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1、宁海县房房屋拆迁迁补偿安安置标准准（县建设设局县物物价局 县国土土资源局局 县规规划局）根据浙浙江省城城市房屋屋拆迁管管理条例例、浙浙江省城城市房屋屋拆迁价价格评估估暂行办办法和和宁海海县城市市房屋拆拆迁管理理实施办办法等等有关规规定，结结合本县县实际，制制定本标标准。第一条被被拆迁房房屋实行行市场评评估价补补偿的，其其补偿金金额计算算市场价评评估金额额=评估估比准价价格（1+层次次差价率率）（1+朝向向差价率率）-砖混二二等房屋屋重置价价格+被拆迁迁房屋重重置价格格成新率率建筑面面积+附属物物评估金金额+装修评评估金额额。(一)评评估比准准价格由由房地产产评估机机构按下下述二个个价格从从高确
2、定定：核发发拆迁许许可证之之月与被被拆迁房房屋同类类地段的的商品住住宅平均均价格；根据交交易价从从高原则则，从类类似房地地产交易易案例中中选取三三个以上上可比实实例，进进行交易易情况、交交易日期期、区域域因素和和个别因因素修正正后确定定的价格格。(二)市市场价评评估根据据评估比比准价格格，结合合该房屋屋具体区区位、建建筑结构构、建筑筑面积、成成新、层层次、装装修等因因素确定定。(三)实实行市场场价货币币补偿的的，住宅宅用房与与非住宅宅用房按按评估补补偿金（不不含附属属物补偿偿和装修修补偿）奖奖励122%进行行补偿。第二条被被拆迁房房屋实行行货币基基准价补补偿的、其其补偿金金额计算算(一)被被拆
3、迁住住宅房屋屋、商业业用房，其其房屋货货币补偿偿金额=房屋屋货币补补偿基准准价区位差差价系数数容积率率修正系系数商业用用房临街街调节系系数（1+层次次差价率率）（1+朝向向差价率率）一同同类房屋屋重置价价格+被拆迁迁房屋重重置价格格成新率率建筑面面积+附属物物评估金金额+装修评评估金额额。1房屋屋货币补补偿基准准价是指指上一年年度同类类地段、同同类用途途新建房房屋的市市场平均均价格。2区位位差价系系数按被被拆迁房房屋地段段等级、交交通道路路、市政政公用设设施、居居住环境境、规划划限制等等因素修修正确定定。3容积积率修正正系数是是指被拆拆迁人依依法享有有使用权权的土地地，其面面积超过过被拆迁迁房
4、屋标标准容积积率占有有的土地地面积，即即该房屋屋的容积积率低于于标准容容积率的的修正系系数。4商业业用房临临街调节节系数指指根据被被拆迁商商业用房房临街建建筑状况况、交通通道路条条件等因因素修正正的系数数。5同类类房屋重重置价格格是指砖砖混二等等房屋的的重置价价格。6商住住用房货货币补偿偿价格底底层按商商业用房房、二层层以上（含含二层）和和地下室室按同类类地段的的住宅用用房标准准执行。7其他他如办公公、综合合用房等等参照执执行。(二)被被拆迁工工业用房房，其被被拆迁房房屋货币币补偿金金额=被拆迁迁工业用用地土地地基准价价用地面面积+被拆迁迁房屋重重置价格格成新率率建筑面面积。1被拆拆迁工业业用
5、地土土地基准准价是指指县人民民政府公公布的当当年基准准地价。2工业业用房是是指工业业用地性性质土地地上的房房屋，包包括生产产用房、仓仓储用房房等。第三条被被拆迁房房屋实行行调产安安置的，其其安置用用房价格格结算(一)被被拆迁房房屋市场场价评估估补偿安安置的，安安置用房房按被拆拆迁房屋屋同类地地段商品品住宅市市场平均均价格结结算。(二)被被拆迁房房屋货币币基准价价评估的的，安置置用房按按货币基基准价评评估的价价格结算算。第四条拆拆迁补偿偿安置费费用标准准(一)搬搬家补助助费。被被拆迁住住宅用房房搬家补补助费以以产权户户居住人人数，按按户二次次搬家一一次性补补助；33人以下下12000元、4-5人
6、14000元、6人（含含6人）以以上16600元元。实施强制制拆迁的的被拆迁迁人不予予发放搬搬家补助助费。(二)临临时安置置补助费费。按被被拆迁房房屋合法法建筑面面积计算算，跃龙龙、桃源源街道区区域每月月10元/平方米米计发，不不足6000元的的按6000元计计发。梅林、桥桥头胡街街道区域域每月88元/平方米米计发，不不足5000元的的按5000元计计发。货币补偿偿安置（含含城中村村改造迁迁建安置置）的计计发6个月。产产权调换换安置的的，按被被拆迁房房屋搬迁迁之日起起至安置置用房交交付时止止的过渡渡期限计计发，另另再增发发4个月房房屋装修修期的补补助费。超过拆迁迁补偿安安置协议议约定期期限提供
7、供安置用用房的，超超过期限限的临时时安置补补助费双双倍计发发。(三)一一次性经经济补助助费1工业业用房。按按生产、仓仓储、办办公及其其他用房房造成停停产、停停业引起起的经济济损失和和过渡费费用，以以被拆迁迁房屋的的用途和和合法建建筑面积积给予经经济补助助。生产产用房按按65元/平方米米计发，仓仓储用房房按300元/平方米米计发，办办公及其其他用房房按100元/平方米米计发。有关设施施设备搬搬迁、安安装的费费用按评评估价补补偿或相相关规定定协商补补偿。2商业业用房。凭凭合法有有效营业业执照，以以实际营营业面积积按商业业用房给给予补偿偿。3非商商业用房房改作经经营用房房。凭合合法有效效营业执执照、
8、以以实际营营业面积积按非商商业用房房给予补补偿。非商业用用房改作作营业的的个体小小店，凭凭营业执执照给予予一次性性30000元补补助。(四)房房屋装修修和房屋屋附属物物、地上上附着物物补偿费费1房屋屋装修补补偿费，按按房屋室室内装修修调整项项目价格格标准按按其装修修的重置置价格结结合成新新评估确确定。2房屋屋附属物物、地上上附着物物等按房房屋附属属物、地地上附着着物补偿偿费标准准进行评评估或综综合评定定确定。第五条拆拆迁（搬搬迁）房房屋的奖奖励(一)拆拆迁住宅宅房屋实实行货币币基准价价补偿安安置的，拆拆迁期限限内被拆拆迁人配配合拆迁迁评估、按按期签订订拆迁补补偿安置置协议、按按期搬迁迁腾空房房
9、屋的，给给予被拆拆迁房屋屋合法建建筑面积积3000元/平方米米奖励和和被拆迁迁房屋合合法土地地使用面面积5000元/平方米米的奖励励。（城城市规划划区内城城中村改改造拆迁迁住宅房房屋按建建筑面积积1000元/平方米米和土地地面积3300元元/平方米米奖励。）实行市场场价补偿偿安置的的，不享享受本款款奖励。(二)拆拆迁住宅宅房屋，拆拆迁期限限内自签签订拆迁迁补偿安安置协议议之日起起到拆迁迁期限日日止，按按被拆迁迁房屋合合法建筑筑面积给给予每日日1.00元/平方米米的提前前签约奖奖励（原原则最长长不超过过6个月）。被被拆迁房房屋容积积率低于于1.55的，按按应安置置建筑面面积计算算奖励（城城中村改
10、改造按被被拆迁房房屋合法法建筑面面积计算算奖励）。(三)拆拆迁住宅宅房屋，在在拆迁公公告规定定的搬迁迁期限内内，拆迁迁当事人人签订拆拆迁补偿偿安置协协议并完完成搬迁迁的，给给予每产产权户提提前搬迁迁奖励：提前三三个月完完成搬迁迁的奖励励30000元/人，提提前二个个月完成成搬迁的的奖励220000元/人，提提前一个个月完成成搬迁的的奖励110000元/人。被被拆迁产产权户家家庭人口口按有常常住户口口且实际际居住人人口确定定。(四)拆拆迁非住住宅用房房，被拆拆迁人按按时签订订拆迁补补偿安置置协议、按按期搬迁迁的，给给予被拆拆迁房屋屋合法建建筑面积积15元平方米米的奖励励。(五)奖奖励费在在搬迁房
11、房屋后统统一纳入入补偿费费结算。第六条安安置用房房的附属属用房（自自行车房房、储物物间用房房、地下下汽车位位）以市市场价评评估安置置的，按按同类地地段商品品房屋的的市场平平均价结结算；按按货币基基准价评评估安置置的，按按建安成成本价结结算。第七条拆拆迁特殊殊困难低低保家庭庭住宅用用房，被被拆迁人人选择产产权调换换的，其其被拆迁迁住房建建筑面积积少于445平方方米，且且城市规规划区内内无其他他住房，拆拆迁人应应当提供供建筑面面积不小小于455平方米米的安置置用房，45平方米（含45平方米）内部分互不结算差价，45平方米以上部分按市场平均价购买。第八条本本标准适适用宁海海县城市市规划区区范围内内的
12、房屋屋拆迁。各各乡镇的的房屋拆拆迁补偿偿安置标标准，根根据当地地实际物物价水平平，参照照执行。第九条本本标准自自发文之之日起执执行。附件：11宁海海县县城城规划区区房屋货货币补偿偿基准价价2宁海海县县城城规划区区主要商商业道路路底层商商业用房房货币补偿基基准价3宁海海县县城城规划区区地段等等级划分分范围4宁海海县县城城规划区区地块区区位差价价系数5宁海海县县城城规划区区被拆迁迁住宅用用房容积积率修正正系数6宁海海县县城城规划区区商业用用房临街街调节系系数7宁海海县住宅宅楼层差差价率(一)8宁海海县住宅宅楼层差差价率(二)9宁海海县住宅宅朝向差差价率10宁宁海县被被拆迁房房屋结构构等级评评定及重
13、重置价格格标准11宁宁海县房房屋成新新标准12宁宁海县县县城规划划区商业业用房营营业一次次性经济济补助费标准13宁宁海县县县城规划划区非商商业用房房营业一一次性经经济补助费标准准14宁宁海县房房屋室内内装修调调整项目目价格标标准15宁宁海县房房屋附属属物、地地上附着着物补偿偿费标准准29附件1宁海县县县城规划划区房屋屋货币补补偿基准准价单位：元元/m2(建筑筑面积) 房屋用途途地段等级级住宅用房房办公用房房商业用房房成套独立单体体出让土地地非出让土土地340003450026000650005500032000325002400060000520003000030500205004700042
14、0002600026500180003300030000备注：11上述述基准价价依据上上一年国国有出让让土地上上新建砖砖混二等等住宅、办办公用房房测定，其土土地使用用年限住住宅700年、办办公500年。2办公公用房底底层层高高标准为为3.664.2米；层高不不在标准准范围内内的，每每提高（降低）0.1米，基准价相应增（降）1%。附件2宁海县县县城规划划区主要要商业道道路底层层商业用房房货币补补偿基准准价单位：元元/ mm2（建筑筑面积）干道等级级座 落基准价出让土地地非出让土土地桃源南路路（中大大街-人人民大道道）、人人民大道道（桃源源中路-兴宁中中路）、气气象北路路（天寿寿路-人人民大道道）
15、、北北斗北路路（正学学路-人人民大道道）、中中山中路路（兴宁宁中路-桃源中中路）9000073000气象北路路（天寿寿路-外外环路）、北北斗北路路（正学学路-外外环路）、中中山西路路（兴宁宁中路-山河路路）、中中山东路路（桃源源中路-华山花花园）、正正学路（兴兴宁中路路-桃源源中路）、兴兴宁中路路（中山山中路-北大街街）、气气象南路路（人民民大道-北大街街）7650069000桃源南路路（中大大街-徐徐霞客大大道）、桃桃源中路路（外环环路-人人民大道道）、北北斗北路路（外环环路-金金水路）、兴兴宁南路路（北大大街-中中大街）、人人民大道道（桃源源中路-一休公公园）、怡怡惠路（兴兴宁中路路-桃源源中路）、中中大街（兴兴宁南路路-桃源源南路）、北北大街（兴兴宁南路路-桃源源南路）、东东大街（桃桃源南路路-东门门菜场）、天天寿路（北北斗北路路-桃源源中路）5600050500桃源北路路（时代代大道-外环路路）、气气象北路路（外环环路-金金水
