工程造价与管理知识点

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1、工程造价与管理复习资料第一章建筑工程造价管理概述 及资金时间价值建筑工程造价管理：I以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、 管理为手段，以效益为目标，技 术、经济、管理相结合的一门交 叉的新兴的边缘学科。工程造价管理I是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性 那个的系统工程工程造价含义：指建设项目的 建设成本指建设项目的承发 包价格工程造价含义的特点：I性质不同对合理性的要求不同形 成的机制不同工程造价计价特点：单价性 多次性假定产品（按工程构成 的分部组合计价）影响工程造价的因素：价值规 律对工程造价的影响货币流 通归路对工程造价的影响商 品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点

2、：时效性 公正性规范性准确性工程造价管理的对象：客体（工 程建设项目）和主体（业主和投 资人）工程造价管理目标 造价合理 使投资处于受控状态美国工程造价管理的特点：业 主自主负责专业人员独立估 价全程管理一体化国外工程造价管理的特点：行 之有效的政府间接调控有章 可循的计价依据多渠道的工 程造价信息估价贴近市场实 价通用的合同文本项目实 施过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是 “三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格 为静态我国工程造价管理从发展过程看， 大体可分为五个阶段： 19501957年，是与计划经济相适 应的概预算定额制度

3、建立时期 19581966年，是概预算定额管理 逐渐被消弱的阶段19661976 年，概预算定额灌流工程遭到严重 破坏的阶段1970年90年代初， 是造价管理工作整顿和发展的时 期从90年代初至今。工程造价管理改革的主要任务一建立健全全工程造价管理计价依 据，创造适应社会主义市场经济的 价格机制健全法规体系，实际 “依法治价”健全工程造价管理 机构，充分发挥引导、管理、监督、 服务职能健全工程造价管理人 员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质建立并完善工 程造价管理信息系统，运用先进手 段实施高效的动态管理资金的时间价值1是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相 结合而形成的增值，并

4、不是货币本 身自然而然地增加价值 第二章建筑产品价格销售成本：|预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用； 销售人员工资、津贴；办公费用； 对预售工作的管理等等。成本利润率社会产品成本总额为V+C,禾润总额为m,社会平均成 本利润率为a,则a=m/C+V 。工资（资金）利润率设社会工资（资金）总额为V,利润总额为m, 社会平均工资利润率为b,则 b=m/V 。双渠利润率：|设社会利润总额为m ,其中活劳动创造的利润为 mv, 资金创造的利润为 mw,社会工资 总额为V,社会资金总额为 w。社 会平均工资利润率为 r,社会平均 资金利润率为e,则r=mv/V e=mw/w理论价格|是以

5、社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价 格计划价格 是由国家统一制定的价 格浮动价格|是由国家规定基价和浮动幅度，允许企业根据市场供求情 况和本企业的实际情况， 在规定的 幅度内浮动的价格。市场价格|是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实 际供求情况自主、自由确定的价格 成本价格是指成本基本按实计算， 适当考虑利润水平的一种计价方 式第三章工程建设费用工程建设费用是指进行某项工程 建设所花费的全部费用建筑安装工程费用由建筑工程费 用和安装工程费用两部分组成 建筑安装工程费用由直接工程费 用、间接费、计划利润、税金等四 个部分组成直接工程费由直接费、其他非直接 费、现场经费组成。

6、直接费 是指施工全过程中耗费的 机构工程实体和有助于工程形成 的各项费用，包括人工费、材料费、 施工机械使用费人工费的内容包括：基本工资、公 正性补贴、生产工人辅助工资、 职工福利费、生产工人劳动保卫 费其他直接费内容包括：冬季施工 增加费、夜间施工增加费、材料 二次搬运费、仪器仪表使用费、 检验试验费、特殊工种培训费 现场经费是指为施工准备、组织 施工生产和管理所需要的费用。 内容包括：临时施工费、现场管 理费间接费是由企业管理费、财务费 和其他费用组成计划利润I是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润建筑安装工程税金是指国家税 法规定的应计入建筑安装工程 造价内的营业税、城市建设维护 税及教

7、育费附加工程建设费用组成：建筑安装工程费：直接工程费、 间接费、计划利润、税金设备、工器具费：设备购置费、 工器具及生产家具购置费 工程建设其他费用：土地使用 费、与项目建设有关的其他费 用、与未来企业生产经营有关费 用预备费建设期贷款利息静态投资：系指编制预期造价时 以某一基准年、月的建设要素单 位价为依据所计算出的造价时 值。动态投资：指完成了一个建设项 目预计所需投资的总和总投资：是指一定时期内固定资 产投资与流动资产投资之和材料预算价格=（材料原价+供 销部门手续费 +包装费+运输 费）*（1+采购保管费率）一包装品回收价值 设备工器具费用构成：由设备购置 费和工具、器具及生产家具购置

8、费 组成的，它是固定资产投资中的积 极部分。国产设备原价：一般指的是设备制 造厂的交货价，及出厂价，或订货 合同价。分为国产标准设备原价和 国产非标准设备原进口设备的交货类别 可分为内陆 交货类、目的地方交货类、装运港 设备运杂费通常由下列各项组成 ： 运费和装卸费包装费设备 供销部门的手续费采购与仓库 保管费土地使用 是指建设项目通过划拨 或土地使用权出让方式土地取得 使用权，所需土地征用及迁移的补 偿或土地使用权出让金 堪察设计费I指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设 计文件等所需的费用研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要 的研究试验和按照设计规定在施 工

9、过程中必须进行试验， 验证所需 的费用，以及支付科技果、先进技 术的一次性技术转让费引进技术和进口设备其它费 卜旨因引进技术和设备而发生的包括出 国人员费用、国外工程技术人员来 华费用、技术引进费、分期或延期 付款利息、担保费以及进口设备检 验鉴定费。预备费I包括基本预备费（是指在初步设计及概算内难以预料的工程 费用）和涨价预备费（是指建设项 目在建设期间内由于价格等变化 引起工程造价变化的预测预留费用）建设期贷款利息3包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口 信贷、外国政府贷款、国际商业银 行贷款以及在境内外发行的债券 等在建设期间内应偿还的贷款利息。qj= （pj-1+1/2Aj ）

10、i第四章建筑工程造价的确定建筑工程造价|是指建筑产品的生产价格，即建筑工程的全部建设费 用建筑工程造价的确定 |可分为投资估算、设计估算、施工图预算和竣 工结算工程量是指组成单位工程的各分 项工程或结构构件及配件的物理 量和自然量工程量计算的依据有：全国统 一建筑工程基础定额及全国统 一安装工程预算定额全国统 一建筑工程预算工程量计算规则 经审定的施工设计图纸及其说 明经审定的施工资质设计或施 工技术措施方案经审定的其他 有关技术经济文件工料机消耗定额 是指人工工日、材 料、施工机械台班的消耗额度指标 施工定额是由劳动定额、材料消耗 定额机械台班使用定额三个部分 组成劳动定额|由时间定额和产量

11、定额两种时间定额|是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种 技术等级的工人班组或个人，完成 单位合格产品所必须消耗的工作 时间产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某 种技术等级的工人班组或个人， 在单位时间内完成合格产品的 数量材料消耗定额I是指在施工过程中不过避免的废料和损耗等 损耗范围是由现场仓库或露天 堆放场远至工地的运输损耗及 施工操作损耗但不包括可避免 的浪费和损失的材料材料消耗定额的编制方法：I观测法、实验法、统计法和计算法。建筑工程概算是根据初步设计的图纸、概算定额或概算指标、 费用定额及工程造价管理部门 颁发的有关文件规定编制而成 的拟建工程费用文件

12、概算指标内容有一|总说明:包括预算指标的作用、编制依据、 适用范围、工程量计算规划及使 用方法等经济指标：包括造价 指标、人工和材料消耗指标结 构特征及工程量指标建筑物 结构示意图施工图预算的编制程序：I熟悉施工图纸和施工程序搜集各 种编制依据及资料熟悉施工 组织设计和现场情况学习并 掌握定额内容及有关规定确 定工程项目并计算工程量选 套定额子目，编制工程预算书 编制工料分析表复核、装订、 签章及审批施工图预算的编制方法计算工程量，根据全国统一建安工程 量计算规则和各省的补充规则 图纸、设计变更、签证、标准图 集等，计算分项工程量套用单价估价表，计算分项工程直接费 计算预制构件增值税取费工 料

13、分析审核编写文字说明，装 订成册 工程竣工结算与中间结算不同的g：中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工程量的 结算，由于某些施工因素的影响， 经双方协商同意后，有的工程量可 以放到决算时予以考虑，所以中间 结算的工程量很难做到完全准确； 工程竣工结算则是针对整个单项 工程的竣工工程量的结算，因此， 它必须对前面结算的误差进行修 正，根据“多退少补”的原则，准 确地计算出工程的实际造价 工程竣工结算的编制依据：完整 的施工图纸施工组织设计及图 纸会审纪要施工图预算书施 工记录，现场签证单设计变更通 知、图纸因非施工方的原因造成 停工的报告材料代换记录及各 种材料进场价格的有效凭证 工

14、程竣工结算包括单位工程竣工 结算和单项工程结算 单位工程竣工结算内容与施工图 预算相似，内容包括：|单位工程决算编制说明单位工程预算表单位工程工、料、机分析表单 位工程人工、机械价差计算表单 位工程取费计算表编制竣工结算的方法和步骤：收 集整理原始资料，熟悉施工全过程 复核、调整预算项目和基价复 核、调整工程调整工、料、机分 析、正确计算价差价差：就是指在结算期内，人工、 材料、机械实际价格与定额取定价 格之差价差调整有以下两种：系数调整 法按实调整法第五章投资决策阶段对工程造价 的控制旦是指经济主体为了预期的效 益投入一定量的货比或其他资源， 进而形成资产从事某项产业活动 的经济行为投资体制

15、是指组织、 领导和管理社会投资活动的基本 制度和主要的方式方法 投资体制是构成要素有三个：投资决策主体的层次与结构；投资筹集 与运用方式；投资领域各类经济实 体之间的关系预测是指用科学的方法预计、推断 事物发展的必然性或可能性的行为决策是指对未来实践的方向、目 标、原则和方法作出决定的过程 工程项目投资预测方法 一般可分 为定性预测方法和定量预测方法 以及综合预测方法三类定性预测方法|：个人判断法专家会议法德尔菲法（它的特点有 匿名性、反馈性和收敛性）定量预测方法：简单移动平均法 加权移动计算法指数平滑法 回归分析法（又包括一元线性回 归和二元线性回归、多元线性回 归、非线性回归）简单移动平均法是在算术平均法 的基础上发展起来的，克服了算术 平均值不能反映数据变化的最大 值和最小值以及发展过程和演变 趋势等缺点加权移动平均法是在简单移动平 均法的基础上发展起来的，它针对 各期数据的重要程度赋予不同权数来计算平均数指数平滑法是一种重要的时间序 列预测方法德尔非法的主要优点是简明直观，预测结果可供用户参考