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1、高层建筑消防设施管理现状和改进措施1、高层建筑消防设施的常见问题(1) 消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规 范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防 和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常 监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质 量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警 系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养 工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。(2) 擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭 火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池
2、、消防水泵、屋 顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚 至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、 工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭 火系统管道未按 规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊 接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋” 现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工 质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。（3）应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区 域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消
3、防水 泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照 明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源 的切换等无法实现联动控制。（4）消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求， 应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防 排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏 散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备 的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路 供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路， 穿管不到位，造成大量的线路裸露。（5）防排烟系统设计施工随意性大。按照规
4、范要求，一些本应 设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消 防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加 压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或 损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。（6）消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线 路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防 电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、 应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不 能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。（7）防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的 填充材料违规采用
5、可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸 泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃 处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够， 导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防 火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动 关闭。2、产生问题的根本原因导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业 主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约 了消防安全的发展。为了 “节约”成本，降低消防技术标准，将应当 按规范要求设置消防设施大量节俭，埋
6、下大量火灾隐患。三是执法不 严，不廉，给少数人可乘之机3、高层建筑消防设施管理整改对策加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。（1）全面落实消防安全责任制。新中华人民共和国消防法、 、团体、企业、事业单位消防安全管理规定60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉 履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增 强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托 经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签 订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确 各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房
7、地产商应提供符合消防安 全要求的建筑物.产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防 安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏 散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑 的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管 理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建 筑安全。（2）建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部 功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重 的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实， 消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案 必须落实。同时
8、，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。(3) 严格执行相关技术规范规定。规范是建筑消防设计、施 工和监督必须遵循。(4) 是严格依法监督。公安消防部门要加强对高层建筑消防消 防设施管理工作的监督。从源头抓起，全面实行消防设计自审，责任 终身追究制度，建立健全消防设计资格证书制度、施工人员上岗证制 度和消防执法监督人员上岗证制度；加大对高层建筑消防监督捡矗力 度.严格消防执法，协助有关单位搞好管砰。严格按照有关法规对高 层建筑消防设施管理实细化标准。对检查发现的各类火灾隐患，公安 消防部门要依法责令产仅单位于以整改，对到期仍不整改的，依法停 产停业，确保高层建筑的消防安伞。
