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1、word目录一、编制依据1二、工程概况1三、施工单位分户验收前的准备工作22233四、住宅工程质量分户验收操作根本程序3五、分户验收时间安排4六、分户验收检查的一般要求5七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具669八、分户验收质量保证措施12九、主要项目不合格的整改措施12121313十、验收资料移交14十一、附录14 / 一、编制依据序号编制依据编号1某某省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ103-20102建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133混凝土结构工程施工质量验收规XGB50204-20154建筑装饰装修工程质量验收规XGB50210-20115建筑地
2、面工程施工质量验收规XGB50209-20106建筑给排水与采暖工程施工质量验收规XGB50242-20027建筑电气工程施工质量验收规XGB50303-2011二、工程概况序号项 目内 容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点某某市经济技术开发区,金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建设单位某某高科投资开展某某4设计单位某某市建筑设计研究总院某某5监理单位某某连宇建设监理某某公司某某昊达工程建设监理某某6施工单位中国建筑一局集团某某7建筑面积24.15万8结构类型本工程住宅楼为剪力墙结构,9建筑层数14#、1417#楼58#楼913#楼18层21层15层10质量标准合格11户型与数量户型名称户
3、型所在楼栋户型数量A户型14#、1617#楼244户B户型14#、1617#楼244户C户型58#楼288户D户型58#楼32户E户型915#楼348户合计1156户三、施工单位分户验收前的准备工作施工单位分户验收小组成员如下所示： 分户验收小组组长：吴明才分户验收小组副组长：吕长顺、姚罗辉、X立夷、王有贵分户验收小组组员：X健、杨强、曹凤来、宋悦卿、夏捷、李鹏、高翔、魏晓超、段周顺、梁雨、李华明、芦林、唐威、X鹤飞分户验收小组成员任务分配：土建任务分配第一批验收分组与成员任务分配验收户数段周顺、李鹏2#、3#、13#200户高翔、梁雨4#、17#204户X健、魏晓超1#、9#、10#196户
4、夏捷、吕宽裕7#、8#、14#188户姚罗辉、X鹤飞5#、6#、15#188户杨强、唐威11#、12#、16#180户机电任务分配分组与成员任务分配验收户数王有贵、李华明、徐元顺给排水与空调系统验收全部曹凤来、宋悦卿、芦林、马国学电气系统、智能化系统验收全部1、建设单位组织成立分户验收小组之后，依据本方案对小组各成员进展技术交底。2、分户验收之前配摆好验收所需要的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、在室内地面上标识号暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点，线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收的检查单元。1、分户检验的相关资料的准备。 2、分户检
5、验填写的表格和资料3、分户检验完成后对室内每户填写一份住宅工程质量分户验收记录表，和住宅工程质量分户验收合格证；分户验收完毕后汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。分户质量验收之前，应将验收的各种工具准备妥当，并进展校准之后方可使用。因验收需要携带的工具较多，为方便携带每组应准备一个工具包便于携带小型测量工具。验收工具准备计划如下表所示：分组工具名称工具用途数量要求土建各验收小组伸缩空鼓锤检测户内墙面，楼地面、顶棚粉刷层的空鼓情况每个小组一把具有一定刚度的钢尺5m钢尺测量短距离X围内的尺寸每人一把莱卡LECIA便携式激光测距仪测量户内空间净尺
6、寸每个小组一台水平检测尺2m测量楼地面的水平度每个小组一把2m靠尺测量户内墙面、楼地面平整度以与墙面侧垂直度每个小组一把楔形塞尺配合2m靠尺完成户内墙面、楼地面平整度以与墙面侧垂直度的测量每个小组一把内外直角检测尺测量户内阴阳角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求的构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把试电笔漏电检查每人一支四、住宅工程质量分户验收操作根本程序1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成的验收监测小组，对具备验收条件的分户验收项目应与时验收。2、分户验收在施工单位自检合格根底上进展。施工单位自检合格后
7、书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。3、分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型平面图。并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置与数量进展统一确定。4、施工单位按照分户验收方案中确定的检查内容进展全面观感检查和实测实量检查，检查结果填写住宅工程质量分户验收记录表附录A中。每户检测完后，验收人员必须签字。5、施工单位对各户检查验收之后应根据验收结果，对不符合要求的部位进展整改，整改结果应满足住宅工程质量分户验收规程中的规定。6、施工单位整改完毕并重新进展验收合格之后，应将验收资料提交给监理单位，由监理单位随机对施工单位的验收结果进展复核。监理单位复核验
8、收合格的有监理单位验收人员签字。对于复核验收有偏差，且确认是现场实体存在偏差的，监理单位应通知施工单位进展整改，并在整改之后重新复核验收。验收合格的由专业验收人员进展签字确认。7、监理单位复核验收完毕之后，将验收资料提交给建设单位，建设单位可在此进展复核验收。验收合格签字确认之后，由建设单位保存住宅工程质量分户验收记录表供有关部门和住户查阅。8、每户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验收合格证附录C，并将其粘贴于室内醒目位置。住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收合格证作为工程质量保证书的附件，在房屋交
9、付时一同交给住户。9、单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表(附录B)，建设单位、监理单位、施工单位负责人签字盖章，分户验收完成。五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为2016年7月15日至2016年9月10日，各楼栋分户验收时间安排如下表所示：楼号起始时间终止时间1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#六、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进展检查。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录中打“，检查不合格在“记录中打“并记录存在的问题；通过
10、使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到90%与以上，且实测偏差值不大于允许偏差的1.2倍，如此此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.2倍，如此此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点，施工单位应与时进展整改，施工单位整改合格后。七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具土建专业验收内容验收项目检验方法验收数量验收标准室内空间净尺寸房间净开间、进深用激光测距仪辅以钢
11、卷尺测量每个房间分别测量开间、进深，均不得少于2处将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。允许偏差15mm，允许极差值20mm。房间净高度用激光测距仪辅以钢卷尺测量每户房间测量点不少于5处使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角与对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。允许偏差为-15mm，允许极差为20mm。楼地面平整度使用2m靠尺和塞尺检查每间房不少于2处使用2m靠尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面
12、中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于5mm。水平度使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查每间房不少于2处使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查，水平度5mm/2m。裂缝、脱皮、起砂俯视地坪观察检查所有房间俯视地坪观察检查，地面工程应该平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。空鼓用小锤轻击房间内所有布点全数检查用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。住宅室内墙面垂直度使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平
13、距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。偏差不大于4mm平整度使用2m垂直检测尺和塞尺检查每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。偏差不大于4mm阴阳角方正使用内外直角检测尺检查全数检查使用内外直角检测尺检查，宜选择在墙角距地高于0.5m、1.0m、1.5m处的部位各测一次。偏差不大于4mm空鼓、脱层用小锤轻击房间所有布点全数检查墙面上间隔400500mm均匀布点，用小锤轻击布点周围区域，墙面抹灰与基层之间与各抹灰层之间必须粘结结实，不应有脱层、空鼓缺陷。自然间空鼓面积不大于400cm2的空鼓少于两处的，可不作为空鼓缺陷。裂缝、起
14、皮、色差所有房间顶棚抹灰空鼓裂缝目测观察检查，小锤轻击所有房间顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝的缺陷。当发现有上述缺陷时，应采用小锤轻击检查。平整度目测观察检查所有房间目测外表平整门窗安装窗台高度刚卷尺测量全数检查，每个窗户至少检查一处窗台或落地窗的防护栏杆不得低于900mm，且不得出现负偏差。外窗排水观察全数检查窗台外侧流水坡度、滴水线设置合理到位。流水坡度应为2%。门窗开启与闭合观察，手板检查全数检查门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。配件规格、数量、安装位置开启闭合检查全数检查门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应结实，位置应正确。功能应满足使用要求。配件采用不锈钢等材料，应有可靠的防锈措施。密封性能观察、手板检查
