上海市北科置业有限公司基地二期内的新建商务办公楼工程组织设计

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1、上海北科置业有限公司 浙江萧山建工集团有限公司1.技术标编制说明1.1编制依据1施工招标文件2工程招标图纸3招标答疑会记要4现场踏勘情况5国家、部颁及上海市有关施工技术、质量规范与工程验收标准6国家、部颁及本市有关安全生产、文明施工的规定与管理标准。7企业ISO-9002质量系列标准程序文件1.2编制范围1施工图范围内的全部土建工程。2施工图范围内的全部机电安装工程。3对招标文件中业主保留权利的指定专业分包的配合工作。1.3编制原则1认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。2遵循建筑施工工艺与技术的客观规律，制订科学合理的施工流程，并在施工全过程中贯彻施工准备先行的原则。

2、3采用平面流水作业、立体交叉施工等方法组织有节奏的均衡连续施工。4积极采用建设部推广的十项新技术与技术创新的原则。5尽量扩大机械化的施工范围，提高工程的施工机械化程度，以此达到改善工人的劳动条件、提高劳动效率的目的。6坚持“用户、质量、安全、信誉”第一的原则，优化施工方案，严格控制工程质量，合理缩短工期，确保安全文明施工，努力降低工程成本。7根据各施工阶段的特点与需要，合理规划施工总平面设计，为施工的顺利进行创造良好的环境条件。8实施施工总承包管理方式，对全部工程项目（包括业主指定专业分包工程）实行施工全过程的“总管理、总协调、总进度控制”。1.4编制的主要内容结合业主在招标文件中明确的编制要

3、求，本技术标书的编制内容侧重于下述方面：1施工特点与技术难点分析。2施工总体部署，包括施工工艺流程安排、施工阶段划分、施工流水组织、主要施工方法选择等内容。3施工技术方案与措施，包括主要分部分项工程的施工工艺与技术方法、措施及施工平面布置等。4总承包管理的方法，包括管理组织机构、管理人员配备、管理职能描述及具体的管理措施等。5施工进度安排及控制进度的保证措施。6施工机械及施工力量的配备。7冬期、雨季等特殊气候条件下的施工技术方法与质量保证措施。8工程质量保证措施。9安全文明施工保证措施，包括环境与地下管线保护措施。1.5关于技术标书编制深度的说明本技术标书是根据建设单位提供的工程施工图纸与招标

4、文件而编制的，仅为一份初步的施工组织设计，其特点是编制范围广，内容比较概括。投标单位中标后应在技术标书的基础上编制更详细、具体的施工组织设计，以进一步完善施工方案，优化施工总进度控制计划，强化质量、工期及安全文明施工的保证措施。1.6对本工程的承诺 本工程作为上海市北科置业有限公司的重点建设项目之一，建成后的办公楼将成为北科置业有限公司的枢纽及系统中心，将为上海的北科置业未来发展起到深远的影响。为此，本工程的建设具有十分重要的意义。承建这样的工程，我单位充分地认识到工程的重要性与肩负的重大责任，决心严格按合同履约，以一流的管理，一流的质量、一流的速度完成工程建设任务，竭诚为上海市的北科置业的发

5、展作出自己的贡献。 本次投标如能有幸中标，我公司将在施工总承包管理方面采取以下主要措施：1在企业内部遴选优秀的专业管理人员，在现场组建精干、高效的施工总承包项目管理班子，负责对施工全过程实行“总管理、总协调、总进度控制”。2将本工程列为公司重点工程。根据“重点管理与重大工程特事特办”的原则，成立专门的工程指挥小组，负责对工程行使组织、指挥、协调及检查、督促等职责，以此保证现场施工管理的高标准与高水平。3现场建立完善的质量保证体系，加强对施工过程中的质量控制，确保每道工序的质量符合技术规范要求、施工图纸要求及业主的使用要求。确保工程质量达到一次性验收合格，力争获得上海市“优质结构”奖，若达不到一

6、次性验收合格标准，我公司愿按10元/惩罚。4优化技术方案，采取先进的工艺技术，精心编制各类施工计划，根据工程特点组织施工流水与立体交叉作业，合理加快施工进度，确保全部工程在300日历天内完成，以满足业主的要求，若由于我方原因造成的工期延误，我公司承诺愿以中标合同价作为基数，每延误一天赔偿万分之二。5针对本工程地处宜山路、中山路交通及闹市中心，施工期间全面落实强化现场安全文明施工管理的各项措施，保障财产与人员的安全，提高场容场貌的文明标准，确保本工程获得市级“文明工地”称号。2工程管理总目标及阶段性目标2.1施工管理总目标 本工程作为上海市北科置业有限公司的重点建设项目之一，建成后的商务办公楼将

7、成为本市北科置业有限公司的枢纽及系统中心。为了更好的完成本项施工任务，我公司将确定以下施工管理目标：2.1.1工程质量目标确保一次性验收合格工程，争创上海市“一优质结构”奖工程。本工程质量管理的目标是：工程质量确保一次性验收合格工程，争创上海市“优质结构奖”。为了实现这一目标，为此我公司将严格按施工图纸和国家现行的各专业工程施工技术规范和质量标准组织施工和进行工程质量检查与验收。若达不到优良标准，我公司愿按10元/惩罚。2.1.2施工工期目标300日历天 以300个日历天作为合同工期，确保在合同工期内完成总承包范围内的全部施工项目，包括由业主指定专业分包的有关工程项目。若由于我方原因造成的工期

8、延误，我公司承诺愿以中标合同价作为基数，每延误一天赔偿万分之二。2.1.3安全文明施工管理目标确保市级“文明工地”严格执行国家与市政府颁发的施工安全技术规范与文明工地管理条例，杜绝重大工伤事故、火灾事故及地下管线事故等，确保本工程的现场管理达到徐汇区级“文明工地”标准。由于本工程为上海市北科基地内二期新建项目，因此在工程项目建设的过程中要特别注意不得影响基地内的正常工作环境；白天施工应尽可能减少噪音和粉尘对工作环境的污染；对于施工现场的布置应作到硬地坪覆盖，在硬地坪无法覆盖或确实没有必要覆盖的区域辅之以简单绿化；施工现场的出入口应有专人进行管理，指挥车辆的进出，避免交通意外。2.1.4成本管理

9、目标严格按合同造价控制成本 精心组织施工，优化生产资源配置，采取技术措施降低成本，合理压缩工期，严格按合同造价控制工程成本。为建设单位降低工程总造价献计献策。2.1.5总承包服务目标业主至上，优质服务1、无条件地接受业主、监理对施工全过程的指导、监督及控制，严格按合同履约，维护业主权益。2、全心全意为业主提供优质的施工总承包服务，全面负责业主指定专业分包工程的管理与协调工作。凡施工管理工作中发生的过失，无论是自行承包项目或业主指定专业分包项目，均应被视为总承包管理的过失，总承包必须承担一切与此有关的责任。3、严格执行国家建设部颁发的房屋建筑工程质量保修办法，在工程竣工后为业主提供优质的保修服务

10、。本工程最低保修期限如下：（1）地基基础与主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的房间及外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统为2个采暖期与供冷期；（4）电气管线、给排水管道及设备安装为2年；（5）装修工程为2年；（6）其它项目的保修期限与业主商定，我公司的原则是最大程度地满足业主的要求。4、技术资料管理做到分阶段同步完成，全部技术档案资料在竣工结算后一个月内移交建设单位归档。2.2质量管理阶段性目标为了最终完成质量管理的总目标，我公司将下列目标作为本工程的各阶段性目标：1、基础工程确保优良2、分项分部工程优良率90%3、结构工程争创市“优质结构奖”4、安

11、装工程获得优良。5、竣工质量验评达到一次性验收合格优良工程等级，并争创上海市“优质结构奖” 3工程概况3.1工程概述 本次招标的工程是在上海市北科置业有限公司基地二期内的新建商务办公楼工程,建成后的商务办公楼将成为一所布局科学、功能合理、设备先进、环境舒适的现代化智能化的商务办公楼。 本工程由上海市北科置业有限公司投资建设，上海静安规划建筑设计有限公司负责设计，上海申元岩土工程有限公司基坑围护设计、上海新域工程建设咨询有限公司承担招标代理单位。本工程的总用地面积为2749平方米，总建筑面积为9214.6平方米。3.2地理位置及周边环境情况3.2.1上海北科置业有限公司北科商务中心二期工程，位于

12、中山西路1919号，近宜山路口，总基地面积为2749M2。3.2.2该建筑由十五层，地下一层停车库及设备用房所组成，总的建筑面积为14096.6M2。包括：已建成的一期建筑，为九层框架结构面积为4882M2，二期总建筑面积（包括地下室）9214.62。3.2.3本建筑的0.000相当于绝对标高为4.350，原有一期室内0.000与室外高差为430。因此，二期底层电梯大厅的标高为0.300，室内外高差450，室内机械停车场标高为0.000，室内外高差为150。建筑的主出入口绝对标高为4.20米。3.3总平面布置3.3.1基地短轴沿中山西路，成长方形地块，中山西路为市级交通主干道。所有市政给水、排

13、水等设施均配套齐全，电力部门提供电力二路。基地宽约四十米，深约七十几米，成不规则四边形。3.3.2由于一期建筑沿中山西路已建成九层建筑，因此二期商务办公楼只能山墙贴邻九层而建，主立面为东、西立面。场地内设5M宽道路同时满足消防环道要求。建筑后退东面红线9米，后退西红线距离也是9米，消防登高场地设在东面靠近出入口处。3.4竖向特征3.4.1本基地自然地表绝对标高为4.10米，基地相对于的中山西路标高为4.11米。因此二期的室外地面绝对标高定为4.20。地下一层层高为3.0米，满足地下车库的层高要求。同时与原有一期地下室一样高低。以利于原有建筑基础的围护，一层层高的设置根据原一期的层高设计，为室内

14、停车库至二层楼面，高度是4650，分为二个标高组成，停车部分设计成室内外高差150，门厅、电梯厅部分设计成室内外高差450。室内0.000为一期的底层停车库标高。因此新楼会不出现0.000的情况。二层以上部分层高为3.2米。同原一期建筑，本工程的建筑总高度为49.45米。3.5交通组织3.5.1由于一期建筑沿中山西路建设，自然形成二个出入口。二期建筑5米环行道路，即满足内部交通也满足消防扑救和人员的紧急疏散要求。建筑单体每层设置二个疏散口。其中南侧疏散口2-9层利用一期建筑的消防楼梯间。每层为一个防火分区。垂直交通布置有二台通力1000Kg/15人，1.75米/秒的电梯，其中一台为消防电梯，平

15、时兼作客梯，每台电梯均停靠各层平面及消防电梯进入地下车库。3.6单体平面特征3.6.1本建筑为十五层商务办公楼，地下一层为车库及设备用房，底层大部分敞开空间设计三层机械式停车位以及自行车停车场地。小部分为门厅、楼、电梯和消防控制室等设备用房。二层以上均为商务办公，层高为3.2米。按卫生防疫要求高层都设置消毒室一间，每间办公空间内均设计有独立的卫生间及相应的设施，完全满足将来的办公要求。3.7环境概况3.7.1本工程周边环境条件较为复杂。拟建物位于基地内部。基坑南侧紧邻北科商务中心一期商务楼，一期商务楼与二期商务楼外墙净距离为98cm。该楼于90年代初竣工，层数为9层，基础形式为天然地基上的箱式基础。经检测，该楼向基坑方向倾斜，顶部位移量达28cm，是本次工程围护施工突出的一项重点措施，应高度重视。3.7.2基坑东侧尚有煤气管线、雨水管、污水管道等，均在围护施工前改道或拆除，希望业主方和监理单位配合。3.7.3基坑西侧距离用地红线区9m11.6m，红线以西为家饰佳在建工地，西侧坑边尚有30006500的化粪池，该化粪池距离坑边约2.1m。西侧尚有电缆线，距离坑边约3.5m。