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1、房建工程施工专业分包合同（示范文本）（第一版）工程施工专业分包合同总包商：分包商：签约地点：第一部分合同协议书总包商：法定代表人：住所：分包商：法定代表人：住所：资质证书号码：发证机关：资质专业及等级：复审时间及有效期：营业执照号码：安全生产许可证号码：鉴于分包商同意按照本合同要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与总包商及本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，以确保本工程的圆满竣工；另鉴于分包商已对工程现场环境、地质条件及所有有关资料进行了全面细致勘查和研究，已对工程施工所有相关图纸进行了详细研究和计算，并已对总包商有关项目管理制度规定充分了解。依照中华人民共和国建筑法
2、、中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，总包商、分包商双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。一、分包工程概况分包工程名称：分包工程地点：分包工程承包范围：（具体范围以图纸及工程量清单为准）二、分包合同价款本分包合同为合同。（固定总价/固定单价等）价款为：人民币元。金额大写：人民币元整。三、工期3.1 开工日期：本分包工程计划于年月日开工；3.2 竣工日期：本分包工程计划于年月日竣工；3.3 合同工期总日历天数为：天。3.4 保修期为全部工程整体竣工后：年。四、工程质量标准本分包工程质量标准双方约定为：五、组成本分包合同的文件包括：除专用条件
3、另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：1. 本合同协议书2. 中标通知书第1页共72页3. 投标书及双方明示纳入合同的投标书其他部分4. 本合同专用条件5. 本合同通用条件6. 标准、规范及有关技术文件7. 图纸8. 工程量清单9. 工程报价单或预算书10. 总包商提供的各项管理制度11. 总包商与建设单位（项目业主）总承包合同文件相关内容除非另有约定，合同履行过程中双方共同签署的补充协议、会议纪要、备忘录及其他文件，以及经确认的双方往来文件也视为本合同组成部分。六、本合同中有关词语的含义与本合同第二部分通用条件中分别赋予它们的解释相同。七、分包商向总包商承诺，按照合同约定的工期和质
4、量标准，完成本协议书第一条约定的工程（以下简称为“本分包工程”），并在质量保修期内承担保修责任。八、分包商向总包商承诺，履行总包合同中与分包工程有关的总包商的所有义务，并承担履行本分包工程合同及确保本分包工程质量、工期等的全部责任。九、合同的生效合同订立时间：年月日本合同经双方加盖公章并经法定代表人或委托代理人签字后生效。（本页无正文）总包商： （公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：分包商：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：第 # 页 共 72 页第二部分通用条件1. 词语定义2. 分包合同文件的构成和解释顺序3.
5、 语言文字和适用法律、行政法规及工程建设标准4. 图纸5. 分包合同文件的保管和提供6. 分包商对总包合同的了解与接受7. 总包合同中有关时间的限制8. 指令和决定9. 项目经理/授权代表10. 总包商义务11. 分包商的一般义务12. 雇员、劳务人员的安排13. 特殊工种上岗证14. 现场文明施工及企业形象宣传（CI工作）15. 事故处理16. 水、电供应17. 测量、定位、放线18. 工程试验19. 分包商遵守规章、制度20. 现场内、外通道及运输21. 工程的照管22. 由总包商提供主材的工作项目23. 专利技术、特殊工艺、合理化建议24. 避免干扰25. 环境保护作业26. 分包商保密
6、义务27. 分包商雇员的职业健康安全28. 安全防火监管29. 合同工期30. 分包商质量保证31. 分包商的质量管理体系32. 临时工程、设备、材料和工艺33. 保函34. 分包合同价款及支付35. 材料、工程设备、工艺和检查、验收36. 变更37. 索赔38. 计量39. 工程竣工验收和结算40. 质量保修41. 违约42. 遵守的法律43. 争议44. 保险45. 不可抗力46. 分包合同的转让、再分包47. 分包合同的解除48. 分包合同的生效与终止49. 分包合同的部分有效50. 补充条款1. 词语定义下列词语除本合同的专用条件另有约定外，都应具有本条款所赋予的含义。1.1 业主:指
7、在总包合同中及本分包合同条件所约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.2 总包商:指在总包合同中及本分包合同条件所约定的具有工程施工总承包主体资格的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3 监理:指总包合同及本分包合同条件所规定由业主根据相关规定及合同委托并常驻工程现场对工程实施进行监理的法人或其它经济组织及其工作人员。1.4 分包商:指本分包合同所规定的，且其投标已被总包商或业主接受并被授予本分包合同涵盖的施工内容的法人或其它经济组织。未经总包商同意的分包工程受让人不被视为分包商。1.5 总包合同：指业主与总包商之间签订的合同文件。
8、1.6 分包合同：指分包合同条件（通用条件与专用条件）、分包工程技术说明和技术规范、分包合同工程图纸、工程量表、分包商的报价文件、总包商发出的中标函及补充条款、分包合同协议书及补充协议，以及其它明确列入总包商发出的中标函或分包合同协议书中的分包合同文件，包括但不限于以上文件共同构成本分包合同。1.7 工程建设标准：指与分包工程相关的建设标准，以及经总包商确认的对工程建设标准进行的任何修改及补充。1.8 图纸：指由业主、总包商或分包商提供的被相关部门审批后同意使用于本分包工程及分包合同需要的所有有效的图纸、计算书、配套说明以及相关的技术资料。1.9 报价书：指由分包商根据分包合同的规定，为完成分
9、包工程，向总包商提出的分包合同报价。1.10 开工日期：指总包商和分包商在本合同协议书中约定的，分包商开始施工或总包商指令开工的日期。1.11 竣工日期：指业主签发的竣工确认函或政府质量监督部门签发的工程质量核定证书中注明的日期，二者相比，以其中较迟的一个日期为准。1.12 分包合同价格：指总包商与分包商在本分包合同中约定，总包商用以支付分包商按照分包合同完成分包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13 工程：指永久工程和/或临时工程。1.14 总包工程：指总包合同中所规定的由总包商负责承建、实施的工程内容和工作。1.15 分包工程：指分包合同协议书和/或分包合同条件中所述的由业主/总
10、包商委托分包商承建、实施的工程内容、工程变更以及因总包工程需要而向分包商追加的任何工作。1.16 总包商的设备：指由总包商所提供的用于实施和完成总/分包工程以及修补其任何缺陷所需要的机械、仪器和其它设备（临时工程除外），但不包括构成永久工程一部分的工程设备、材料等其它物品。1.17 分包商的设备：指由分包商提供的用于实施和完成总/分包工程以及修补其任何缺陷所需要的全部机械、仪器和其它设备（临时工程除外），但不包括构成永久工程一部分的工程设备、材料等其它物品。原则上除总包商提供的设备外，分包商为完成本分包工程的所必需的设备皆为分包商提供的设备。1.18 工程设备：指将要构成或已构成永久工程一部分
11、的机械、仪器或类似设备。1.19 临时工程：指为永久工程实施、完成和修补其任何缺陷时而搭建、提供的所有临时性设施。1.20 永久工程：指根据业主要求建造的构成永久性的建筑物（包括工程设备）、构筑物和配套设施。1.21 主导语言：用以解释、说明分包合同的语言及相应的文字。1.22 工程变更：指分包工程竣工前的任何时间，业主/总包商以书面形式要求分包商对工程的技术、质量或数量加以调整，由此引起的工程及合同价款的改变。1.23 违约责任：指合同一方不履行合同约定义务或履行合同义务不符合约定内容，所应承担的责任。1.24 索赔:指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实
12、际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.25 小时或日：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除各种节假日和休息时间），时限为双方约定的最终截止时间；规定按日计算时间的，开始当日不计入，从次日开始计算（不扣除各种节假日和休息时间），时限最后一日的24时为最终截止时间。1.26 书面形式：在分包合同条件中，一旦述及由任何人发出或颁发任何通知、指示、要求、同意、批准、证书、确认或决定均是指书面形式。如果总包商由于某种原因以口头形式发出此类指示，分包商应遵照执行该类指示，总包商应在该指示发出后7天内通过书面形式加以确认；如果总包商在口头指示发出后7天内并未通过书面确认
13、，分包商应在口头指示发出后14天内以书面形式报请总包商确认上述口头指示。1.27 总包商提供的材料：指不包含在分包工程报价范围内或专用条件另有约定由总包商提供的供本分包工程所使用的材料。1.28 暂定金额：指为分包合同目的进行招标时，在工程量表中以该名称标明，对于不能决定某一工作项目、货物、材料、工程设备是否包含在分包合同中或不能对工程的某个部分作出详细的技术规定或不可预料事件，从而不能使投标者做出确定的费率或价格时，而暂时估算其费用的一项金额。1.29 暂定数量:指为分包合同目的进行招标时，在招标文件的工程量清单中，如果因招标图纸局部不详，暂时不具备计量条件或确定时，在清单中以“暂定数量”处
14、理，以获取投标人固定单价。“暂定数量”可据实调整，但单价不变。130不可抗力：指总包商和分包商不能预见且对其发生和后果不能避免和不能克服的事件，包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非总包商和分包商责任造成的爆炸、火灾、以及专用条件约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。1.31 深化设计：指总包商或分包商根据施工现场的实际情况，为便于项目实施，对业主提供的施工图纸和技术资料等进行进一步的细化和必要的补充。深化设计的内容应遵照原施工图纸、技术资料的设计原则和总包商相关深化设计管理规定，并具有优化、经济、实用的可操作性。2. 分包合同文件的构成和解释顺序2.1 分包合同由以下文件构成，且互为说明，若出现含糊和/或歧义时，应按以下先后次序作出解释（专用条件另有约定除外）。总包商有权对这样的含糊和/或歧义向分包商发布任何指示加以解释和校正，且此类指示具有优先解释效力。1. 本合同协议书2. 中标通知书3. 投标书及双方明示纳入合同的投标书其他部分4. 本合同专用条件5. 本合同通用条件6. 标准、规范及有关技术文件7. 图纸8. 工程量清单9. 工程报价单或预算书10. 总包商提供的各项管理制度11. 总包商与建设单位（项目业主）总承包合同文件相关内容本条进一步规定如下：（ 1）如工程规范和技术说明与“分包合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，
