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1、四川省房地产经纪人：价格制定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较有利于避开各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托 2、一般采纳这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。 A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、
2、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。 A：自身职业价值实现的客观须要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束 D：自身职业价值实现的主观须要 E：客户资金代收代付风险 4、下列关于国有建设用地运用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托5、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、常常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信念 B：提起客户
3、购买爱好 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 7、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备 8、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A：有3名以上的专职注册房地产估价师 B：有8名以上的专职注册房地产估价师 C：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 D：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 E：权利型房地产投资信托 9、依据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。 A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维
4、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻快、华丽、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，最主要的特征是发生权属改变。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 12、下列合同中，是指当事人取得权利必需支付相应代价的合同。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 13、房地产市场环境调查中，在很大程度上确定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地
5、产产品的动机、种类和方式。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备14、房地产经纪企业与银行合作，共同宣扬房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A：人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 15、依据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的状况下不得不实行的对策 A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备 16、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部
6、、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地运用制度 E：权利型房地产投资信托 17、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查运用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 18、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。 A：应税房产原值1-(1030)12 B：应税房产原值1-(1030)15 C：应税房产原值1-(2030)12 D：应税房产原值1-(2030)15 E：权利型房地产投资信托 19
7、、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。 A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格 E：客户资金代收代付风险 20、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业安排 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 21、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 22、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，依据的原则，择优确定。 A：公正、公开、公允 B：公开、
8、同等、自愿 C：公正、公开、同等 D：公正、公开、透亮 E：权利型房地产投资信托23、物业管理条例规定，建设单位在物韭管理区域内不依据规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：3万元以上10万元以下 B：10万元以上50万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：20万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D：2m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。 A：增加了成交时间 B：提高了服务费用
9、C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产交易的详细形式包括。 A：房地产抵押 B：房地产作价出资 C：房地产转让 D：房地产划拨 E：房屋租赁 2、在电磁波中，波长排列依次正确的是。 A：x射线3、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。 A：聘请 B：任用 C：培训 D：解雇 E：发展 4、城市规模是指城市的大小，包括。 A：发展规模 B：人口规模 C：经济规模 D：用地规模 E：行政规模5、房地产需求
10、中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。 A：投资 B：跟风 C：投机 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。 A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一样 D：施工许可证不得伪造和涂改 E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工 7、运用市场法估价，选择可比实
11、例应符合的基本要求包括等。 A：与估价对象类似的房地产 B：成交日期与估价时点接近 C：交易类型与估价目的吻合 D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例 8、在激励式倾听中，房地产经纪人须要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。 A：房地产经纪人获得更多清楚度高的信息 B：避开潜在客户对谈话产生抵触心情 C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以限制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策 9、信息的，使得房地产经纪业内部简单产生不正值竞争，但同时又迫切须要开展行业内的广泛协作，因此，对行
12、业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。 A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性 10、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，依据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同11、渗透定价策略的缺点有。 A：对需求弹性小的房地产，简单损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长 C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感 D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀
13、疑，影响新产品的公众形象 E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 12、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。 A：拖欠的建设工程价款 B：营业税及附加 C：已抵押担保的债权数额 D：诉讼费用 E：拍卖费用 13、依据理智、心情、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。 A：理智型 B：内向型 C：心情型 D：外向型 E：意志型14、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必需重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 15、物业管理全面启动和有效
14、运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业 16、房地产估价机构一级资质的条件是。 A：有8名以上专职注册房地产估价师 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上 C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 E：有固定的经营服务场所 17、保险合同的当事人有。 A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受
15、益人 E：协助人 18、消费者购买动机中的表现为追求商品的观赏价值或艺术价值，注意商品的外形、色调等。 A：求美动机 B：求新动机 C：求同动机 D：求癖动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流淌率最低，与顾客的关系简单保持常态的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险 20、市场营销安排主要包括等部分。 A：撰写安排实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销安排 21、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。 A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、事务是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。 A：社会事务 B：自然事务 C
