《2016年西安房地产市场周报(10.17-10.23)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年西安房地产市场周报(10.17-10.23)（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年房地产市场周报（10.17-10.23）一、市场综述1、宏观：行政政策：中国银监会：严控房地产金融业务风险中国银监会22召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。研究观点在今年以来，热点城市房地产市场预期上涨的根源在于货币宽松叠加楼市发展进入小周期的高峰，资金大量流入房地产等领域，大量杠
2、杆资金涌入，推动了一二线及周边楼市房价过快上涨，因而加强信贷领域的监管非常必要，利于缓解房地产过热带来的风险。2、动态：财经动态国家统计局：2016年三季度GDP同比增长6.7%新闻内容： 初步核算，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7%。分产业看，第一产业增加值40666亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值209415亿元，增长6.1%；第三产业增加值279890亿元，增长7.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.8%。研究观点分项数据看，前三季度商品房销售额增速（同比增长41.3
3、%）超过GDP增量，说明房地产仍然是前三季度经济增长的主要动力之一。另外，消费对GDP贡献也持续提升（同比名义增长10.4%），消费对经济增长的贡献率是71%，比去年同期提高13.3个百分点，消费对经济增长的贡献率继续提升，意味着需求结构向好的发展方向。GDP增速从今年一季度开始，已经连续三个季度维持6.7%的增速，国民经济运行总体平稳，稳中有进、好于预期。M2同比增长11.5% 中国9月新增贷款1.22万亿元新闻内容： 9月末，广义货币(M2)余额151.64万亿元，同比增长11.5%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年同期低1.6个百分点；狭义货币(M1)余额45.43万亿元，同比增长2
4、4.7%，增速比上月末低0.6个百分点，比去年同期高13.3个百分点；9月末，人民币贷款余额104.11万亿元，同比增长13%，增速与上月持平，比去年同期低2.4个百分点。9月份，人民币贷款增加1.22万亿元，同比多增1643亿元。前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部门贷款增加4.72万亿元，初步统计，2016年1-9月社会融资规模增量为13.47万亿元，比去年同期多1.46万亿元。9月份当月社会融资规模增量为1.72万亿元，分别比上月和去年同期多2604亿元和3638亿元。其中，其中对实体贷款新增1.27万亿元，同比多增2300亿元,；对实体经济发放的外
5、币贷款折合人民币减少4606亿元，同比多减1946亿元。研究观点9月末M2期末值达到151.6万亿，同比增长11.5%，增速略高于8月末的11.4%，符合市场预期，M1-M2“剪刀差”为13.2%，继续延续八月收窄趋势。据悉，前9月全国个人住房贷款新增3.63万亿元，同比增加98.4%，主要源于宽松信贷下，部分一二线城市房地产市场成交活跃；9月新增社会融资总量1.72万亿元，同比增3600亿元，其中信贷回升是社融高增的主因。2016年1-9月全国固定资产投资增长8.2% 增速较1-8月加快0.1%新闻内容： 2016年1-9月，全国固定资产投资（不含农户）426906亿元，同比名义增长8.2%
6、，增速比1-8月份加快0.1个百分点。从环比速度看，9月固定资产投资（不含农户）增长0.52%。研究观点2016年1-9月份，民间固定资产投资261934亿元，同比名义增长2.5%，增速比1-8月份加快0.4个百分点，虽有小反弹，但仍然处于低谷。投资企稳仍需采取积极货币政策，加大工业、基建等投资。3、动态：企业3房企挺进2016两千亿军团 恒大超万科当老大 新闻内容： 受益于多重利好政策的影响，今年前三季度我国楼市整体向好，20标杆上市房企也创造了销售佳绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9个月销售业绩，这些房企前三季度累计销售额共计14253亿
7、元，同比上涨82%。其中恒大超过万科首次夺冠，3家企业前9个月销售额破两千亿元。隆鑫控股剥离旗下业务 隆鑫地产不姓“隆鑫新闻内容： 一度以地产、工业、金融三大板块为支撑的隆鑫控股在重庆商界知名度颇高。多年来，隆鑫控股掌门人涂建华一直谋求三大板块均与资本市场接轨，目前旗下工业板块资产隆鑫通用已在A股上市、金融资产瀚华金控也在港交所上市，唯独地产板块落在了后面。值得注意的是，尽管名字中仍然包括“隆鑫”二字，但隆鑫地产其实已早已不属于隆鑫控股。4、资讯：本地20日起西安公交37路延伸至西安植物园新开271路新闻内容： 从西安市公交总公司了解到，西安地铁三号线即将开通，为方便锦业一路、唐延路等路段沿线
8、市民换乘地铁出行，经上级部门批准，西安市公共交通总公司从10月20日开通271路。同时，为方便市民乘坐公交车到西安植物园观赏游玩，20日起西安公交37路调整延伸至西安植物园。住建部公布首批127个特色小镇 蓝田汤峪镇上榜新闻内容： 住房和城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个，在各地推荐的基础上，经专家复核，由国家发展改革委、财政部以及住建部共同认定得出。其中，陕西省共5镇入选，包括西安市蓝田县汤峪镇、铜川市耀州区照金镇、宝鸡市眉县汤峪镇、汉中市宁强县青木川镇、杨凌区五泉镇。二、土地市场1、土地交易情况本周重点成交地块：本周重点成交地块LH9-7-196，由西安
9、金辉融宇房地产开发有限公司2.2亿元摘得，用地性质为住宅、商业。楼面价1578元/平米，容积率不大于3.5。土地使用权出让年期为住宅70年，商业40年。三、住宅市场1）全国重点城市住宅交易情况本周监测的重点城市中，成交面积环比上周广州下滑最明显，下滑51.93%，而北京、深圳、南京成交面积环比上涨明显，分别上涨49.69%、19.65%、14.18%。2）全市商品房周交易情况从全市商品房周成交情况来看：本周全市商品房成交量约为68.03万，环比下滑25.18%；成交套数为6321套，环比下滑21.91%。本周全市普通住宅成交量约为63.36万，环比下滑19.61%；成交套数为5819套，环比上
10、周下滑19.99%。备案统计本周前三的项目分别是增源航都绿洲，成交19449，套数为162套；中国铁建国际城，成交16212，套数为141套；华远海蓝城，成交15803，套数为177套。本周全市商业成交量约为13618，环比下滑81.31%；成交套数140套，环比下滑6.04%。备案统计本周前三的项目分别是太奥广场，成交1546，套数为14套；恒大翡翠华庭，成交1395，套数为5套；西安淘宝生态城，成交1257，套数为29套。本周全市办公物业成交量约24494，环比下滑13.69%；成交套数198套，环比下滑27.21%。备案统计本周前三的项目分别是莱安中心，成交2762，套数为21套；太奥广场，成交2520，套数为19套；睿中心，成交2266，套数为14套。本周市别墅物业成交量约3590，环比下滑42.26%；成交套数为8套，环比下滑42.86%。备案统计本周前三的项目分别是金地湖城大境，成交1715，套数为4套；林隐天下，成交871，套数为1套；逸翠园，成交605，套数为2套。3）各区域普通住宅周成交量走势本周全市各区域成交面积环比均出现下滑，其中除城内外，城东、高新下滑明显，分别下滑57.25%、30.67%。从全市销售占比来看，浐灞占比最大，占比24.79%，其次是经开，占比18.22%。
