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1、地产行业常见英文缩写1、CBD：中央商务区CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中 心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为商业会聚之 处。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家 的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心， 城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨 大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带， 地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。CBD：即Central Business Dis
2、trict（中央商务区），许多国际大都市都形成了相当规 模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环、东莞的南城区、珠海的 吉大区，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河， 北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众 多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐 中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价2、RBDRBD是英文Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译 为“旅游商业区”、“休闲商务区”等。根据StephenL. J. Smith （1
3、990）（游憩与闲 暇研究的概念词典（Dictionary of Concepts Recreation and Leisure Studies），RBD 的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃 摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。部分对RBD 的研究是在风景旅游地进行的，因为旅游的发展使旅游地附近慢慢形成了城镇。RBD的研究时间并不长。1958年，Barret深化对滨海旅游地的分析，认为滨 海旅游地的住宿、饮食、娱乐、商业各项旅游设施趋向于集中布局，并具有明显 向中心区集中的趋势。其意义在于把城市地理学的某些理论应用于旅游、游憩的 研究中
4、。1970年，C. Stansfield和J. E. Rickert在研究旅游区的购物问题时首次提出 RBD，用之描述这类旅游地的结构和功能特性。他们给RBD的定义是：所谓的 RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇 物和礼品商店的街区。随后，V. Taylor(1975)用宾馆及其他旅游接待设施，如咖啡店、古董店、 剧院、服务站、游乐园、饭店、公共浴室和公共水族馆的分布来定义RBD。以南 非的东伦敦为例，把上述设施的建筑面积占街区建筑面积50%以上的城市街区， 在地图上表示出来，得到RBD是一长条形，游憩活动主要集中在海滨，其后的 边缘区主要为旅游接待设施，特
5、别是提供餐饮服务的寄宿处。这是早期对RBD 的研究。80年代末90年代初，学者们开始真正重视城市旅游问题，RBD的含义也扩 展到城市旅游研究中，并试图以此解释城市里以旅游者为导向的城市功能应如何 布局与分布的问题。Pearce(1989)对70年代RBD的研究进行了影响深远的评 论，而Meyer-Arendt (1990)则把这一理论运用到墨西哥湾海湾滨海旅游胜地 作个案研究，对理论有所补充。R. W. Bulter (1991)在研究加拿大西埃德蒙顿特 购物中心(West Edmonton Mall，WEN)的旅游与购物的关系时也使用了这一概 念。他认为购物作为一种旅游活动的地位日益重要，像
6、WEN这样一座世界最大 的超大型购物中心，应该被视为旅游吸引物，它最突出的特点就是其惊人的规模 和多种多样的休闲设施。但他对RBD的理论没有很大的补充。Show & Williams (1994)从分析城市在旅游业中的重要性入手，认为城市在 空间和功能上集中了各种设施与吸引物，布局于最能满足旅游者与当地居民需要 的地点上，形成RBD。Getz (1993)提出了与众不同的旅游商务区(TBD，Tourism Business District)的概念。它与RBD相对应，与RBD有联系但又有不同之处。Getz认为，所谓TBD 是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区（CB
7、D, Central Business District）相毗邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲 城市，TBD和CBD通常是重合地，分布在老街道内。由于TBD显著的视觉作用 和经济效益，市政当局往往高度重视这一地区并有精致的规划。在国内学术界，保继刚（1995）在探讨深圳华侨城城区发展模式时，提出以 旅游业（主题公园）带动城区全面发展，使该区域发展为一个旅游商业区（RBD）， 这是第一次在国内的城市与旅游研究中运用RBD的概念，并预见它可能成为新 的城市功能区。此外，保继刚、古诗韵（1998）初步研究了城市RBD的概念、 研究进展、类型和功能等问题；并认为中国目前已经形成城市RBD的雏形的区
8、 域包括江苏南京夫子庙地段、上海城隍庙地段、广州天河城地段、广东中山孙文 西路步行街、广东惠州步行街、深圳华侨城及珠海九洲城地段等。邵学文（1990a） 对上文提及的南京夫子庙所在的秦淮风光带旅游景观进行了研究。此外，相关的 研究尚不多见。这主要是因为研究城市的学者往往把RBD的功能看作是CBD众 多功能中的一种，没有引起重视。3、EOD席卷全球的办公形态革命CBD（Central Business District）是中央商务区的缩写，而 EOD （ecological office district）则是绿色生态办公区的缩写，他们是两种截然不同的办公形态。在以前 的办公场所中，CBD毫无疑
9、问地占据着强势的地位，转折点来自于“9-11 世贸大 厦的轰然倒塌。“非典的肆虐;越来越拥挤的城市交通.均成为EOD击向CBD 的重拳。绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平 衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其 在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现 一定程度自给的新型办公方式。EOD往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度， 个性化。单体建筑面积一般为3000至5000平方米，区域内绿化率高，产业实现 零污染排放。EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建 筑生态办公区的区域。与中央
10、商务区（CBD）相比，生态办公区（EOD）占有更大的优势，从交通来 看，高楼林立的中央商务区交通问题很难解决，而生态办公区根本就不存在这一 问题。从环境来看，中央商务区建筑密集，办公空间相对拥挤，而生态办公区绿 化充分，生态优良。非典以后，越来越多的客户认识到自然、健康、绿色办公空 间的重要性。从安全的角度来看，“911 以后，人们开始对高耸的大楼心怀恐惧。 从信息交流来看，由于信息高速公路大行其道，人们不再需要、也不再愿意因为 沟通、交流而拥挤在一起。生态办公区正好适应了这种需求。EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场 价值，具体体现在以下几方面：第一，提高员工
11、工作效率。美国的绿色生态建筑 机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上。 第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建筑设备投 资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场上的竞争目前，EOD在发达国家十分流行，很多国际跨国公司的总部都设在EOD内， 有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然， 爱护自然的理念。与之相匹配，这种办公形式不限定早晚工作时间，而是提供 24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下“8小时模式的办公空间，而EOD 生态办公区内则设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内还布置了餐饮、 半开放式茶座、
12、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花 园。在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成 为高效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有 成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢两三层的建筑，这些像独栋别墅似的建筑 形式各异，要不是看到楼顶的Cisco、Intel、Sun等世界知名的金字招牌”，你几 乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。国内EOD生态办公正在觉醒根据城市发展的国际规律，当人均GDP超过3000美金时，将出现城市发展 大量向城市边缘区域扩张的趋势，由此促进新的郊区居住形式和办公形式的形 成。在中国，伴
13、随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气 和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。 为了维护城市的生态平衡，就必须向郊区发展。尤其是SARS之后，中国人得到 一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉 睫的时候。而绿色生态办公区概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。在这一大背景下，国内相关部门及房地产开发商积极应对，于一些发达城市 如北京、上海、苏州、深圳等地的郊区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得 到市场的强烈认同。可以说，EOD已经开始进入中国。以北京为例，2005年11月6日，北京绿社在柳荫公园项目处隆重开
14、盘。 作为京城首个代表EOD标准的生态办公区，绿社主打的就是公园里的写字楼” 这一概念。坐拥17万平米的柳荫公园、仅2万多平方米的建筑面积、四层半的 层高，其弥足珍贵不言而喻。低层、低密小体量建筑，使得每个企业可以拥有清 晰独立的形象。而且绿社在设计时摒弃了 Office死板的平面化设计，更注重立体 空间的组合，营造了独特的独体办公环境，最大可能发挥了企业的凝聚力和团队 精神。这个相对独立又绝对开放的空间，让管理者更容易宏观调控，员工更能有 激情施展才能，形成极具特色的企业文化。在城市周边的其他地区，以低层、低密度为主要卖点的写字楼也正在如火如 荼的建设中，如海淀四季青、温泉地区的EOD、中关
15、村软件园、上地信息产业基 地以及望京等区域也都有类似的低密度项目出现或在酝酿中。在海淀，EOD将成 为继北京EOD之后的又一城市功能区域。看看这片青翠的绿地，或许某个国际 财团的全球总部将栖身此处。按照规划，EOD里的建筑全部为二至三层的单体小 楼，建筑风格可依入驻方要求量身定做。该EOD办公区有些类似于野外别墅， 有仿古建筑、欧式农家小屋式建筑、以玻璃结构为主的通透式建筑等。EOD不仅 建筑风格各异，强调采光与绿化，且建筑材料在选材上也注重环保，雨水收集渗 漏系统、太阳能利用系统、可循环利用再生材料、绿化防晒墙、自然通风系统等 一应俱全。据了解，海淀区EOD的入驻门槛较高，北京市海淀区政府有
16、关人士表示：EOD 主要吸引跨国公司总部入驻，以加速支柱产业链状结构的形成。海淀区方面透露， 一些投资不低于两百万美元的研发中心和对整个区域经济起到举足轻重作用的 企业也在EOD的招商之列，并且入驻EOD的企业将享受多项优惠措施。目前世 界500强的跨国公司中，已有40家入驻海淀中关村，它们将形成EOD的较大需求群体。其他城市如苏州的“中-新工业园区、上海的“张江高科技园区，还有深圳的 南硅谷、科技园等，均是目前国内生态办公区建设的典范，由于这里无可比拟的 优势，使得一批批的公司纷纷撤离市中心区，而转投其中，改写了这些城市办公 物业的价值结构。华高莱斯国际地产顾问有限公司总经理李忠先生表示，所谓绿色办公，也就 是EOD其实它是一种商业模式，它是一种针对于某一类企业的高资源效率的建 筑集群，是在很多的绿地来散落着一个一个企业总部，而这个企业总部带来的利 益是非常高的。在美国，有这样一个办公楼，养着一群羊，养这些羊，不是为了
