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1、商业地产根底知识主讲主讲主讲主讲闵新闻闵新闻闵新闻闵新闻精选精选pptppt精选ppt第一局部第一局部商业地产根底知识商业地产根底知识精选精选pptppt1、商业地产概念 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身效劳、休闲设施等从事商业和为居民生活效劳所用于经营用途的并可出租或出售的房地产形式，从经营模式、功能和用途上完全区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅房地产等类别。国外通行的叫法为零售业房地产 。精选精选pptppt2、商业地产分类一、按照商业形态可分为：一、按照商业形态可分为：1 1、购物中心、购物中心 2 2、商业街、商业街 3 3、主题商场、主题商场 4 4、专业市场、专业市场 5
2、 5、批发市场、批发市场 6 6、折扣店、折扣店 7 7、工厂直销店、工厂直销店 8 8、娱乐类商业房地产、娱乐类商业房地产 9 9、住宅和写字楼的底层商铺等等。、住宅和写字楼的底层商铺等等。精选精选pptppt2、商业地产分类二、按照经营形式可分为：1、批发市场 2、零售市场 3、娱乐休闲消费市场 4、社区效劳市场等相关的商业市场精选精选pptppt3、招商专业术语商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简定的方向和距离扩展，
3、吸引顾客的辐射范围，简定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。消费市场调查：消费市场调查：消费市场调查：消费市场调查：对商业工程所在的社会经济开展状况、商业对商业工程所在的社会经济开展状况、商业对商业工程所在的社会经济开展状况、商业对商业工程所在的社会经济开展状况、商业经营及竞争状况、居民的购置力及消费水平、商经营及竞争状况、居民的购置力及消费水平、商经营及竞争状况、居民的购置力及消费水平、商
4、经营及竞争状况、居民的购置力及消费水平、商品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调查，为商业工程的功能规划、业态定位、市场定查，为商业工程的功能规划、业态定位、市场定查，为商业工程的功能规划、业态定位、市场定查，为商业工程的功能规划、业态定位、市场定位、以及为企业的经营策略、开展战略提供依据。位、以及为企业的经营策略、开展战略提供依据。位、以及为企业的经营策略、开展战略提供依据。位、以及为企业的经营策略、开展战略提供依据。精选精选pptppt3、招商专业术语商业业态定
5、位商业业态定位商业业态定位商业业态定位根据当地的市场条件和商业工程的规模、面根据当地的市场条件和商业工程的规模、面根据当地的市场条件和商业工程的规模、面根据当地的市场条件和商业工程的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学确实定工程的经营形态和目标市场。确实定工程的经营形态和目标市场。确实定工程的经营形态和目标市场。确实定工程的经营形态和目标市场。楼层定位楼层定位楼层定位楼层定位根据商业工程的面积、形状、层数，合理确根据商业工程的面积、形状、层数，合理确根据商
6、业工程的面积、形状、层数，合理确根据商业工程的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层效劳设施的配套及分布。楼层效劳设施的配套及分布。楼层效劳设施的配套及分布。楼层效劳设施的配套及分布。动线设计动线设计动线设计动线设计对商业企业的客流动线、物流动线、人流对商业企业的客流动线、物流动线、人流对商业企业的客流动线、物流动线、人流对商业企业的客流动线、物流动线、人流员工动线、车流交通进行平面和立体的设计。员工动线、车流交通进行平面和立体的设计。员
7、工动线、车流交通进行平面和立体的设计。员工动线、车流交通进行平面和立体的设计。精选精选pptppt3、招商专业术语产权证书产权证书产权证书产权证书 产权证书是指产权证书是指产权证书是指产权证书是指“房屋所有权证和房屋所有权证和房屋所有权证和房屋所有权证和“土地使用权证土地使用权证土地使用权证土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、
8、地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。门的分户房屋平面图。门的分户房屋平面图。门的分户房屋平面图。意向书意向书意向书意向书 意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间，意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间，意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间，意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人之间
9、，对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另对某项事务在正式签订条约、达成协议之前，由一方向另一方说明根本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应一方说明根本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应一方说明根本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应一方说明根本态度或提出初步设想的一种具有协商性的应用文书。用文书。用文书。用文书。精选精选pptppt3、招商专业术语代理商代理商代理商代理商 代理商是在授权地区能代表或替代公司，在营代理商是在授权地区能代表或替代公司，在营代理商是在授权地区能代表
10、或替代公司，在营代理商是在授权地区能代表或替代公司，在营销上拥有更多的自主权，与公司在授权地区平等；销上拥有更多的自主权，与公司在授权地区平等；销上拥有更多的自主权，与公司在授权地区平等；销上拥有更多的自主权，与公司在授权地区平等；而加盟商要认同经营理念，遵守公司的规定，并而加盟商要认同经营理念，遵守公司的规定，并而加盟商要认同经营理念，遵守公司的规定，并而加盟商要认同经营理念，遵守公司的规定，并接受公司监督接受公司监督接受公司监督接受公司监督。代理商可以享受到区域性的产品代理商可以享受到区域性的产品代理商可以享受到区域性的产品代理商可以享受到区域性的产品保护保护保护保护,价格优势价格优势价格
11、优势价格优势,属于厂家在当地的代言人属于厂家在当地的代言人属于厂家在当地的代言人属于厂家在当地的代言人,要一个要一个要一个要一个销量的要求销量的要求销量的要求销量的要求,厂家会有广告厂家会有广告厂家会有广告厂家会有广告,技术技术技术技术,设备方面的去持设备方面的去持设备方面的去持设备方面的去持。加盟商加盟商加盟商加盟商 加盟商仅是终端商的一种加盟商仅是终端商的一种加盟商仅是终端商的一种加盟商仅是终端商的一种,是销售点的一种是销售点的一种是销售点的一种是销售点的一种,产品产品产品产品价格方面没有优势价格方面没有优势价格方面没有优势价格方面没有优势,不过销售任务一般不会很重不过销售任务一般不会很重
12、不过销售任务一般不会很重不过销售任务一般不会很重.精选精选pptppt3、招商专业术语协议书协议书协议书协议书 协议书是契约文书的一种。协议书是当事人协议书是契约文书的一种。协议书是当事人协议书是契约文书的一种。协议书是当事人协议书是契约文书的一种。协议书是当事人双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某双方或多方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后
13、签署的书面意见。协商而达成一致后签署的书面意见。协商而达成一致后签署的书面意见。协商而达成一致后签署的书面意见。租赁合同租赁合同租赁合同租赁合同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但凡当事人需要收益，承租人支付租金的合同。但凡当事人需要收益，承租人支付租金的合同。但凡当事人需要收益，承租人支付租金的合同。但凡当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所
14、取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。合同。合同。合同。精选精选pptppt3、招商专业术语定金定金定金定金 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法作为债权担保的一定数额的货币，它属
15、于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通那保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通那保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通那保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通那么和么和么和么和?担保法担保法担保法担保法?八十九条规定，定金应当以书面形八十九条规定，定金应当以书面形八十九条规定，定金应当以书面形八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的
16、式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的的的的20%20%20%20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不。如果购房者交了定金之后改变主意决定不。如果购房者交了定金之后改变主意决定不。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房产卖给他人，应当向购房者双倍返果开发商将房产卖给他人，应当向购房者双倍返果开发商将房产卖给他人，应当向购房者双倍返果开发商将房产卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。还定金。还定金。还定金。精选精选pptppt3、招商
