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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)一、 编制依据：本施工组织是依据方舟苑9#、10#住宅楼招标文件及工程图纸以及相关规范、标准、图集等进行编制的，具体内容如下：1.1 工程招标文件：序 号文 件 名 称文件编号发 出 时 间1方舟苑9#10#住宅楼招标文件2003年2月25日1.2 工程图纸：序 号图 纸 名 称图 号出图日期1建 施建施1建施16建详1建详122003年1月2结 施结施1结施282003年1月3电 气电施1电施工17电详1电详82003年1月4设 备设施1设施15水施1水202003年1月1.3 主要图集序
2、号类别名 称编 号1国家建筑物抗震构造详图G3292砼结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图00G1013建筑构造通用图集88J系列、88JX系列4建筑电气通用图集92DQ192DQ135建筑设备施工安装通用图集91SB191SB96行业通用采光窗井通用图集JSJT1501.4 主要规范、规程、标准序号类别名 称编号1国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032520012建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220023地下工程防水技术规范GB5010820014地下防水工程质量验收规范GB5020820025混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420026钢结构工程施工
3、质量验收规范GB5020520017工程测量规范GB50026938砌体工程施工质量验收规范GB5020320029屋面工程质量验收规范GB50207200210建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200211建筑工程施工质量验收统一标准GB50300200112建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200113电梯工程施工质量验收规范GB50310200214钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499199815钢筋混凝土用热轧光园钢筋GB130139116硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175199917矿渣硅酸盐水泥、火山灰质及粉煤灰水泥GB1344199918电梯工程施工质量验收规范
4、GB50310200219通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200220建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200221建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200222行业高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ69923金属与石材幕墙工程技术规范JGJ1332001J113200124玻璃幕墙工程质量检验标准JGJT1392001J139200125建筑装饰工程及验收规范JGJ739126建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809127泵送砼施工技术规程JGJT109528施工现场临时用电安全技术规程JGJ468829钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程JGJ39130建
5、筑工程冬季施工规程JGJ1049731建筑安全检查标准JGJ959932地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ269633建筑安装工程资料管理规程DBJ0151200034建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJT35建筑长城杯工程质量评审标准（竣工工程）DBJT1.5 主要法规：序号类别名 称编 号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令1989第22号3建设工程质量管理条例国务院令第279号4行业关于建筑业进一步、推广应用10项新技术的通知建1998200号5建设部关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规
6、定的通知建（2000）211号6地方关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知京建法1997172号7关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”补充通知京建法199850号8关于“预防砼工程碱集料反应技术管理规定”京建科1999230号9北京城乡建设委员会569号文件京建质2000569号1.6 其他序号类别名 称编 号1企业系列标准QBJS012003QBJS1020032质量管理手册及程序文件QBSJ系列二、工程概况：2.1 总体简介序号项 目名 称1工程名称方舟苑9#10#住宅楼2工程地址北京市朝阳区东四环路甲9号3建设单位北京方恒房地产
7、开发有限公司4设计单位北京维拓时代建筑设计有限公司5质量监督单位朝阳区质量监督站7投资来源建设单位自筹8招标范围图纸范围内土建、水电安装、电视系统预埋管9招标方式包工包料10招标工期810天11约定质量目标优良工程2.2 工程特点与难点：2.2.1 施工现场紧临城区主要大街，场区占地面积大：本工程紧临燕莎望京商城及东四环，作好现场安全文明施工和环境保护是工程施工中的重点，由于场区面积较大且均为拆迁场地，作好场区内的统一规划也是组织合理施工的关键。2.2.2 群塔施工、塔机主体交叉作业：本工程9# 10#楼同时施工，塔机作业范围主体交叉，因此编制有针对性的群塔安全运行方案和合理组织安排是项目管理
8、的重中之重。2.2.3 外墙外保温作法，需在施工中加以保护：本工程外墙采用大模板内置聚苯板WZ作法，施工过程中应考虑对保温层的保护措施，防止因工序间的交叉作业造不必要的破坏是项目管理的一大重点内容。2.2.4 季节性施工的影响：根据工期安排，本工程跨越两个雨季和一个冬季的施工，其中地下结构及屋面和外装为雨季施工，地上部分结构及部分内外装修遇到冬季，因此，处理好季节性施工是项目管理的重点。2.2.5 质量要求高：本工程定位为“优良”，即目前北京市现行规定“长城杯”工程，结构质量要求高。结构工程需分阶段进行验收：第一次为地下结构，第二次为五层以下结构，第三次为六层以上结构验收。2.2.6 结构砼预
9、拌。根据建设单位要求，结构砼全部采用预拌砼。2.3 建筑设计简介：序号项 目1建筑功能地下二层为五级人防，地下一层为自行车库及设备用房，地上地二十三层局部二十四层均为住宅。2建筑特点本工程主墙面上部为白色，中间大部为浅黄色涂料，下部为砂色仿石面砖，局部穿插黄色涂料，整体造型简洁明快，富丽堂皇。3建筑面积总建筑面积54250.55 m2占地面积 6600m2地下建筑面积4525.12 m2地上建筑面积49725.43m24建筑层数地下二层地上二十四层，局部突出二层5建筑层高地下室层高均为3.3m地上部分层高一层2.8m标准层2.8m机房3.02m水箱间3.62m60.000绝对标高（m）39.4
10、5 室内外高差（m）0.9基底标高（m）-7.7最大基坑深度（m）-9.4檐口高度（m）64.327横轴编号128纵轴编号AQ横轴距离31.8m纵轴距离37m8建筑防火一级9墙面保温外贴聚苯保温W Z作法10外装修外墙装修涂料外墙部分装修砂色仿石面砖外窗塑钢双玻窗，封阳台为塑钢单玻窗11上人屋面细石砼，聚苯保温，高分子复合防水12内装修顶棚工程粉刷石膏墙面工程粉刷石膏、卫生间耐水腻子、楼地面工程55厚细石砼，厨厕间防水涂料40厚细石砼15厚水泥砂浆抹平，阳台防水涂料25厚水泥砂浆抹平门窗塑钢窗，木门，户门为四防门，公共部分为防火门楼梯水泥面13防水工程屋面防水高分子卷材防水卫生间环保形防水涂料
11、地下室15厚高分子防水卷材，防水等级级屋面防水等级级2.4 结构设计简介序号项 目内 容1结构形式9#基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙10基础结构形式筏板基础主体结构形式剪力墙地基承载力9#楼420KPa10#楼420KPa地下水位不考虑3地下防水结构自防水S6级防水砼自防水材料防水2：8灰土构造防水高分子卷材柔性防水4砼强度等级垫层C159#基础底板C30地下室至五层墙柱C35619层墙柱C3020层以上墙柱C25地下室梁板C30地上各层梁板C2510#基础底板C30地下室至五层墙柱C35619层墙柱C3020层以上墙柱C25地下室梁板C30地上各层梁板C255抗震抗震等级9#地下室级
12、，地上级10#地下室级，地上级工程设防烈度8度6钢筋类别HPB235，HRB335，HRB400级7钢筋接头型式焊接、搭接8结构断面尺寸底板厚度9#90010#900剪力墙厚度500、300、200、180板厚度300、190、180、170、160、150、130、110、9楼梯结构形式全现浇10结构砼工程预防碱集料反应类别管理类11建筑沉降观测业主未作要求，由施工单位自行测试2.5 专业设计概况：序号项 目设 计 要 求1给排水系统上水镀锌钢管、丝接下水UPVC螺旋消音硬聚氯乙烯管、镀锌钢管雨水专用雨水塑料管消防水焊接钢管自动喷淋系统镀锌钢管、丝接2通风系统风管热镀锌钢板制作3设备安装电梯未明确水箱SMC玻璃钢水箱1座污水泵8台三、施工部署：3.1 部署原则：3.1.1 满足合同要求的原则：在合同工期内完成承包范围内所有工程，强化现场施工环节管理，确保工程质量，保证优质工程，确保“长城杯”工程。并同时作好现场花园化管理，争创“市安全文明工地”，同时满足业主方各顶要求。3.1.2 时间连续，空间占满的原则：（主体结构期间插入装修交叉作业）两楼同时进行主体
