《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案91》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案91（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产开发项目目标市场的说法中，错误的是()。A.目标市场是市场规模最大的细分市场B.目标市场是企业决定进入的细分市场C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合正确答案：A2. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题正确答案：B3. 多选题：【2014年真题】根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为
2、（）。A.物质折旧B.精神折旧C.功能折旧D.补偿折旧E.经济折旧正确答案：ACE4. 单选题：下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置正确答案：C6. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B7. 多选
3、题：下列可以用于抵押的房地产有()。A.土地所有权B.建筑物和其他土地附着物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.建设用地使用权E.所有权暂时还不明确的房地产正确答案：BD8. 单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A9. 单选题：房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。A.市场价值B.投资价值C.现状价值D.真实价值正确答案：C10. 单选题：我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是()。A.商品房卖方代理B.房地产开发企业自行销售C.买方代理D.出租代理正确答案：A11. 单选题：【2014年真
4、题】下列财产中。可以抵押的有（）。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房正确答案：D12. 单选题：【2014年真题】房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。A.广播广告B.杂志广告C.电视广告D.网络广告正确答案：C13. 单选题：【2014年真题】下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法中，正确的是()。A.标准差越小的方案，风险越大B.期望值越大的方案，风险越大C.变异系数越大的方案，风险越大D.概率值越大的方案，风险越大正确答案：C14. 多选题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.地域性B.系统性C.创新性D.全面性E.预见性正确答案：ABC
5、E15. 多选题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD16. 单选题：【2014年真题】能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。A.投资估算表B.损益表C.现金流量表D.资金来源与运用表正确答案：B17. 单选题：【2014年真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物
6、业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A18. 单选题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇化D.再城镇化正确答案：A19. 多选题：形成房地产有效需求所必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求正确答案：AB20. 多选题：被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是()。A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答
7、案：BD21. 单选题：商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过()年。A.5B.7C.8D.10正确答案：C22. 单选题：某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A.47B.50C.75D.150正确答案：A23. 单选题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价
8、为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C24. 单选题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A25. 多选题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE26. 单选题：【2011年真题】工业建设用地是指（）。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其他工程设施所需使用的土地C.用于解决城
9、乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地.D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B27. 单选题：房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于()。A.价格、性能定位策略B.属性、利益定位策略C.目标客户需求定位策略D.复合定位策略正确答案：D28. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（）的特点。A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D29. 单选题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的
10、目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整正确答案：D30. 单选题：关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C31. 单选题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、
11、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B32. 单选题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D33. 单选题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
12、A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B34. 单选题：在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B35. 单选题：主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析的财务报表是()。A.利润分配表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表正确答案：B36. 单选题：【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案：A37. 单选题：已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲
13、置土地。A.13B.12C.23D.14正确答案：A38. 单选题：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A39. 多选题：【2014年真题】居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同正确答案：BCD40. 多选题：房地产状况调整的内容包括()。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE41. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A42. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD43. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC44.
