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1、.日用消费品连锁经营网络项目可行性研究报告目 录第一章 总 论5一、项目承办单位情况5二、项目概况5三、可行性研究报告编制依据和范围6四、可行性研究的目的、过程和结论8五、主要技术经济指标11第二章 项目建设的背景、必要性及可行性12一、项目建设背景12二、项目建设的必要性15三、项目建设的可行性16第三章 市场分析及营销方案19一、市场分析19二、运营模式及价值19三、管理模式：22四、市场定位23第四章 建设规模与产品方案24一、建设规模24二、产品方案24第五章、场址选择与建设条件26一、场址选择26二 、建设条件26第六章 技术方案、工程方案及设备方案33一、技术方案33二、工程方案3
2、8三、设备方案43第七章 原材料、燃料供应45一、主要原材料供应45二、燃料动力供应45第八章 总图运输与公用辅助工程46一、总图布置46二、场内外运输47三、公用辅助工程47第九章 节水节能措施52一、节水措施52二、节能措施53第十章 环境影响评价56一、项目环境保护执行的法规、标准56二、场址环境条件56三、环境影响分析57四、环境保护措施58五、环境影响评价结论60第十一章 劳动安全保护与消防61一、劳动安全61二、卫生措施62三、消防设施62第十二章 组织机构与人力资源配置64一、组织机构64二、人力资源配置64第十三章 项目实施进度66项目实施进度安排如下：66第十四章 投资估算与
3、资金筹措67一、投资估算依据67二、建设投资估算68三、生产流动资金估算69四、项目总投资估算69五、资金筹措方案69第十五章 财务评价70一、财务评价基础数据与参数选取70二、运营收入估算70三、成本费用估算70四、利润总额及分配72五、财务盈利能力分析72六、不确定性分析73七、财务评价结论74第十六章 项目风险分析75第十七章 工程招标76（一）发包方式76（二）招标组织形式76（三）招标方式76（四）本项目招标形式和招标内容78第十八章 结论与建议80一、结论80二、建议80日用消费品连锁经营网络项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目承办单位情况1、项目名称：日用消费品连锁经营网络项
4、目2、项目建设性质：新建、改建3、承办企业名称：某有限责任公司4、法人代表：5、联系人：联系方式：6、承办企业情况介绍某有限责任公司成立于2001年7月，是由某县供销社、供销大楼、某县棉麻公司共同出资成立的有限责任公司。具体股权构成为：某县供销社出资40万元，占注册资本的80%；供销大楼出资5万元，占注册资本的10%；某县棉麻公司出资5万元，占注册资本的10%。项目单位长期从事服装、家具、小商品贸易流通业务，企业的经济基础雄厚，在县城繁华地带拥有带有配送功能的服装、家具中型超市各1个，面积9600平方米，农家便利店（加盟）20个，年销售收入2300万元，利税近200万元，有能力建设农村消费品连
5、锁经营网络工程，做大做强农村商贸服务业的龙头。项目单位在某县乾隆湖县城近10亩土地上正筹建日用品配送中心，并对现有服装超市和家具超市进行改造，已经完成维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。二、项目概况1、项目名称：日用消费品连锁经营网络项目2、建设地点：项目拟建地点位于某县县城及所属十一个乡镇。3、占地面积：占地面积约33333平方米（50亩）。4、项目总投资：项目总投资1500万元。5、建设内容项目主要内容包括：（1）新建日用消费品（包括服装、家具）配送中心1个，面积7000平方米；（2）改造中型超市2个，面积9600平方米；（
6、3）改造农家便利店（小超市）20个；（4）新建中型超市4个，面积2500平方米；（5）新建农家便利店（小超市）20个，在某县境内建设一个覆盖全县11个乡镇、功能齐全的日用消费品连锁经营网络。 6、项目特色本项目主要特色有：一是扩大农村日用品现代流通网络。深入扎实推进“万村千乡市场工程”、着力改善农村消费环境。二是提高连锁农家店的质量。加大对物流配送体系建设的支持力度，积极推进统一采购、统一配送，逐步提高服装、食品、家具、洗涤日化用品和日用消费品等商品的配送率，切断假冒伪劣商品进入农村的渠道。7、建设期限：建设期限为12个月。三、可行性研究报告编制依据和范围1、项目可行性报告编制依据（1）项目单
7、位编制项目可研报告的委托书（2）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（3）*市现代物流业发展规划（4）国务院十大产业振兴规划物流调整和振兴规划（5）现代物流项目管理暂行办法（6）安徽省“861”行动计划（7）安徽省现代物流发展规划（8）*市现代物流业发展规划（9）某县统计年鉴2011（10）*市人民政府关于加快服务业发展的实施意见(淮政20094号)（11）国务院关于进一步促进国民经济社会发展的若干意见；(12)国家发改委产业结构调整指导目录（2011版）；(13)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(14)中华人民共和国水污染防治法（15）安徽省人民政府关于加快
8、供销合作社改革发展的意见（16）项目承办单位提供的有关资料2、可行性研究报告编制范围本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及某有限责任公司的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面：（1）确定项目建设总平面布置方案。（2）确定经营规模和经营方案。（3）确定建设条件与项目选址。（4）确定
9、公用工程设施建设方案及供水、供电方案。（5）确定企业组织机构及劳动定员。（5）项目实施进度建议。（7）确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。（8）分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。（9）预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。四、可行性研究的目的、过程和结论1、可行性研究的目的本可行性研究报告对该项目项目所涉及的主要问题，例如：交通运输条件、建设规模、投资规模、经营规模、经营方案和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投
10、资决策提供可靠的依据，作为该、项目项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。本可行性研究报告具体论述该园区项目项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。技术和设备的先进性、适用性、可靠性。财务上的盈利性、合法性。环境影响和劳动卫生保障上的可行性。建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。2、研究的主要过程某有限责任公司的委托和有关技术资料，我们组织有关专
11、业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、总图布置、安全环保、卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：（1）在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。（2）本工程项目属于项目生产项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第以人为本”的思想指导项目建设和运营的
12、全过程。3、研究的结论该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是供销系统适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作，是生存之需、发展之要。符合 “十二五”期间国民经济和社会发展计划，目前网络骨架已初具规模，在农村现代流通中发挥着主导作用。如果此建设项目加以实施，必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。通过对该项目的实施，可带来较好经济效益和社会效益。经济效益：项目实施后，年均销售收入6000万元，利税总额700万元，利润400万元，年均税金300万元。社
13、会效益：该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是供销系统适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作，是生存之需、发展之要。符合 “十二五”期间国民经济和社会发展计划，目前网络骨架已初具规模，在农村现代流通中发挥着主导作用。如果此建设项目加以实施，必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。通过项目实施，促进农村经济繁荣和社会发展，提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络“一网多用，双向物流”的综合服务功能。方便、快捷的为农牧民提供质优、价廉的
14、生产、生活用品，解决群众的买难卖难的问题。因此，该园区项目项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。五、主要技术经济指标日用消费品种类较多，价格差异较大，本项研究按照目前日用消费品经营情况进行测算，主要经济指标：（1）项目总投资：1500万元；（2）年均销售收入：6000万元；（3）利税总额700万元；（4）利润400万元；（5）年均税金300万元；（6）项目投资利润率是26.7% ；（7）项目投资回收期为4.8年（税后，含建设期1年）第二章 项目建设的背景、必要性及可行性一、项目建设背景1、我国现代农村日用消费品连锁经营网络的发展趋势及供销社优势所在。进入新的世纪，商品流通行业正处于现代
15、经营方式进行资源整合的关键时期，这一发展趋势从大中城市开始正在逐步向农村延伸，最终将由现代经营方式和农村实际相结合形成新型的商品流通服务网络，进而成为农业社会化服务体系和农村市场体系的重要支撑力量。谁能整合资源、拥有网络，谁就能在与农民的联系和农村经济的现代商品流通体系建设中有所作为，必须在产权体制改革的基础上，发挥自身优势，以连锁、配送等现代营销方式为重点改造传统网络，再造农村骨干商品经营服务网络。党和政府高度重视农业和农村工作。当前，我国正处在全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段。党中央、国务院高度重视农业和农村工作，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，采取了一系列
