.1 环境管理263.6.2 环境监测计划273.6.3 环境监理274 公众
3、参与284.1 公开环境信息情况284.2 调查对象324.3 调查结果324.4 公众意见反馈及采纳情况335 评价结论346 联系方式35三亚易视芯住宅项目环境影响报告书简本 1 项目概况 1 项目概况1.1 项目背景三亚易视芯住宅项目位于三亚市崖城镇创意产业园CY02-13-04地块，由三亚易视芯置业有限公司投资建设。项目规划总用地面积44523.28 m2，总建筑面积为111413.00 m2（含 8644.7 m2保障性住房），其中计容建筑面积88875.01 m2，不计容建筑面积22537.99 m2，容积率为2.00，建筑密度19%，绿地率35%，主要建设内容为4栋19层的住宅楼
4、、2栋18层住宅楼及1栋2层的会所。项目总投资估算约77099.47万元。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和海南省建设项目环境保护管理规定等有关规定，项目建设单位三亚易视芯置业有限公司委托三亚市环境科学研究所承担三亚易视芯住宅项目环境影响评价工作，编制项目环境影响报告书。1.2 工程概况1.2.1 工程位置项目建设地点位于三亚市崖州湾创意新城CY02-13-04地块（中心坐标：北纬182000.64，东经1090949.73）。1.2.2 工程建设内容和规模本项目主要建设内容为：三亚易视芯住宅项目主要拟建内容为：A、B、C、D、E、F共6栋住宅楼和1栋2层会所，其中A
5、、B、D、E栋为19层高层住宅楼，C、F栋为18层高层住宅楼（A、B栋首层为商铺，其余4栋首层为架空层）。其公共服务配套设施内容包括社区卫生站、幼儿园、物业管理用房、社区服务用房、小区综合服务用房和消防控制室，以上配套设施均设置于会所内，另外，项目用地中部设有一处游泳池，面积约1100m2。1.2.3 建设周期本项目规划建设期限为2014年5月至2015年7月，共计14个月。1.2.4 工程特性表经济技术指标单位数值备注用地面积m244523.28总建筑面积m2111413.00计容建筑面积m288875.01其中住宅总建筑面积m287563.60商铺建筑面积m21438.70会所总建筑面积m
6、22061.80会所社区卫生站建筑面积m2364.47物业管理用房建筑面积m2371.97社区服务用房建筑面积m2311.06幼儿园建筑面积m2750.003班幼儿园小区综合服务用房建筑面积m2215.00消防控制室建筑面积m249.30屋顶架空平台和通道建筑面积m2601.17屋顶机房建筑面积m2504.66不计容太阳能奖励建筑面积m22189.09不计容保障性住房建筑面积m28644.70D栋2-11层地下室总建筑面积m216798.75总停车位辆1382总户数户1340容积率-2.00建筑基底面积m28237.41建筑密度%19绿地面积m215629绿地率%351.3 工程建设与规划协调
7、性分析1.3.1 项目与产业政策相符性分析本项目以限价商品房及商品房项目为主，在产业结构调整目录（2011年）本（2013年修正）中双限房项目属鼓励类项目，商品房项目不属限制类和淘汰类项目，项目建设符合国家产业政策要求。同时根据国土资源部、国家发改委日前联合印发的通知，限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）可知，住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），而本项目平均容积率在2.0，本项目不在列入限制用地项目内。为此，本项目与国家及地方的产业政策相符。1.3.2 项目与土地利用总体规划相符性分析根据三亚创意新城控制性详细规划用地性质与编码图，本项目用地规划为居住用地，
8、因此，项目建设与三亚创意新城控制性详细规划相符。11三亚易视芯住宅项目环境影响报告书简本 2 项目区域环境现状2 项目区域环境现状 2.1 环境现状2.1.1 生态环境现状经现场调查分析，项目建设区崖州湾创意新城地表植被主要为半荒植物地和菜地，区域内原有植被类型简单。目前，项目用地区域已经过平整，用地内原有植被已被清除，项目建设方将该区域开挖出来的土方临时堆置于东侧地块上，堆土约有2米高，堆土量大，且堆土场未设置围布覆盖，四周未采取截流、拦挡等防护措施，遇到大暴雨时易造成水土流失。2.1.2 环境空气质量现状项目评价区域环境空气质量现状监测采用资料收集方式进行，主要收集距离项目用地最近的监测站
9、点（河西子站）2013年的监测资料。河西子站2013年的SO2、NO2和PM10年平均值均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中的一级标准，区域环境空气质量现状良好。2.1.3 声环境质量现状根据项目区域范围声环境现状特点，项目声环境质量现状监测采用实测方法，在项目区域布设5个监测点，分别为区域环境噪声、交通噪声和敏感点噪声。其中：区域噪声监测点位设4个点，分别为用地中央区域环境噪声和边界环境噪声。其中：中央区域噪声监测点位设1个；区域边界噪声监测点位设4个点，分布在项目用地四周东、南、西、北界。根据监测结果可知，项目用地区域边界中东、北部边界及中央区域昼、夜间噪声监测值均符合声环境
10、质量标准（GB3095-2008）中的2类标准；项目用地南部、西部边界噪声监测值符合声环境质量标准（GB3095-2008）中的4a类标准。2.2 环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则（HJ2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-93、HJ2.4-2009和HJ19 -2011）评价范围的划分原则和现场踏勘调查实际情况，确定本项目的相关评价范围如下：（1）声环境：项目所在区域，并向周边延伸200m范围。 （2）大气环境：项目大气环境评价范围以项目中央为中心，边长为5km的正方形范围。（3）生态环境：项目用地区域内，并向周边延伸50m范围。三亚易视芯住宅项目环境影响报告书简本
11、 3 环境影响预测与拟采取的主要措施及效果3 环境影响预测与拟采取的主要措施及效果3.1 污染源分析3.1.1 施工期污染源分析由于各种不确定因素，拟建项目现场施工人员人数随建设期不同阶段而不同，一般为几十到几百人不等，数量难以准确估算。参照类似规模工程，项目现场施工人员以平均200人/d计。（1）水污染源施工期由于施工人员相对集中，将产生一定量的生活污水。此外，还有冲洗施工机械、工具等生产废水。施工期水污染源主要为生活污水，按人均日用水定额0.2m3/d计，污水产生系数按0.85计算，则施工人员生活污水产生量为34m3/d。根据三亚市环境监测站提供的以往此类项目施工期施工人员产生的生活污水监
12、测数据表明，项目施工人员生活污水经三级化粪池预处理后主要污染物浓度一般为：COD：250mg/L；BOD5：150 mg/L ；SS：200 mg/L；氨氮：30 mg/L；总磷：30 mg/L。（2）废气1）扬尘：场地平整、土方运输、施工材料装卸和运输等施工过程会产生一定量的粉尘，施工场地道路与砂石堆场遇风亦会产生扬尘，因此对周围大气环境产生影响，主要污染因子为TSP。2）尾气：主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为NO2、CO和烃类物等。3）油烟、烟气：施工期间施工队伍使用的生活燃料为清洁燃料罐装液化石油气，日常生活中将产生少量烟气和油烟。（3）噪声项目施工期主要噪声源为施工
13、机械和车辆，不同施工机械噪声水平相差很大，重型和中型载重车在加速状态下的噪声级范围分别可达8893dB(A)和8290dB(A)。（4）固体废弃物施工期固体废弃物主要为拆迁垃圾、建设过程中产生的各种建筑垃圾和施工营地产生的生活垃圾。建筑垃圾主要成份：废弃的沙石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、废纤维、碎玻璃、废瓷砖等，另外还产生少量的废油漆桶、废日光灯管等危险废物。（5） 水土流失 项目建设场地的平整、基坑开挖将引起地表植被破坏以及地表地貌的改变，致使土壤结构疏松，增大地表裸露面积，雨季时易发生水土流失等生态问题。项目建设引起的水土流失现象主要发生于施工期，由于在施工过程中需对场地进行平整和
14、开挖等活动，破坏了原来的土层结构和植被的清除，造成该区域的地表裸露，使其原有的水土保持功能降低或丧失，在大雨或暴雨天气下受地表径流的冲刷易引起水土资源破坏和损失。（6） 取、弃土平衡分析 本着“因地就势、人工与自然和谐统一以及就地消化”的原则，项目建设开挖产生的土方尽可能的用于场地回填，减少对原地表的扰动。根据项目方提供的资料和现场调查情况，其用地内土方平衡后的弃土方量约为78033.2m3。3.1.2 营运期污染源分析（1）废水 根据项目各功能区的用水类型主要分为生活用水、绿化用水、游泳池用水及不可预见用水四大类。项目用水统计如表3.1所示。3.1 项目用水统计表序号项 目日用水量（m3）年用水量（m3）1日常生活住宅楼（365天/年）1072391
