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1、房地产销售服务人员培训考试一、单选题1、 房地产市场是一个（）A、全国性市场 B、地区性市场 C、全球性市场 D、区域性市场2、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（ ）年A、40 B、50 C、60 D、703、建筑业是物业生产部门，属于（ ）产业A、第一 B、第二 C、第三 D、附加4、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（）A、数量减少 B、数量不变 C、数量增加 D无影响5、房地产由于价值高，加上（ ）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A、可移动性 B、不可移动性 C、复杂性 D、单纯性6、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号
2、）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于（ ）。A、20% B、30% C、40% D、50%7、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（ ）A、建筑单体 B、构筑物 C、建筑规划 D、城市规划8、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（ ）A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算9、（ ）是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率10、（ ）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
3、A、建筑面积 B、公摊 C、绿地率 D、容积率11、（ ）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。A、公摊 B、容积率 C、绿地率 D、建筑密度12、（ ）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。A、道路红线 B、建筑线 C、建筑红线后退距离 D、城市绿线13、（ ）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑总平面图14、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢
4、固，层高（ ）或以上的永久性建筑。A、2.20m B、2.00m C、2.50m D、2.10m 15、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（ ）。A、计算全面积 B、计算一半 C、不计算 D、可算可不算16、城市总体规划的期限一般为（ ）年。A、5年 B、10年 C、20年 D、30年17、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（ ）。A、上风向 B、下风向 C、左风向 D、右风向18、代理是代理人在代理权限内，以（ ）的名义独立地行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（ ） A、代理人 B、被代理人 C、代理行为的相对人
5、 D、委托人19、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A、15% B、45% C、35% D、25%20、根据民法通则，限制民事行为能力人包括（ ）A、10周岁以下的未成年人B、10周岁以上的未成年人C、16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D、18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人21、据元通制条格卷十八关市记载的内容，我国早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为（ ） 。A、房牙 B、房媒 C、西席 D、笔帖士22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（
6、 ）年，有效期满前3个月，持证者应道原注册管理机构办理再次注册手续。A、1年 B、3年 C、2年 D、4年23、房地产经纪费由（ ）向委托人收取。A、负责人 B、经理 C、经纪人 D、房地产经纪机构24、我国法律效力按高到低分别是（ ） A、宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B、宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C、宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D、法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章25、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A、60日 B、180日 C、90日 D、30日26、住房公积金的提取和使用原
7、则，描述错误的是（ ） 。A、定向使用原则 B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则 D、平均使用的原则27、定金合同从（ ）起生效。A、签订之日 B、合同中约定的日期 C、合同中约定的交付定金的日期 D、实际交付定金之日28、出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（ ）的方式进行解决。A、仲裁 B、诉讼 C、协商 D、法律 29、女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（ ）。A、5件 B、1件 C、4件 D、3件30、置业顾问在陪同客人进无人操作的电梯时应（ ）。A、先进后出 B、后进后出 C、后进先出 D、先进先出31、对置业顾问最重要的职业要求是( )。A、诚信 B、
8、谨慎 C、自信 D、谦逊32、电话接触客户的要点是（ ） 。A、随时给客户打电话 B、慢慢和客户聊C、快速切入主题 D、自己不停的说33、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A、住宅功能保证书 B、住宅环境保证书C、住宅寿命说明书 D、住宅使用说明书34、争议解决处理办法是属于（）。A、合同的主要条款 B、合同附件内容C、合同补充文件 D、合同约定文件35、装饰、设备标准属于（ ）。A、合同的主要条款 B、合同附件内容C、合同补充文件 D、合同约定文件36、市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（）。A、自然属性 B、经济属性 C、社会属性 D
9、、市场属性37、（ ）是房地产营销计划的核心部分。A、营销策略 B、营销目标 C、行动方案 D、预算开支38、商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。A、起价标价成交价 B、起价成交价C、起价标价标价成交价39、房地产开发企业承担的商品房保修期从 （ ）之日起计算。A、工程竣工 B、房屋交付使用 C、工程完工 D、工程验收合格40、根据房地产开发资质管理规定将房地产开发企业划分为（ ）个资质等级。A、一级 B、二级 C、三级 D、四级41、以下关于“起价”的说法，哪一项是错误的（）。A、一般是指所销售的商品房的最低价格B、“起价”这种价格的商品房有可能根本不存在C、“起价”可以反映所销售商品房
10、的真实价格水平D、较低的“起价”容易引起消费者的注意42、客户购物时的心理动态历程是（ ）A、注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B、注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足C、注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D、注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足43、已购买经济适用住房的家庭住满（ ）年的，可以按市场价格出售，由出售人到房屋所在地区，县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。A、5年 B、4 C、3 D、244、房地产三级市场是指（ ） A、土地使用权出让市场 B、新开发的商品房初次交易市场C、存量房交易市场 D、房屋租赁市场45、
11、在客源开拓的方法中，利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是（ ）。A、人际关系揽客法 B、讲座揽客法C、客户介绍揽客法 D、广告揽客法46、某经纪人进行居间活动，双方签订了买卖协议，买房缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方欲将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理方应为（ ）A、卖方返还15000元给买方 B、买方要求经纪人赔偿10000元C、卖方返还20000元给买方 D、买方返还10000元给经纪人47、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。A、双方签字 B、房地产管理部门认可 C、公证机关公证 D、税务部门征税48、完整的所有权包括占有、使用、收益、（ ）四种全能。A、留置 B、处分 C、限制 D、用益49、在办理存量房商业贷款手续时，不是必须缴纳的费用是（ ）。A、保险费 B、评估费 C、公证费 D 、抵押手续费50、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限，贷款期限一般最长不得超过（ ）。A、30年 B、35年 C、40年 D、50年51、当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（ ）A、提高贷款利率 B、降低贷款利率C、保持利率水平不变 D、根据市场行情变动52、在房地产抵押贷款中，债务人一定是（ ）A、抵押人 B、抵押权人 C、
