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1、工程工程质量评估报告建设单位： 金箔集团和县富城房地产开发公司设计单位：江苏工业民用建筑设计院承包单位：南京江宁熟湖建筑安装工程有限公司监理单位（章）：安徽科达建设项目管理有限公司总监理工程师：公司技术负责人:日期：2008年8月25日和县富城花园一区商业街质量评估报告一、工程概况和县富城花园一区商业街工程为金箔集团和县富城房 地产开发有限公司投资建设的商业用房 ,该工程位于和县富 康路凤马商业街，建筑面积3787m2,长115m，宽12m,框 架结构三层（地下一层,地上二层），开工日期二 OO 七年元 月十八已竣工日期为二OO八年八月十五日.1、基础： C30 钢筋混凝土条形基础和满堂基础,
2、地下室层高3。6 m,C30现浇钢筋混凝土梁、板、柱.主：主体结构为框架结构，地下室四周设钢筋砼墙，C30钢筋砼框架柱，C30钢筋混凝土梁板。200空心砖 墙，M5。0混合砂浆砌筑一层层高4.5m,二层层高4.2m.3、装饰：外墙保温砂浆抹灰，外贴三色面砖,局部及线 条做油漆，内墙 1:1：6 混合砂浆抹灰，窗为绿色彩铝窗。 双层中空玻璃（住宅窗为塑钢窗）。；面：屋面为C30钢筋混凝土现浇屋面,1:3水泥砂浆找平，涂刷防水涂膜，上铺红色瓦。平屋面 1：3 水泥 砂浆找平，涂刷防水涂膜,水泥膨胀珍珠岩保温，上做刚性防 水层，按规定分格。二、合同履行情况1、施工进度和县富城花园一区商业街，2007
3、 年 1 月 18日开始施工, 实际于 2008 年 8 月 15 日竣工,由于甲方工程变更等多种原 因，工期基本满足施工合同要求。2、施工质量基础分部：钢筋混凝土条形基础成型后截面宽度符合设计要求 , 砼强度，标高基本符合设计要求，经检验试验或复检,其强度 满足设计要求。结论：观感一般、基础分部综合评定为合格。主体分部主体施工墙体组砌标高控制不严，框架墙体组砌方法 基本正确，墙体养护一般。通过现场见证取样和相关检测， 砂浆试块强度和砖的强度检测数据，基本能满足设计及规范规定，砌体观感质量一般。主体钢筋混凝土 ,施工过程基本能按施工组织设计要 求进行组织施工,但在施工过程中使用商品混凝土 ,施
4、工配比 计量控制较好。KZ施工模板上下接头处尺寸基本符合要求， 按规定拆模，但框架柱混凝土养护时间不足，几何尺寸少量 有偏差。钢筋混凝土构件所使用材料、材质经检验符合要求， 板梁柱构件强度经检验试验满足设计要求，构件外观尺寸， 楼板基本符合设计要求，砼构件观感一般。结论：主体结构为合格屋面分为斜坡屋面和平屋面，屋面分部通过雨淋水基本 无渗漏，各种材料材质要检验符合要求,屋面细部节点防水基 本符合要求。装饰分部楼面钢筋混凝土结构层上为 1：3 水泥砂浆找平层，平 整度边角细部基本符合要求,整体观感一般。塑钢窗为平开窗，少量开启不灵 ,做工一般,边框填充料 及密封胶少量未到位，少量胶条松动，表面未
5、清理。窗子污 垢未清理，窗台基本无渗水.内外墙保温砂浆粉刷,通过实测，少量空鼓，但阴阳角顺 直，平整度基本符合要求,但少量天棚阴角处刮白水泥平整度 差,内墙粉刷层少量空鼓，后经返修基本修改,室内几何尺寸， 通过实测大部分项目基本符合要求,装饰分部观感一般。水电安装水电安装分部施工中，首先施工单位在浇捣砼前进行管 道预埋，并能按时进行隐蔽验收要求,施工单位后期严禁在板 上或墙上开洞、开槽。并要求材质要检测并且要符合要求。 但施工仍存在薄弱环节，管盒连接一般；面板标高控制不 严；施工资料滞后；灯具安装较差后经整改基本符合要 求，该部分观感一般。三、强制性条文执行情况及使用功能情况1、在施工过程中基
6、本能做到过程控制，检验批验收， 基础、主体自检符合要求，但装修自检做得不到位。2、主体基础施工使用材料均能按要求进行见证取样，检验均为合格，但水电安装装饰材料报验严重滞后。3、已进行的部分功能性检测基本能满足设计要求。经对资料进行核查,对实物进行查验，该项目的质保资料 基本齐全，安全和功能性检测基本符合要求，观感评定:一般, 监理单位对该项目的质量认定为：合格。安徽省科达建设项目管理有限公司二 OO 八年八月二十五日监理工作总结年_月 _ 日至年_月 _ 日监理单位（章）: 总监理工程师: 法定代表人： 日 期：和县富城花园一区商业街监理总结一、工程概况和县富城花园一区商业街工程为金箔集团和县
7、富城房 地产开发有限公司投资建设的商业用房，该工程位于和县富 康路凤马商业街，建筑面积3787m2，长115m，宽12m ,框架结构三层（地下一层，地上二层），开工日期二OO七年元 月十八日，竣工日期为二OO八年八月十五曰1、基础：C30钢筋混凝土条形基础和满堂基础，地下室层高3.6 m,C30现浇钢筋混凝土梁、板、柱。2、主体:主体结构为框架结构，地下室四周设钢筋砼墙，C30 钢筋砼框架柱， C30 钢筋混凝土梁板。 200 空心砖 墙M5.0混合砂浆砌筑一层层高4。5m,二层层高4。2m。3、装饰： 外墙保温砂浆抹灰,外贴三色面砖,局部及线条 做油漆，内墙 1:1：6 混合砂浆抹灰，窗为绿
8、色彩铝窗。双 层中空玻璃（住宅窗为塑钢窗）。面： 屋面为 C30 钢筋混凝土现浇屋面，1:3 水泥砂浆找平,涂刷防水涂膜，上铺红色瓦。平屋面1:3水泥砂浆 找平，涂刷防水涂膜，水泥膨胀珍珠岩保温，上做刚性防水 层，按规定分格。二、监理工作情况施工进度该项目工程开工期为 2007 年 1 月 18 日,竣工日期定 2008 年 8 月 15 日，在每月进度计划实施过程中，一般不能 满足总进度的要求，实际进度滞后于月进度计划的情况发 生。1、该工程项目施工过程中，我监理部按照总进度计划 和合同为基准,要求每月报审月进度计划，并要求制定相应的 保证措施及时调整月进度计划。2、督促和审查施工单位完善施
9、工管理组织机构，要求 施工单位人员配备必须满足施工进度计划的要求.3、督促施工单位严格执行月进度计划。4、定期召开例会，对工程进度计划进行调整和控制,由 于项目部能作出确保施工进度计划的措施和执行力度，使施 工进度基本符合合同工期要求。施工质量和县富城花园一区商业街原合同签定为合格工程，在实 施过程中自基础到主体均达到合格标准，装饰基本达到合格 要求,楼面合格、门窗分部要求整改，屋面分部合格；安装分 部基本合格。监理部在质量控制活动中，运用监理工作的技 能，实现了工程质量预定目标，在施工过程中主要抓住以下 几点。第一，严把材料关，监理严格执行材料报验程序，现场 材料按“三不放过”原则，监理未见
10、证取样、试验不合格、 外观不符合要求的材料不准进场。1、巡查与旁站相结合，对分项施工质量采取抽查及平行检验,并对“砼浇筑、“回填土”等重点部位实施旁站。2、隐蔽工程验收严格把关，隐蔽工程检验批均实行在 自检（三检制）合格的基础上报验，现问题即时发出通知限期 整改。3、在不影响工期和质量的前提下,经监理确认工序质量 后，方可允许施工,在时间上给予灵活机动。第二,对影响工程质量的人、机、料、法、环五大因素的 控制：1、在开工前审定质保体系人员组成及人员持证上岗情 况，在施工过程中核对人员岗位落实情况。2、开工前对进场机械进行报验，对性能不能满足施工 要求的设施不予进场。3、对进场的原材料进行复验，
11、并进行报验，不合格材 料严禁进场。4、对重要部位要求制定专项施工方案，切实做到先方 案后施工.第三,关键工序采取的措施：1、基坑开挖及基础砼施工要求先制定专项施工方案， 经监理核定后方可施工.2、要求楼面，DL砼浇捣时，均弹出水平控制线以控制 标高，每层施工严禁留置施工缝，在塔吊定位时必须考虑各 层楼面的施工顺序及必须间隙的位置.3、楼面钢筋设置垫块及钢筋支撑。4、板厚设置标志，来控制板厚度，各层砼浇捣设置楼面架空运输通道.5、所有砌体、砌后必须由专人进行浇水养护。6、屋面施工，要求制定相应专项施工方案，经审批后 方可施工。协调工作：1、监理部原定每月召开一次例会，并根据工程实施情 况随时召开
12、专题会议，同业主、施工方协调工程进度，处理 现场质量问题，提出预防措施。2、在监理过程中,监理部认真履行监理合同中规定的所 有义务,顺利完成了工程进度、质量的监理工作。3、协调处理因材料上涨与确保施工进度及质量的协商 工作。监理工作成效：该项目监理过程中，通过监理工作确保了合同的施工质 量确保了各道工序施工符合要求,提高了原有质量状况，使各 项使用功能达到充分发挥，取得了业主的信任，同时也赢得 了施工单位的尊重，为提高企业信誉度，作出了一定的积极 作用，但施工进度略滞后于合同要求。1、在监理实施过程中，我监理人员坚持“守法、诚信、 公正、科学的的原则、严格监理、积极参与、热情服务，较 好地完成
13、了监理合同的各项义务。2、在整个施工过程中与业主配合密切，同时达到了业 主的大力支持与协作,从而得到了预期效果.3、在实施该项目过程中，能同业主、施工方一道共同探讨疑难问题，处理了一些实际发生的难点、重点、取得良 好的效果，使施工工作顺利而全面展开.4、回顾该项工作仍有一些差距与不足，与规范执行要 求和标准规定尚有差距，有待于在以后工作中逐步完善。施工过程中出现问题及处理情况：1、关于砌体工程 由于该项目施工开工后经历夏季施工，在施工过程中要 求编制专项施工方案，强制要求按方案施工，确保砌体质量。 对砌体分项严格按施工规范进行控制,特别加大对接槎、零星 补砌 KJZ、L 与墙后塞口处门窗边角等
14、薄弱环节的检查力度， 发现问题及时处理。2、主体结构施工和县富城花园一区商业街主体施工总体一般符合要求 , 其中砼外观，试块检验强度及结构实际巡查情况基本达到合 格，在主体施工过程中,仍有些欠缺。 砖砌体部分，有时进场少量红砖外观不符合要求，部分 砖表面干裂,在组砌时,少量饱满度不足 80%，组砌方法部分 不正确，垂直、平整等实测项目时有超标。 现浇砼过程中仍有计量不准,KZ、KL涨模，几何尺寸 有少量误差，虽已进行了处理，但这种施工缺陷的现象时有 发生. 通过各分项工程检验批验收，砼构件仍存在少量截面 偏差,楼面砼平整度误差较大，有时施工程序混乱 ,如电线布 管不能及时进行隐蔽验收。 施工砼
15、时，有砂质过细，杂质过大，石子材质差等不 良现象。屋面防水及细部处理不是很好。分部:钢门、窗仍存在少量开启不灵，安装不合理等缺陷。5、安装分部部分安装管线不能完全符合要求；安装部分资料严 重滞后,后补现象较严重。以上问题，均在监理人员督促下进行了整改，在施工过 程中提出了计量双磅制，板负筋设置支撑，保护层预制垫块 等一系列建议，同时在每次例会中提出了一些通病防治和预 防措施与方法。在实施监理过程中，我监理人员坚持守法、诚信、公正、 科学的原则,严格监理、热情服务，回顾监理工作及业主对我 们的要求，我们要以最大的努力、最饱满的热情，投身于监 理服务中,做到让业主满意，让业主信任.抄送:和县质监站和县富城房地产开发公司安徽省科达建设项目管理有限公司二 OO 八年八月二十五日
