房地产策划师试题

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1、历届助理房地产策划师考试试题 （三级） 一单项选则 1、（ ）是指房地产开发 企业建设并出售出租的房屋。A经济适用房B廉租 房C 商品房D 信贷房2、（）的创新首先是在开发 理念上的创新。A 房地产开发项目B 房地产建设项 目C 房地产策划项目D .房地产投资项目3、发展规 划是政府对（ ）的综合部署和调整,是一种法律的行为。 A农村土地、空间布局、农村性质B城市土地、城 市布局、城市性质C城市土地、空间布局、城市性质 D .农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定 （）的系统工程A程序运作B 目的C .机构D .规 划 5、（ ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原 因或减少决策中的不

2、确定性.A 问卷调查B 消费者 调查C 项目调查D .市场调查6、项目的（）调研又 称为项目开发条件分析。A.宏观环境B.市场环境 。.自然环境。.微观环境7、（）的目的是为了满足 目标消费者的需要和欲望。A.市场调查B.市场营销 C 品牌营销D .市场评估8、房地产市场（）数据处理 中最常用的方法是频数分析及列连分析。A调查问卷 B 策划C .网络调查D .调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。A 非定向研究B 定向 研究C 非可行性研究D .可行性研究10、在房市场中,（ ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成 房市场细分的依据.A需求者或销售者B购买者或租赁者C购买者或 求租

3、者D .租赁者或销售者11、房地产项目策划是一 个从市场到市场的过程：（）A 市场需求-研发产品 销售产品B 市场调查生产产品一销售产品 C 市场调查研发产品一销售产品D 市场需求- 生产产品-销售产品 12、（ ）是对已经找出的问题 作如实的反应和具体的回答。A探索性调查B描述 性调查C 因果性调查D 预测性调查13、（）是由 调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷， 然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被 调查者的回答中收集所需资料。A实验法B观察法 C 访问法D 问卷法14、市场调查经常采用的抽样方 法主要是（）A 简单随机抽样、分层抽样、判断抽 样B简单随机抽样、重点

4、抽样、非随机抽样C分层 抽样、重点抽样、非随机抽样D 重点抽样、判断抽 样、简单随机抽样 15、房地产价格的构成主要是由三 方面组成：（）A地租年数总额、房地产开发经营成 本与利润、房地产税B 土地开发成本、房地产开发经 营成本与利润、房地产税C. 土地开发利润、房地产 开发经营成本与利润、房地产税D 土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税 16、对于楼盘来说 质量的特征包括：（）A 楼宇质量、户型、建筑风 格、小区设计B.楼宇质量、户型、建筑风格、小区 设计、绿化率C.楼宇质量、户型、建筑风格、小区 设计、绿化率和周围环境D.楼宇质量、户型、建筑 风格、小区设计、周围环境 17、市场细

5、分是房地产企 业不断发现新的（ ）的有效手段A。营销计划B。目标市场C.营销方案D.市场机会18、（ ）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整 体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势.A 小 型房地产企业B中型房地产企业C大型房地产企业 D .中、小型房地产企业19、购房的敏感点和动机在 于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。A 交 通和配套B环境和交通C环境和经济D环境和配 套 20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各 变量的变化（）。A 范围及概率B 区别及概率C 数量及机率D .范围及数量21、房地产定位不是对 （ ）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。A 消费者B .楼盘

6、C .环境D .经济22、房地产（ ）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。A 产品营销B 经营规划C 策划D .产品规划23、（）的最后一步是寻找最佳切入点.A 市场定位准则B市场定位目标C市场定位流程D.市场定位策略 24、项目的（ ）是房地产市场调查中的核心问题之 一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构 成。A成本调查B 问卷调查C 收益调查D .费用 调查 25、形成市场差异化产品的（ ）是形象定位。A.房地产流程定位B.房地产项目定位C.房地产价 格定位D.房地产市场定位26、发展规划是政府对城 市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一 种（）行为。A。行政的B

7、。经济的C.人为的D.法律 的 27 、在物业管理系统包装设计中，介绍（ ） 属于说明 性设计。A景点与景物B 景区C 户型D .设计风 格 28、建筑是（ ）的统一体,它要达到实用和美观两个 目的。A .内容和设计B。内容和形式C.设计和形式D。风 格和形式 29、在景观设计准则中，（ ）是住区的主 体,（）而是住区的基础。A 住宅、环境B 环境、经 济C 住宅、经济D .环境、住宅30、（）又称数学 分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的 目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企 业内部和外部变化加以分析,以取得预测值的方法.A可进入性预测方法B可行性预测方法C.定性预

8、测方法D .定量预测方法多选题1、规划设计创新可以从（）等方面加以体现A 建筑风格、B 景观设计 C 会所与配套设施D .户型设计2、政策限制包括（）A 价格限制B 物价水平限制C 税收限制 D . 土地限制3、开发上获得土地的主要途径有（） A 划拨B 转让C 买卖D .招标4、物业管理包 括：（）A 物业管理的内容B 管理情况C 管理费 D .管理公司5、项目开发现状包括（）A.土地的成熟度 B地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展6、对于 楼盘来说质量的特征包括（）A。楼宇质量B。建筑 风格C.周围环境D.绿化率7。房地产的区位环境具有（）性质。A。交通环境B.自然地理环境C.人文环境

9、 D。经济地理环境8、定量预测的常用方法有（）。A. 时间序列法B。顾客意见法C。统计需求分析法D德 尔非法。9、下列采用头脑风暴法的又（）A.客户定位 的方法B。形象定位的方法C。主题定位的方法D。 功能定位的方法 10、进行价格定位的方法主要有（）。A。市场比较法B。市场竞争法C未来收益法 D.成本定价法11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主 要可以概括为（） A。地理变数B。人口变数C心理 变数D。行动变数12、建筑方案研究与解决项目的技 术程序分为（）。A。局部规划B。总体规划C建筑设计D。施工建造13、成本定价法的主要类型有（）。A.收益成本定价法B.成本加成定价法C。竞

10、争 成本定价法D。目标成本定价法14、小区用地按功能 性质划分为：（）A.住宅用地B公建用地C.道路用 地D。绿化用地15、下列建筑风格属于现代风格的事（）A。中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园 16、投资行为的基本要素包括（）.A 投资主体B 投 资客体C 投资目标D .投资方式17、按投资客体的 性质不同，可分为（）。A 实物资产B 固定资产 C 流动资产D .金融资产E 无形资产18、社会环境 要素包括（）。A 社会制度B社会保障.C社会服 务.D .社会信誉E .社会制度19、下列属于文化要素 的是（）.A 风俗习惯B 语言文字C 宗教信仰 D .价值观念E .文化传统F 教

11、育水平20、财务比率 包括（）A 资产负债率B 流动比率C 速动比率 D .负债经营率20、财务比率包括（）A 资产负债 率B 流动比率C 速动比率D 负债经营率21、一 般应小企业易犯的“营销近视症主要有（ ） A。 价格近 视症 B. 节奏近视症 C. 效应近视症 D。 效力近视症 22、广告时限策略包括广告（）策略。A.时序B.时 效C。时机D.时点23、下列属于报纸传媒的优点的事（）。A.有广泛地 域性B有较高可信度C。有快速的时效性D.高质量再 现画面 24、下列符合产品自身的特征的具体表现时 （）。A。产品品牌B。生产资料C。消费品D.服务性质 的行业 25、下列属于媒体选择相关的

12、人文素质是（ ）。 A。文化程度B人口密度C生活水平。D。审美观念 26、广告传播范围可以将广告区域分为（）。A.地方 型B。地区型C.全国型D。世界型27、展览（销）会按 性质划分，可分为（）。A单一展览（销）会B贸易展览（销）会C。专题展览（销）会D。混合展览（销）会28、对房地产营销渠道的评估一般采用（ ）个方面来评 估。A.经济性B.市场性C。控制性D。适应性29、下列属于销售推广的缺点是（）A。销售推广的 应用和实施是局限性的B损害楼盘自身形象C.被竞争 者模仿D伤害老顾客30、下列不属于低价开盘策略的 优点是（）。A.便于市场渗透B.便于日后的价格控制C。便于加快资金回笼D。便于楼

13、盘形象的提升判断 题： 1、 一般来说,项目的策划都是从拿地的那一刻开 始的。 （） 2、 土地承载力越小，越容易进行地基处 理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好 的投资地段来对待。 （ ） 3、 拆迁安置费是指开发建 设单位对被拆除房屋的所有权人,按照有关规定给与补偿所需的费用。 （ ） 4、行为参数是指人们对住宅的 知识、态度、使用或反应。（ ） 5、可营利性是指房地 产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。（ ） 6、 形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求。 （ ） 7、 建筑策划流程一般包括寻求目标、调查分析、方案 构想、产品定位等四个程序。（ ） 8、 按投资主体分

14、类分为直接投资和间接投资。（ ） 9、 市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供 给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结 果。（ ） 10、房地产产品价格完全依赖于地产价格和生产成本。 （ ） 11、在我国,所谓房地产，是指土 地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附 着于其上的各种权益（权利）的总和。 （ ） 12、房地 产业和国民经济其他产业一样也具有周期性,其变化的 基本规律也是：繁荣调整-衰退调整-复苏 繁荣。 （ ） 13、阶段性是社会组织的任何一种战 略策划的基本特征。 （ ） 14、利润分析法是商业项目操 盘惯用手法，通过紧紧抓住消费者的最关键的利

15、益点 （合法性、投资性）进行操盘。 （ ） 15、营销目标评估 模式的重点是评估房地产营销组织完成计划目标的能 力。（）16、销售利润率二利润总额/销售收入水平 （ ） 17 、项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基 本出发点,也是该项目能否取得成功的关键所在。 （ ）18、 培训步骤主要是：制定培训计划组织销售讲 习实战指导以强带弱、以老带新培训效果调查 （ ） 19 、承接验收是政府行为，是由政府建设行政主 管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和建设质 量进行全面检验和质量评定。 （ ）20、物业管理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。（ ） 技能题一、问 答 题 3 -10分/ 题 1某房地产公司近几个月来的销售量下降，公司一 时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原因,还是广告支 出减少、销售代理效率低的原因,抑或是消费者偏好转 变等原因。在这种情况下，可以采用哪种市场调查设计? 它与另一种市场调查设计的主要区别是什么？ 2。某公司财务资料如表6-5所示,试据此分析其财务杠杆系数。表:XXX公司财务资料表续表 项目数额备注120万股 普通股数量 1200.00万元 10元/股债券金额 2400。 00万元 资本总额 利率8 360。 00万元 税前 利润利率 8 96。 00万元支付债券利息税率 33%87.1