《房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、交 房 流 程 及交房一般程序：一、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法 等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见，开放商在用电话、 传真等等方式通知之外，最好能同时使用挂号新建的方式，否则，很难证 明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后 果。二、购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向 开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付 是房屋交接的主要标志
2、。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过 户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来 行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火 灾、地震等造成房屋灭失的风险。交房流程图开始验房：1.携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳2.查看资料(1)房屋的住宅质量保证书(2)住宅使用说明书(3)竣工验收备案表(4)面积实测表/测绘单位实测面积明细/工程竣工图纸或设计(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 单位施工图(6)建筑工程质量认定书(7)房地产开发建设项目竣工综合验收合格证(8)签字时注明“楼房状况未明”。3.
3、楼房结构(1)检查房屋有无裂缝。（ 2 ）检查空鼓。（ 3 ）检查倾斜与水平（ 4 ）测量房间的层高。建筑层高为米，实际高度不能低于米，层高 3 米的实际高度不能低于米，住宅层高不能低于米。4. 渗漏、排水与防水（ 1 ）检查房屋有无渗漏。（ 2 ）排水、防水5. 室内细部管道（ 1 ）各种管道表面镀层是否完好无破损；（ 2 ）看水管有无冻裂。门（大门、房门）试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果并了解密封程度。窗目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。6. 生活设施供电（ 1 ）拉闸断电；（ 2）保险插座，距离地面30厘米高的插座都必须带保险
4、装置。（ 3 ）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；（ 4 ）检查开关、插座的牢固程度；（ 5 ）检查强电、弱电的垂直距离是否超过1 米；（ 6 ）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。燃气（ 1 ）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于以为、废气等气体的迅速排除，保持室内空气的清洁；（ 2 ）燃气是否畅通。7. 电讯与线路（ 1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；（ 2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；（ 3 ） CCTV 监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；（ 4） 周边防范管理系统、 离线式智能巡更系统、 背景音响及广播系统。8. 其他（ 1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量等是否相符；（ 2 ）抄电表、水表、燃气表数值；（ 3）有无专用垃圾道、其有无堵塞；（ 4 ）有无专用邮政报箱；（ 5 ）查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞；（ 6 ）查问阳台封闭计划。
