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1、精选施工单位内部工程竣工交验管理规定1、工作程序竣工交验阶段：从工程完工起，到项目竣工验收交付手续办理完毕为止。 工程竣工交付验收程序应按项目自检、工程初验、竣工验收（综合验收）和 工程交付四个阶段进行。2、工程竣工交验流程项目完成工程合同及设计图纸内容一工程扫尾、清理（住宅工程分户验 收各项准备工作）各项专项检测、专项验收及检测报告、验收证明收集、 整理（含规划、消防、人防、电梯、通风、水电、节能、环保、钢结构和幕 墙及装饰专项、室内环境、热工性能等，具体内容见“附件2”）-项目部自检、 存在问题整改闭合一申请通知公司（分公司）组织内部预检一预检存在问题 反馈、督促整改闭合一竣工资料收集、整
2、理、汇总、签字、盖章一竣工资料 送交质监站（按单位（子单位）工程施工质量验收资料中目录顺序整理 成册，要求附上各类结构实体检测和功能性检测报告具体见宁建工字 2009109号）和城建档案部门（取得档案专项验收合格书）-施工单 位向监理单位和建设单位提交工程竣工报告-监理单位对工程实体和竣 工资料进行符合性审查-符合要求签署竣工报告-监理单位组织预验收-建 设单位向质监机构监督科申请工程竣工初验（含工程实体和资料）-存在问 题整改闭合（如验收不合格，重新组织竣工初验）-建设单位书面申请质监 机构竣工验收（综合验收）-现场做好综合竣工验收各项准备工作（住宅工 程做好外墙含外窗和玻璃幕墙淋水、厨卫间
3、和阳台蓄水等分户验收内容）- 建设单位组织工程建设五大责任主体及主要参建单位（专业分包单位）参加 竣工验收-质监机构对验收程序、过程和行为等进行监督，并抽查质量控制 资料和工程实体质量情况-各责任主体表态并签署验收意见-竣工验收过程 存在问题整改闭合（如验收不合格，由建设单位重新组织竣工验收）-质量机构完善、整理工程质量监督档案，施工单位积极配合和提供相应资料（具 体内容见“附件T）-按流程办理单位工程竣工验收监督手续和备案手续（备 案资料具体内容见“附件3”）-工程交付建设单位-施工单位最终撤场。3、竣工交验规定（1）项目自检1）工程完工后，项目经理应组织项目技术负责人、施工员、质检员和各
4、专业工长（班组长）组成自检小组，按建筑工程施工质量验收统一标准、 施工合同和设计图纸要求，对已完工的各分部工程进行工程实体和竣工资料 的自查自纠。对施工合同承包范围内的工程内容必须全部完成，不允许甩项。 工程质量必须全部达到国家验收标准和省市地方相应的规定要求。2）由于业主变更原因造成的未完工分项工程，可不列入竣工自检验收项 目，但应提供有合法的变更手续（如设计单位变更单和图审手续，质量机构 领导同意呈批件等）。3）在项目自检的基础上，对存在的问题进行内部整改，符合设计、合同 和相关规定要求后于初验前通知公司（分公司）质量分管负责人（技术质量 部门）组织相关人员开展初验前的内部预检，并将存在的
5、问题书限期整改到 位。（2）项目初验1）公司（分公司）质量分管负责人（技术质量部门）对工程预检中问题 整改复查验证合格后，项目部填写工程竣工报告，提交监理和建设单位， 报请建设单位组织工程初验（含住宅工程分户验收）。2）由公司（分公司）参加建设单位组织的工程初验，对初验中存在的问 题项目经理应及时按规定要求在规定的期限内整改到位。3）初验合格（含初验整改符合要求）后由工程监理写出工程质量监理 评估报告，勘察、设计单位分别填写出具质量检查报告，作出评价意见。4）初验通过后项目经理应从工程实体、资料上为工程竣工验收（综合验 收）做好充分准备。（3）竣工验收（综合验收）1）在竣工初验合格并将存在的问
6、题整改完毕的基础上，建设单位将单 位工程竣工验收通知书报送质监单位申请工程竣工验收，由建设单位确定 验收日期并通知建设单位后，建设单位按约定的时间组织设计、施工、监理、 勘察单位及有关参建单位、专业专业分包单位参加工程竣工验收（综合验 收），验收会由建设单位项目负责人主持，首先由施工单位、监理单位分别 汇报工程概况及施工、监理情况，质监机构对验收程序和组织形式进行监督， 并抽查工程实体质量和质量控制资料，最后各责任单位和质监机构各自发表 验收意见。2）竣工验收合格的工程，由验收组在单位（子单位）工程质量验收记 录及相应的竣工验收统表上分别签署验收意见，并签名、加盖单位公章， 形成验收文件；同时
7、与建设单位签署建筑工程质量保修书等文件。项目 部验收中各方提出的问题尽快整改到位，并将整改完成报告书及时报质监机 构整理归档。（4）工程交付竣工验收通过后，则自验收合格之日起的合同规定时间内，施工单位将 工程实体以及钥匙和竣工资料（含竣工图纸）一并移交建设单位，并办理好 相应的书面交接手续，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料。附件1：工程竣工验收手续（监督科）办理需提供资料清单表序号资料名称提供单位备注1工程监督人员变化一览表质监站2建设工程质量监督申报表质监站3建设工程质量监督通知书质监站4建设工程质量监督工作方案及交底记录质监站5建设工程质量责任主体质量行为监督抽查记录及质量管理
8、人员变化一览表质监站6建设工程质量监督抽查记录质监站7建设工程质量监督抽测记录（混凝土强度、构件尺寸、电阻、导线、空调等）质监站8建筑工程质量监督抽检通知书及抽检结果汇总表质监站9工程质量整改通知书质监站10工程质量整改完成报告施工单位与9项对应11工程局部停工（暂停）通知书、复工申请、复工通知书施工单位12建设工程质量责任主体不良记录（监督登记表、汇总表）13不合格检测汇总表及相关资料附退货证明、合格情况说明、 不合格报告和复检合格报告）施工单位14工程质量事故处理资料（事故报表、调查报告、监督记录等 相关资料）施工单位15建设过程中质量投诉资料（登记表、处理意见书、结案表）施工单位16桩基
9、（地基处理）子分部工程质量验收记录施工单位可能已提供17地基与基础分部工程质量验收记录施工单位可能已提供18主体结构分部工程质量验收记录施工单位可能已提供19工程质量专项验收监督记录（通用）验收记录分包单位总包收集20单位（子单位）工程竣工验收通知书施工单位甲方盖章21单位（子单位）工程质量竣工验收记录施工单位四方盖章22单位（子单位）工程质量竣工验收监督记录质监站23建设工程质量监督报告质监站24需要保存的其它文件、资料、图片汇总表详见子项24-1桩基检测备案资料（检测方案、科室意见表）建设单位24-2单位（子单位）工程质量控制资料检杳记录施工单位二方盖章24-3单位（子单位）工程安全和功能
10、检验资料检杳及主要功能抽 查记录施工单位二方盖章24-4单位（子单位）工程观感质量检杳记录施工单位二方盖章24-5单位（子单位）工程竣工验收报告建设单位质监站买表24-6屋面淋水、蓄水试验记录施工单位二方盖章24-7地下室防水效果检查记录施工单位二方盖章24-8厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面泼水、蓄水试验记录 汇总表施工单位二方盖章24-9建筑结构工程施工自检、隐蔽验收汇总表施工单位三方盖章24-10涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表施工单位四方盖章24-11工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表施工单位三方盖章24-12住宅工程质量分户验收汇总表施工单位三方盖章24-1分户验收及
11、整改情况汇总表施工单位三方盖章324-14建筑深基坑子分部工程质量验收记录施工单位六方盖章24-15建筑深基坑子分部工程质量控制资料核查记录施工单位二方盖章24-16装饰装修工程专项质量验收记录施工单位总包收集24-17安塞工程专项质量验收记录施工单位总包收集24-18幕墙工程专项质量验收记录分包单位六方盖章24-19钢结构（网架、网壳）工程专项质量验收记录分包单位总包收集24-20建筑节能分部工程质量验收记录施工单位六方盖章24-21民用建筑节能单项工程质量控制资料核查记录施工单位二方盖章24-22烟气（风道）道工程检查验收记录施工单位二方盖章24-23建设工程规划许可证及其附件建设单位总包
12、收集24-2建设工程规划验收合格证书（规划核实合格书）建设单位总包收集424-25建设工程消防验收合格证明书（或消防备案受理凭证）建设单位总包收集24-26建设工程档案专项验收意见书建设单位总包收集24-27电梯监督检验报告（电梯安全装置检测报告）分包单位总包收集24-28人防工程竣工验收证明书（南京市人防工程专项质量验收情况记录表）建设单位总包收集24-29人防工程专项竣工验收备案证明建设单位总包收集24-30气象部门防雷装置验收合格证书（幕墙单独提供）建设单位总包收集24-31施工图设计文件审查合格书建设单位总包收集24-32建筑工程施工许可证建设单位总包收集24-33呈批件质监站24-3
13、子单位工程竣工验收备案资料（申请表、归档号、验收监督4记录、监督报告）24-3已使用工程资料（申请表、资料核查表、回访单）524-36行政处罚相关资料（处罚报告、笔录、立案、处理审批表、 处罚决定书、告知书、送达回证、缴款单）24-37可再生能源建筑应用情况表建设单位甲方盖章24-38高强钢筋使用情况统计表建设单位设计盖章注：以上竣工验收表格中凡涉及开工日期的均应填写桩基工程的开工日期，竣工日期 和竣工验收日期填写实际发生的时间，建筑面积以工程规划许可证中的面积为准。 表格中各单位签章均应为单位法人公章，各单位项目负责人（单位负责人）、项 目经理签字前后应一致，要与中标通知书、合同、桩基、基础
14、、主体结构分部验收记录、 单位（子单位）工程质量竣工验收记录中验收组人员签字一致。 所需准备、提供的工程监督抽检报告清单附后（需携带检测报告原件到市质监站附件2：需准备、提供的建筑工程质量监督抽检报告清单序号监督抽检报告名称提供单位备注1混凝土桩身质量（大直径桩的完整性）检测报告建设单位桩基资料中2地下室混凝土强度回弹检测报告施工单位3主体结构混凝土强度回弹检测报告施工单位4受力钢筋保护层检测报告施工单位5锚栓或植筋的拉拔力检测报告施工单位6轴线位置、层高、构件尺寸、平整度、垂直度、混凝土碳 化检测报告施工单位优质结构专项抽检报告7砖、砌块检测报告施工单位8分户门检测报告施工单位9防水卷材、涂料检测报告施工单位10外窗及幕墙中空玻璃可见光透射比、遮阳系数、
