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1、广场项目招商策划方案MJf腆产SUNX REAL ESTATE威海高新.城市广场项目招商策划方案中国威海 二。一一年十二月十九日目 录第一部分 威海市商业发展现状及项目定位 错误！未定义书签。一、威海市商业状况简析错误味定义书签。二、 项目简析 错误!未定义书签。三、 项目定位考虑要素 错误!未定义书签。四、 项 目定位 错误!未定义书签。第二部分 项目招商原则 错误!未定义书签。一、 项目招商指导思想错误味定义书签。二、 项目招商基本原则 错误!未定义书签。第三部分项目商业规划错误!未定义书签。一、项目整体规划 错误!未定义书签。二、各楼层商业业态规划错误味定义书签。三、 楼层经营业态规划错
2、误!未定义书签。四、 业态规划表 错误!未定义书签。第四部分 项目功能组合 错误!未定义书签。一、 一期项目商业布局规划错误!未定义书签。二、二三期商业布局规划错误!未定义书签。第五部分 项目租金价格体系 错误!未定义书签。一、 项目租金价格策略 错误!未定义书签。二、 项目租金价格的可行性分析错误味定义书签。三、 项目租金价格策略综述错误!未定义书签。第六部分项目招商推广错误!未定义书签。一、项目推广策略 错误!未定义书签。二、项目招商时间节点错误!未定义书签。三、 项目招商推广步骤 错误!未定义书签。四、 项目整合传播 错误!未定义书签。五、 招商实施 错误!未定义书签。第七部分 项目招商
3、条件 错误!未定义书签。一、项目合作方式 错误!未定义书签。二、 项目招商周期 错误!未定义书签。三、 项 目招商细则 错误!未定义书签。第八部分 项目招商收益预测 错误!未定义书签。项目招商租金等费用测算错误味定义书签。第九部分 项目招商管理 错误!未定义书签。一、 项目招商操作程序 错误!未定义书签。二、 项目招商后期管理 错误!未定义书签。第十部分 招商团队建设及人员培训 错误!未定义书签。一、招商团队组建错误味定义书签。二、人员培训 错误!未定义书签。综 述 错误!未定义书签。第一部分 威海市商业发展现状及项目定位一、威海市商业状况简析虽然近年来威海商业投资加大、发展迅猛，但相对全国商
4、业发展的整体水平而言，其发展略显滞后。主 要表现在成熟商业老区（环翠区）商业分布零散,大型主力百货和超市方面，虽有大润发、利群、华联等商家进 驻营业，但经营档次整体不高,经营理念较差，消费引导不足。当前商业形态主要有服饰、餐饮、建材、家居、电子、超市、百货等。有代表性的商业项目有威胜中韩商厦、老港韩国商品城、金猴购物广场,家家悦、侨乡广场、小商品批 发商城、国美电器、亿特隆装饰城、振华商厦、家世界装饰建材城、特乙甲家居广场等。经区商业发展迅猛，有韩国乐天玛特、乐天家居、特乙甲全球家具广场、时代广场、豪业圣迪广场广 场、每美商城、九龙城休闲购物广场（在建）、韩国风情街（在建）、佳世客、蓝星万象城
5、商业街等。高区大型商业相对较少，当前有利群、威韩商贸城（在建）、奥特莱斯（在建），区域主要以旅游度假、景区 观光、工厂研发、学校教育等方向的相关配套居多，受区域空间所限,制约了大型商业的发展。威海中心城区商业分散，经营定位不清晰,大部分商业的购物环境较差、人流导向不清，整体档次偏低；同 时,专业市场发展滞后。未来随着宝泉广场、奥特莱斯、威韩商贸城等大型商业开发建设和开业使用，威海商业的格局将发生重 大的变革，购物环境、经营档次、吸引聚客的能力将大幅提升。二、项目简析本项目位于威海市世昌大道270号,处于威海市高新技术开发区核心区位，项目总占地面积168亩，总建 筑面积约50万平方米，是威海市第一家集休闲、购物、餐饮、娱乐、住宿、酒店、写字楼、公寓、高档住宅 及特色商业街等多功能为一体的国际化生活体验式城市综合体。项目所处世昌大道贯穿城市东西,连接烟台、青岛，纵横城市内外交通;即将建成开通的青烟威荣城际铁 路站点近在咫尺;12个公交站点、10条公交线路,均匀分布项目周边;学校、商业、医院、生活区在此交汇共
