建筑工程常用造价指标(2)

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1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:序号建筑类型抗震等级结构形式钢筋含量（kg/ m2）砼含量(m3/ m)1多层住宅7度砌体302多层住宅7度框架38-423别墅7度框架42-500.35411-12 层7度框架50-520.35517-18 层7度框架54-600.36630层7度框架65-75728层酒店7度框架65-70补充:序号抗震等级场地类别结构形式钢筋含量（kg/ m2）18度三类框架65-702框剪70-753剪力墙75-8048度二类框架55-605框剪160-656剪力墙65-7077度三类框架55-608框剪60-659剪力墙65-70107度二类框架45-5011框剪50-

2、5512剪力墙55-60136度二类框架35-4014框剪40-4515剪力墙45-55166度二类框架40-4517框剪45-5518剪力墙50-60三、普通多层住宅楼施工预算经济指标？1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.36 0.4 （也有的人认为：应该是0.20 0.24）?2、模板面积：一般是建筑面积乘以系数的之间。（1）框架结构一般是之间（但大多数取的不超过2.6 ）。（2）框剪3.1-3.5 之间（大多取不超过3.3 ）。3、外墙面积一般占建筑面积的（1）门窗/建筑面积=0.3左右（2）建筑面积/外墙面积=1/0.62（3）内墙/建筑面积=2.62左右 内墙面积/

3、门窗面积=2.62/0.22=12:14、室内抹灰面积占建筑面积？标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2.6之间。35 m2600 2900 块?800 1000 块?四、施工功效？1、一个抹灰工一天抹灰在2、一个砖工一天砌小红砖3、一个砖工一天砌空心砖4、瓷砖15 m2 /天5、刮大白第一遍 300 m/天，第二遍180 m /天，第三遍压光 90五、基础数据？1、混凝土重量 2500 kg/m3?2、 钢筋每延米重量 0.00617*d*d 3 、干砂子重量1500 kg/m3 3，湿砂重量1700kg/m3?4、石子重量2200kg/m35、1m3红砖525块左右（分墙厚）

4、6、1m3空心砖175 块左右？7、筛一方干净砂需 1.3 m3普通砂由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。1、模板：22-45元/ m2 （粘灰面）2、混凝土： 45-50 元 /m33、钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个m方 20-37元4、砌筑：90-150 元 /m35、抹灰：10-18元/ m （不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：28/ m7、室内地面砖：（600*600 ） 28元/ m8、踢脚线：12元/米9、室内墙砖：30元/ m2 （包括倒角）10、楼梯间石材：45元/ m211、踏步板磨边：16元/米12、石膏板吊顶：26元（m棚）13、

5、铝扣板吊项：35元/ m14、蹲台隔断：180-360元/蹭位15、大白乳胶漆：16元/ m16、外墙砖：65元/ m17、 外墙干挂蘑菇石：90元/ m18、屋面挂瓦：43元/ m219、水暖：22元/ m （建筑面积）20、 电气照明部分：17元/ m21、架子工：12元/ m人工费21.44%，材料费48.42%，机械费 4.55%，文明施工费 2.32%，管理费 6.61%，规费3.23%, 利润3.53%，税金9.91%。1、桩基工程（如有）：70-100元/ m；2、钢筋：40-75 kg/ m （多层含量较低、高层含量较高），合 160-300元/ m；3、 混凝土： m （多层

6、含量较低、高层含量较高），合 100-165元/ m；4、砌体工程：60-120元/ m2 （多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25-40元/ m；6、 外墙工程（包括保温）:50-100元/ m （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000 元 / m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/ m （按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15-30元/ m2 （多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每m建筑面积门窗面积约为0.25-0.5 m （与设计及是否高档很大关 系，高档的比例较大），造价 90-300元/ m, 般为90

7、-150元/ m,如采用高档铝合金门窗，则可 能达到300元/ m2；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/ m （与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价 40-100元/ m （多层含量较高、高层含量较低）；12、 电梯工程（如有）：40-200元/ m,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系， 一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130-200元/ m；占总造价15%右。14、 室外配套工程：30-300元/ m, 般约为 70-100元/ m；15、 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/ m；1

8、6、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/ m；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/ m；18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/ m；19、 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90-180元/m2；以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/怦，高档小区可达 3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/怦，这要看档次高低，也有300元/怦简装修，

9、更有 3000-10000元/怦超高档装修（拎包入住）。21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/ m2；22、监理费：3-30元/ m；23、 广告、策划、销售代理费：一般30-200元/ m,高者可达 500元/ m以上；24、 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70-100万/亩，容积率一般为，故折算 房价为：525-1500元/ m,市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为：1500-3000元/ m,核 心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000元/ m以上的土地单 方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为1

10、00-500元/ m,也有高达2000元/ m以上 的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/ m2,各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元/ m2。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/ m左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/ m,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主 导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/ m2。